高明区实施不动产登记交付即交证服务机制

　　高明区不动产登记“交付即交证”工作实施方案已经印发，高明正式建立起从土地交付到土地首次登记、从竣工验收到房地一体首次登记、从商品房交付到首次转移登记的不动产登记服务体系，企业、群众获取不动产权证将更便捷。

　　据悉，“交付即交证”改革是佛山市打造市场化、法治化、国际化一流营商环境的一项重要举措，通过加强自然资源、政数、住建、税务、金融机构等部门间的协同合作，深化信息共享集成，优化业务流程，为群众解决出让土地、工业项目、新建商品房等不动产登记问题。

　　根据市自然资源局高明分局印发的工作实施方案，高明区“交付即交证”改革主要包含以下三大业务：交地即发证、工程验收即发证、交房即发证。

　　其中，交地即发证明确对四至清晰、权属无纠纷、土地出让金和税款等规定税费缴纳完毕的出让土地，在用地单位申请且符合登记条件的前提下，自然资源部门在土地出让合同签订后，可受理交地即发证申请，在完成土地交付手续当天即可为用地单位同步颁发不动产权证书。

　　而工程验收即发证规定对工业项目建设的普通厂房和仓库（不含分割登记），在建设单位申请且符合竣工验收、登记条件的前提下，建设单位在申请联合验收时可同步申请验收即发证。自然资源部门与竣工联合验收相关部门联动，在工程建设项目联合验收通过后，为建设单位核发联合验收终审意见书、工程竣工验收备案意见、不动产权证书。

　　交房即发证则明确新建商品房项目组织购房人进行房屋交付使用时，自然资源部门与住建、税务、金融机构等部门联动，在相关准备工作完成的前提下，在房屋交付现场统一为购房人颁发不动产权证书，实现购房人收房的同时即可领取不动产权证书。

　　高明区自然资源分局确权登记股相关负责人介绍，在上述三方面改革业务中，交地即发证和工程验收即发证主要利好企业法人。据悉，以往投资项目落地高明，企业在开展工程报建、办理抵押等手续时，都需要提交不动产权证，而企业不动产权证的办理流程动辄就是好几个月，有了交地即发证和工程验收即发证后，企业可以免去许多审批烦恼，节省项目落地时间。

　　而交房即发证业务则大大方便了普通市民群众。以往高明市民购房办理不动产权证，一般要找第三方中介花钱代办。有了交房即发证业务后，购房人可以委托房地产开发企业办理业务，不仅全程免费，而且快速发证也有利市民解决落户、子女上学、银行贷款等问题。截至目前，高明已有美的和万科两个项目试点应用了该模式。

　　上述相关负责人表示，接下来，他们将继续宣传和推广该项机制，帮助更多企业、群众快速完成不动产权登记，优化高明营商环境。