关于不动产登记二手房登记金融服务五合一的小知识

　　一、什么是“二手房登记+金融服务‘五合一’”？

　　“二手房登记+金融服务‘五合一’”是珠海市不动产登记中心2020年9月推行的二手房交易按揭“一窗式服务”，依托在银行设置的不动产登记便民服务点和已搭建的“不动产登记+金融服务”信息平台，二手房买卖双方在银行办理金融业务的同时提交税费及不动产登记申请材料，做到“只跑一趟银行、只交一套材料”即可办理还清原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房交易、房产抵押共五项业务。

　　二、“二手房登记+金融服务”有哪些优点？

　　跑动少。办理涉及“转贷”的二手房过户只跑银行，无需再至不动产登记机构。
办理快。涉及登记部门的抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记的办理时限，压缩至2个工作日。成本低。通过银行资金监管，在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，实现“无需先赎楼，买卖都放心”。保安全。缩短办理时间，降低交易风险。因查封、限制交易等情况导致无法过户的，登记部门及时退件，银行则将资金原路返还，避免发生资金纠纷。

　　三、怎么申请办理“二手房登记+金融服务”？

　　卖方申请提前还款，买方申请按揭贷款→申报及缴纳税费→备齐资料至买家试点银行申请“五合一”业务→领证→银行放款。

　　温馨提示：目前该模式仅支持卖方原贷款银行与买方申请贷款银行为同一银行。

　　四、哪些银行可以办理“二手房登记+金融服务‘五合一’”？

　　“二手房登记+金融服务‘五合一’已完成系统测试并试点办理业务。现在珠海市的中国银行、工商银行、农业银行、珠海农商银行、横琴村镇银行等五家银行试点运行，未来将有更多银行加入。

　　如有需要，请与试点银行联系。咨询电话：

　　中国银行联系电话：0756-8887942

　　工商银行联系电话：0756-3328786

　　农业银行联系电话：0756-3260672

　　珠海农商银行联系电话：0756-2661888

　　横琴村镇银行联系电话：0756-8937836