南京市调整无房家庭认定标准

为进一步深入贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求，进一步保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求。南京市发布《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》（以下简称《通知》），对无房家庭的“认定标准”和房源供应比例均进行了调整。该政策5月29日起正式实施。

根据《通知》，无房家庭须在原有本市户籍、家庭名下无自有住房的条件下，增加了两条新认定标准：其一，购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让（含份额交易）、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。其二，购房证明开具之日前1年内在南京市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

据悉，符合南京既有住房限购政策，但不符合无房家庭认定标准的人员，按照普通家庭购房政策执行。符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。

2020年7月22日，南京市房产等七部门联合印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称“宁九条”），明确商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。此次出台的《通知》明确，120平方米以下套数占比在60%以上，且无房家庭报名数为当批次无房家庭房源数3倍以上的，无房家庭房源供应比例由30%提高到40%。明确加大对无房家庭供应房源的比例。该政策29日起正式实施。

购房资格核查中，居民家庭成员补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可。符合无房家庭最新认定标准，可提供前一年内在南京市连续缴纳12个月城镇社会保险的本市户籍人士，且符合下列条件之一的，可至“我的南京”APP开具无房购房证明：1、2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士；2、未婚单身人士；3、离异且无未成年婚生子女的人士；4、无婚生子女的非集体户丧偶人士。无法满足上述条件的，须至窗口开具无房购房证明。

无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的南京户籍满5年的申请人，如满足在线开具条件，在“我的南京”APP提交申请24小时后返回开具结果；如不满足在线开具条件至窗口申请，经人工初审户籍证明后，开具一张暂不可使用的纸质无房购房证明，24小时后短信通知申请人该证明是否可使用的终审结果。如申请人提供虚假证明材料将依法追责。此前已开具的无房购房证明可继续使用，到期后按照《关于进一步优化无房家庭购房工作通知》规定的条件开具。