金秋楼市风光不再市民买房理性化
“金九银十”是房地产市场始终绕不开的话题。当前,“金九”即将进入尾声,“银十”也将迎来开局,虽然当前是楼市的黄金季节,但纵观桓台房地产市场,开发商不再密集推出优惠活动,购房者观望情绪更加浓厚,注定了桓台楼市波澜不惊,市民买房更加理性化。
国庆长假即将到来,对于市民来说,也将迎来一年之中难得的长假。对于那些想要买房的市民来说,也正好可以利用国庆7天长假的时间看房子,对于很多准备购房的消费者来说,今年的国庆长假可能会让他们失望了。国庆期间,县内各大楼盘并没有推出太大的购房优惠促销活动。
鸿嘉星城推出“国庆七天乐”活动,目的在于通过举办活动吸引人气,提高项目的知名度,在价格方面的优惠幅度并不大;紫悦城继续推广“无理由退房”活动,目的在于为消费者营造一个放心的购房环境;东岳国际在月底举办悦街商铺开盘仪式;碧水蓝郡推出金秋清盘特惠活动,有一定的价格优惠;金洲花园推出团购,恒生·未来城开盘在即,有一定的价格优惠……纵观县内房地产企业的优惠活动,应该说在价格方面的优惠力度并不大,也可看出在消费者观望情绪浓厚的背景下,开发商并不愿主动降价,更希望通过一些新的举措,推动楼盘的销售。也正是这样的因素,纵使开发商推出各类活动,也很难带动楼市的回暖。业内人士认为,楼市或开盘或各种活动,不管这样那样的动作,也难敌购房者对价格预期的下调。购房者们对价格有较大的依赖性,更关注价格是否达到心理价位。
当前,从全国房地产市场的大背景下来看,为了增加市场活力,诸多城市取消限购令,楼盘更是推出一系列活动来调动人们的积极性,然而,楼市回暖依旧缓慢。全国房地产市场的整体低迷也肯定会增加桓台置业者的观望心理,可以想见,如果不出现特别大的政策调整,桓台楼市仍将和全国楼市一样,在观望中前行。
对桓台的房地产企业来说,当前低迷的楼市环境,将会给他们带来沉重的压力,一方面要积极刺激市场,加快楼盘销售进度,另一方面还有应对随时可能进入桓台市场的品牌房企。这就要求县内的房地产企业在“寒冬”中苦练内功,进一步提高产品的品质,提高自身的竞争实力。从市场来说,与传统的刚性需求相比,新的改善性刚需正在成为新的购房主力军。目前,桓台住房市场上已经推出或即将推出的改善性刚需产品也是百花齐放,彼此争奇斗艳。 (杨成见)