张江镇出台整治群租长效机制

        如果你发现邻居在搞群租，你就可以“告”物业；如果有群租死灰复燃，你也可以“告”物业！记者从张江镇获悉，该镇出台群租长效管理机制，今后一旦新增群租事件，所在小区物业公司经理将被计分，并计入该物业企业、项目经理的诚信档案；情况严重的，比如新增群租户数较多，还可能受到每户群租1000元的处罚。

        完成整治群租房4095套

        2014年初，张江镇上报的群租排摸数为5000多套，占全区排摸总数的48%；而且，群租房集中，“二房东”很容易抱团。新区建交委有关负责人曾认为：“浦东2014年治理群租任务能不能完成，就看张江了。”令人兴奋的是，经过近4个月的整治，到2014年底，张江完成整治群租房4095套，涉及25个居委43个小区，超额完成了新区下达的任务。展望2015年，该镇党委副书记孙玉表态：“争取在上半年将剩下的1000多套群租房整治完毕。”

        张江园区旺盛的租房需求为群租提供了现实的“土壤”：张江现有28万从业人口，仅2014年就有1.8万名具有本科及本科以上学历的人才在找房，而张江公租房只有6000套，远远不能满足张江高科技园区人才居住需求。孙玉说：“只有疏堵结合，建立长效机制，才能阻止群租现象死灰复燃。”为此，该镇制定了“八条规定”，其中五条涉及物业公司，可谓抓住物业“牛鼻子”。

        “八条规定”规范群租管理

        首先，从法律责任风险告知入手——业主、承租人办理入住手续时，物业公司应当发给他们“风险告知书”，告知群租的法律责任，业主或承租人必须亲自签字；同理，房产中介机构在办理相关业务、镇社区事务受理中心在办理房屋租赁备案、派出所在办理外来人员居住证时，应主动向办事对象发放《风险告知书》。

        其次，管好门卫，不让违法搭建的物资进门，不让群租人员入门。“八条规定”充分考虑到了物业没有执法权的困难，明确物业遇到不听劝阻、强行进入小区的，可以通知小区居委会、业委会，同时报告所在地派出所，必要时报警。

        群租是动态的，既有未被发现的，也有新发展的，“八条规定”也给了物业公司“免责条款”：一旦发现群租行为，物业公司可在劝阻无效后，24小时内电话或书面告知房管办事处；如果房屋正在装修，实施了违法搭建、破坏承重结构、改变房屋用途等行为，物业公司应在24小时内报告镇城管执法部门。

        对于涉嫌群租的房屋，物业公司可以建立重点巡查制度，“八条规定”给予指点：发现违法搭建，可以在24小时内发出“违规行为整改通知书”，交给业主签收；若业主拒绝签收，则在通知书上注明情况，张贴在房门上拍照存档。同样，在存在群租行为的房屋的房门上，也可以张贴“群租行为劝阻制止通知书”，拍照存档。

        “八条规定”专门有一条建立了管理失职追究责任制度——没有做到上述规定的，房管办将根据上海市相关规定，对项目经理给予计分处理；对未按规定履行管理责任、已实行计分处理的，房管办会将计分单抄送所在物业企业与镇社区办，并记入该物业企业、项目经理的诚信档案。同时，镇相关部门和房管办将限制或取消该企业参加物业管理“创星评级”等资格，区建交委也将在两年内不予办理资质晋升。

        孙玉透露，“代理经租是上海市推广鼓励的模式，张江正在推广，通过微博、微信向社区推荐靠谱的代理经租企业，从源头遏制群租。”