上月西安二手住宅成交环比增长15倍多预计未来半年房价将保持稳定

随着西安房地产企业复工复产的有序推进，前期积压的购房需求逐步释放，成交量明显增大。记者从国家统计局西安调查队获悉，3月份，西安新建商品住宅成交量比上月增长268.9%，二手住宅成交量则比上月增长15倍多，多数房地产企业预判未来半年内西安房价走势将保持稳定。

新房价格环比上涨0.5%

3月份，西安新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.5个百分点；同比上涨11.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点。在15个副省级城市中，西安新建商品住宅销售价格环比涨幅与深圳、成都并列居第2位，涨幅居第1位的是杭州（1.3%）。在70个大中城市中，西安与深圳、成都、吉林、无锡、南充并列居第6位。

从环比看，90平方米及以下（小户型）、90～144平方米（中户型）、144平方米以上（大户型）价格分别上涨0.5%、0.5%和0.4%。小户型和中户型价格涨幅较上月均扩大0.5个百分点，大户型价格涨幅较上月扩大0.4个百分点。从同比看，三类户型价格分别上涨13.2%、11.2%和8.5%，小户型涨幅较上月回落0.5个百分点，大中户型价格涨幅较上月回落0.6个百分点。

二手住宅价格降幅扩大

3月份，西安二手商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.3个百分点；同比下降1.0%，降幅比上月扩大1.4个百分点。在15个副省级城市中，西安二手住宅销售价格环比涨幅居第14位。在70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨的城市有32个，持平10个，下降28个，西安与贵阳、兰州、包头、赣州并列居第52位。

从环比看，90平方米及以下（小户型）、90～144平方米（中户型）、144平方米以上（大户型）价格分别下降0.2%、0.2%和0.6%，小户型和中户型降幅较上月均扩大0.2个百分点，大户型降幅较上月扩大0.6个百分点。从同比看，小户型和大户型价格分别上涨0.5%和2.2%，涨幅较上月分别回落1.4和1.2个百分点，中户型价格下降3.4%，降幅较上月扩大1.5个百分点。

企业对新房市场预期比较乐观

网签数据显示，随着西安房地产企业有序推进复工复产，3月份，西安新建商品住宅成交量比上月增长268.9%；西安二手住宅成交量比上月增长15倍多。新建、二手商品住宅销售稳步恢复，前期积压的购房需求逐步释放，成交量明显增大。

统计部门根据对重点房地产开发企业和房地产中介机构的调查显示，房地产开发企业对未来半年内西安房价走势预期认为“保持稳定”的企业占70%，选择“缓慢下降”的仅占10%。由此可见，房地产开发企业对新建商品住宅市场预期比较乐观。据房地产中介机构预期，未来半年内西安二手住宅市场稳中趋降。