金华房地产分享降息大红包

　　5月11日，A股房地产板块大涨3.99%，完胜大盘指数。直接的刺激因素就是央行降息，这已是自去年11月份以来连续第3次降息，加上先前两次降准，对房地产板块构成了重大利好。
　　此次降息后，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；五年以上贷款基准利率下调0.25个百分点至5.65%。每每降息消息传来，都是“房奴”欢呼雀跃之时，这次当然也不例外。“让降息来得更猛烈些吧”，这正是他们内心的写照。
　　听闻降息，开发商也是欢欣鼓舞。市房协有关人士认为，房地产是资金高度密集的行业，融资成本高，资金压力大，是目前房企面临的两大主要问题。央行连续降息不但会促进市民购房，也会降低房企成本。
　　目前金华市区房地产成交量持续放大，房价环比降幅明显收窄。在降准降息双轮连续驱动下，市区房地产有望延续今年一季度以来的成交量增长、成交价上涨的“量价齐升”势头。
　　公积金贷款利率四连降
　　市住房公积金管理中心5月11日发出通知，自5月11日起调整住房公积金贷款利率，五年以下（含五年）年利率从3.5%调整到3.25%，五年以上年利率从4%调整到3.75%。
　　该中心有关人士介绍，利率下调后，贷款购房者负担进一步减轻。以目前市区夫妻双方最高可贷60万元公积金贷款、10年本额等息还款为例，降息前每月要还贷6075元，降息后为6004元，每月可少还71元。
　　据了解，我市公积金贷款利率水平在2011年7月加息后，达到近年来的高点。当时，五年以下（含五年）年利率达4.45%，五年以上年利率达4.9%。2012年6月之后,公积金贷款利率随着降息已连续4次下调。5月11日这次调整后，年利率累计降幅五年以下（含五年）和五年以上分别达到1.2和1.15个百分点。
　　据悉，5月11日以后新增的公积金贷款，从即日起就能享受下调后的新利率，而存量公积金贷款要从2016年1月1日起执行新的利率。
　　利好密集释放加速楼市回暖
　　今年“3·30”房地产两大重磅利好出台后，政策刺激效应立竿见影，金华市区购房信心指数进一步回升。加之二七区块旧城改造市场化安置拉动，金华春季房博会的有力助推，各种购房潜在需求不断释放，成交量迅速放大。
　　据市建设局提供的数据，4月份金华市区商品房成交1312套，成交金额14.1亿元，环比分别增长22.6%和24.8%；其中商品住宅成交1158套，金额12.45亿元,环比分别增长26.3%和26.5%。继一季度成交量、成交价“量价齐升”后，4月份市区房地产加速回暖。
　　今年1至4月，市区新建商品房累计成交套数4683套，同比上升5.16%；累计成交面积53.58万平方米，同比上升12.75%；累计成交金额49.9亿元，同比上升18.82%，房地产销售的各项指标全线飘红。其中，商品住宅累计销售面积为48.09万平方米，同比上升24.7%,回暖势头更为明显。
　　受个人转让普通住房营业税免征期限由5年调整为两年的利好刺激，以及二七区块安置需求集中释放，二手住房成交表现更为抢眼。有关数据显示，4月份市区二手住房成交1248套，环比上升54.6%；成交面积12.98万平方米，环比上升65.6%；成交金额8.61亿元，环比上升78.6%。
　　由于去库存化加快，到4月末金华市区累计可售商品房面积为277.19万平方米，比3月末的280.18万平方米减少3万平方米。据市建设局测算，4月末市区商品住房的去化周期为18.5个月，明显缩短。随着政策利好不断释放，预计房地产将进一步回暖。
　　房企享红利更需练内功
　　从以往来看，单次降准降息对房地产的刺激作用效果有限，但货币宽松化通道打开后，多次降准降息累加，将会产生一个明显的趋势效应。与去年同期相比，目前购房者明显感觉银行房贷容易多了，限制减少了，放款及时了，更重要的是利息负担减轻了不少。
　　我市房地产主管部门指出，限购限贷退出后，央行轮番降息降准，宏观政策连续调整，不断宽松，辅以地方政府的促进购房政策，这一系列“组合拳”将形成一个共振效应，有助于促进房地产市场平稳健康发展。今后的房地产政策取向以市场为主导，因此房企首先要立足于练好内功，寻找新亮点，增加附加值，开发迎合市场需求的新产品，而不能光吃政策饭。
　　市房协有关人士表示，当前各家房企处于不同的发展阶段，需要精准定位，认清优势和劣势，根据政策利好及时调整自身的开发模式、业务布局和产品线。随着房企开发成本和人力成本的上升，要不断运用先进的管理理念和创新模式来控制成本，不断运用先进的手段提升产品的附加值，迎接房地产业“平稳健康发展”新常态的到来。