福田统计2009年第8期福田区2008年全社会固定资产投资分析

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　　第8期

　　深圳市福田区统计局                                 2009年6月11日

　　投资降幅收窄  结构趋向优化

　　—福田区2008年全社会固定资产投资分析

　　2008年，我区社会固定资产投资大幅下降的态势趋缓，降幅收窄，对经济增长的负面影响减弱，且结构优化。

　　一、     基本情况

　　2008年我区全社会固定资产投资完成160.22亿元，比上年下降5.8%，降幅放缓0.3个百分点；占全市固定资产投资总额的10.9%，下降1.7个百分点。其中，区政府完成投资13.94亿元，占投资总额的8.7%，下降14.2%。

　　按投资构成分组。基本建设投资73.39亿元，增长2.8%,占投资总额的45.8%；更新改造投资44.66亿元，增长1.8%，占投资总额的27.9%；房地产开发投资41.92亿元，下降22.9%，占投资总额的26.2 %；其它投资0.25亿元，下降51.3 %，占投资总额的0.1%（见图1）。

　　图1  全社会固定资产投资构成及增长速度

　　按产业分组。我区第二、三产业分别完成投资14.54亿元和145.69亿元，分别占全社会投资总额的9.1%和90.9%，第三产业仍占投资主导。从行业分布来看，全社会固定资产投资主要集中在第三产业的房地产业和交通运输、仓储和邮政业，分别完成投资58.17亿元和17.99亿元，占全社会投资总额的47.5%。

　　表1           全社会固定资产投资产业分布情况

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　　房地产开发投资情况。我区房地产开发投资完成41.92亿元，下降22.9%，占全社会投资总额的26.2%，下降5.7个百分点。其中，住宅建设投资16.71亿元，下降20.1%；办公楼投资11.88亿元，下降27.5%；商业营业用房投资7.35亿元，下降20.3%；其他完成投资5.98亿元，下降23.6%。

　　商品房施工面积314.5万平方米，下降20.9%。其中，商品房新开工面积52.23万平方米，下降28.4%。商品房竣工面积32.97万平方米，下降20.9%。商品房销售面积35.47万平方米，下降48.8%。其中，住宅销售面积31.77万平方米，下降35.5%；办公楼销售面积2.27万平方米，下降85.4%；商业营业用房销售面积1.43万平方米，下降12.8%。商品房销售均价16946元/平方米，下降17.9%。其中，住宅平均销售均价为16876元/平方米, 下降8.5%；办公楼平均销售均价为18374元/平方米, 下降29.8%；商业营业用房平均销售价格为16241元/平方米, 下降69.2%。

　　六区投资总量比较。我区占全市投资总额的10.9%，下降1.7个百分点，居南山、龙岗、宝安之后，位列全市第四（见表2）。

　　表2            2008年六区固定资产投资完成情况比较

　　二 、运行特点

　　１、基本建设投资和更新改造投资逐步增长

　　我区基本建设投资和更新改造投资比上年分别增长2.8%和1.8%，分别占全社会固定资产投资的45.8 %、27.8 %，增加3.8个百分点和２个百分点，成为当前我区固定资产投资的主要支撑力量，投资行业主要集中在制造业，公共环境设施管理业和文化艺术业。如日立环球磁碟工程项目、城中村环境综合整治工程项目、市老干部活动中心改造工程项目等，同时更新改造作为“抓手”和“引擎”，在技术改造等项目大力推动下得到快速增长。

　　２、交通运输投资业迅速崛起

　　我区交通运输业完成投资17.99亿元，增长16.8%，占全社会固定资产投资的比重为11.2 %，近年来随着地铁2、3、4号线的快速发展，广深港铁路项目的崛起，交通运输业得到近一步的发展，其中地铁四号线二期工程完成投资占交通运输业投资的46.1%，所占比重最大，轨道交通建设凭借其巨大的投资拉动效应和良好的社会效应成为投资拉动增长的重要因素。

　　3、重大项目强力推进,进展情况良好

　　我区重大项目24项(含跨区项目)，完成投资35.94亿元，增长40.5%，上升32.8个百分点，占投资总额的22.4%，上升7.4个百分点。重大项目投资力度加大，推动了我区投资的发展，位居全区投资总额前五位的深圳轨道交通四号二期工程、侨香村经济适用房住宅区、市政道路与土地开发工程、华安保险总部大厦、轨道交通2号线东延工程共完成投资25.7亿元，占投资总额的16.0%；田面创意设计产业园、科技广场、深圳湾15公里滨海休闲带、滨海医院等项目建设速度不断加快。

　　4、资金到位良好，自筹资金仍是融资主体

　　全年到位建设资金226.41亿元，下降13.5%，到位建设资金与实际完成投资为1.4:1，全年到位建设资金情况良好，为扩大投资提供了有力的资金保证。其中，国内贷款81.4亿元，占36%；利用外资4.6亿元，占2.0%；自筹资金117.5亿元，占51.9%，自筹资金仍然是资金来源的主体。

　　5、房地产开发投资持续低迷

　　近年来随着我区可开发土地资源匮乏、中心城区基础设施日益完善、新开工项目大幅减少，房地产开发投资日渐低迷，房地产开发投资增速持续下滑，2004年至2008年分别下降2.7%、10%、13.7%、39.5%和22.9%。

　　三、展望与建议

　　2009年是保增长、保民生、保稳定、抓服务年，受金融危机影响，投资成为特殊时期拉动经济快速增长最直接、最有效的手段，通过加大投资力度来最大限度地发挥投资乘数效应。我区将加快推进投资项目的建设进度，如轨道交通3号线西延线工程、2号线东延工程、4号线二期工程以及福田综合交通枢纽工程等，加大岗厦河园片区等项目改造力度，扎实推进重大项目建设，带动更多的社会投资，创造更多的就业岗位，突出以投资带动消费为重点，增强投资对消费的带动作。预计经过努力，全年完成固定资产投资162亿元、增长1%的目标可以顺利完成。 为此建议：

　　1、加快推进重大项目，加大民生工程的投资力度

　　加强协调，强化管理，加快项目审批程序，着力抓好新上重点项目的前期准备工作，确保在建项目资金到位；强力推进交通、教育、文化、卫生、环保生态等民生工程项目的建设，为促进全区经济社会更好更快发展奠定坚实基础。 

　　2、进一步优化投资结构

　　尽快启动一批有利于增强经济发展后劲的大型工程项目，加大力度支持产业结构调整和优化升级关键项目建设。有针对性对市场自主投资的鼓励和引导，支持民间资本投向政府鼓励项目和符合国家产业政策的领域，广泛参与各种民生工程、基础设施和生态环境建设，把政府投资引导作用与发挥民间投资积极性有机结合起来。加大重点产业和核心环节的投资力度，提高投资质量和效益。全面推进服务业优化升级，引领现代服务业向高端服务业全面升级转化，确保福田经济健康持续发展。