业主委员会——业主与物业服务公司之间的一座桥梁

    中心城区推行社区“一卡通”，很关键的一个环节，就是理顺业主与物业管理公司之间的关系，而业委会作为联系业主与物业管理公司之间的纽带，发挥着协调、监督、平衡双方关系的重要作用，所以业委会的良好运作将关系到一个小区的和谐规范，良性运转，同时维护着业主在物业方面的合法权益。如何召开业主大会会议，成立业委会，选业委会委员需要具备哪些条件，业委会承担哪些职责，这些都关系到业主的切身利益，也是业主最为关心的问题。

召开业主大会会议成立业委会

    目前，社区“一卡通”第一批试点工作正在有序推进，安宁西区陆陆续续前来签订用卡协议的业主，提出推行社区“一卡通”后如何选聘好的物业公司，由谁来负责小区物业服务的监督，可见居民对物业服务质量的关心还是重点问题。召开业主大会会议、成立业委主委员会是解决问题的关键。
    据了解，召开业主大会会议、成立业委会要按照规范的程序进行。根据《山东省物业管理条例》、《东营市物业管理暂行办法》有关规定，在街道办事处、乡（镇）人民政府的指导监督下组建业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作，应做好以下筹备工作：（1）确定业主大会会议召开的时间、地点和内容；（2）草拟管理规约、业主大会议事规则、业委会工作规则；（3）确认业主身份，确定业主在业主大会会议上的投票权数；（4）提出业委会委员候选人条件、名单和选举办法；（5）召开业主大会会议的其他准备工作。对以上规定的内容，筹备组应当在业主大会会议召开十五日前，在物业管理区域内公告，并书面通知全体业主。业主对业主身份和投票权数等提出异议的，筹备组应当予以复核并告知异议人复核结果。另外，筹备组应当自成立之日起六十日内组织召开业主大会会议，并选举产生业委会。

充分发挥业委会的作用

    随着物业管理行业的全面发展及业主维权意识的不断提高，涉及物业管理领域的维权事件也会不断上升，矛盾的激化会影响社区业主的生活环境。作为物业管理活动中的重要主体，业委会若不健全或不能充分发挥其职能与作用的话，就会直接影响到小区的物业管理。
    明确业委会的职责，是做好工作的前提。业委会是业主大会的执行机构，业委会要依照国家有关法律、法规和业主大会的授权开展活动。业委会应履行以下职责：（1）召集并主持业主大会，报告物业管理的实施情况；（2）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（3）执行业主大会的决议、决定；（4）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主按时交纳物业服务费，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（5）监督管理规约的实施；（6）业主大会赋予的其他职责。
    业委会成立后，要正确发挥其作用，维护全体业主的合法利益，不断完善并坚持制度管理。制度管理是一个载体，业委会应不断完善制度，向业主公开一系列规范管理的监督制约及奖惩制度，做到工作公开、公正、公平，自觉接受主管部门及业主的监督，业委会履行职责后，越来越多的业主将会意识到业委会在自己长期居住的物业中所起的积极作用是任何其他形式所不能替代的。

中心城业委会选举全面启动

    第一批5个试点社区的“一卡通”工作即将推行，为加强中心城住宅小区物业服务的监督管理，进一步提高住宅小区物业服务质量和管理水平，维护住宅小区内全体业主和住户的合法权益，协调好业主与物业管理公司之间的关系，成立业委会是非常必要的。为此，当前中心城业委会选举全面启动。
    据介绍，今后，中心城区每个小区都要成立业委会。目前，各小区在街道办和居委会的指导下，正在按程序进行。选举工作从三条途径开展：自荐、20户联名选举、居委会推选。
    什么样的人可以当选业委会委员？具备以条件的业主可以成为业委会委员：（1）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；（2）遵守国家有关法律法规；（3）遵守业主在会议规则、业主公约、模范履行业主义务；（4）热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有社区公信力；（5）具有一定组织能力；（6）具备必要的工作时间。
    在实际工作中，鼓励和支持物业管理区域内具有业主身份的各级人大代表、政协委员和本社区居委会工作人员经法定程序作为业主委员参与物业管理。
    业委会的成立，将促进物业管理服务工作健康有序开展，帮助居民营造和谐舒适环境，为小区物业服务起到保驾护航作用。（北辰）