芝罘招商深圳行城市建设获得新的机遇和灵感

　　“此次赴深圳招商，不仅收获颇丰，而且开阔了眼界。”昨天上午，记者在区住建局采访时，该局招商工作人员张哲文对记者说，前不久，该局与发改、招商、规划、国土等部门，以及幸福、通伸、白石、卧龙、世回尧、芝罘岛等街道办事处组成房地产招商项目组，在深圳城市投资环境推介会分会场上，与赛格、广州富力、万科、华润交通等企业深入接洽，并签订合作协议，为中心城区未来的建设蓝图寻找新的方向和思路。

　　建设规范、合理停车场，促进城市和谐发展

　　“如今，停车难的问题已经成为制约城市发展的瓶颈之一，也是市民日常生活中比较烦恼的问题。”张哲文说，住在开放式小区，有私家车的市民都会有这样的经历，回家的晚一些就很难找到停车位。即使住在封闭式小区的市民，也曾为停车而烦恼。造成城市停车难的问题有着诸多原因。随着人们生活水平日益提高，城市里的小汽车数量快速增长，但小汽车数量的增速远远超过了停车位数量的增速，造成停车位缺口不断扩大。由于城市的基本格局形成于汽车时代之前，已不能适应现代交通方式和交通结构的剧烈变化，其中包括城市规划空间布局和功能普遍失衡；城市规划建设当中配套设施标准低，历史欠账较多；公共交通的出行分担率偏低等等。

　　前期，经推荐结识了华润交通的相关人员，并了解到该企业在地下停车场、立体式停车场的建设和运营方面有着丰富的经验。深圳招商推介会举办之前，房地产招商项目组的工作人员就提前到深圳拜访了企业的相关负责人，并向其推荐了芝罘区的几个停车场的项目。对方认为芝罘区车辆规范管理的市场潜力很大，表示出合作的意愿，在签订了相关合作协议的同时，还提出将于近期到芝罘区考察市场。“这些项目的引进，对于中心城区解决停车难的问题带来了新的方式和思路。”张哲文说，不仅签订协议的这些小区，将会形成规范、合理的停车场运营模式，说不定将来城区还会兴建更多的立体式停车场或地下停车场，极大缓解停车难的问题，促进城市和谐可持续发展。

　　此外，赴深圳之前，房地产招商项目组制作了2017年度芝罘区旧城旧居改造重点项目宣传册，并提前与万科、赛格、金地等企业进行了接洽，南部新城部分旧居改造项目达成了合作的意向。

　　着重展示城市发展潜力，北马路商业圈受青睐

　　“在深圳，我们基本上是人生地不熟，有的工作人员甚至还是第一次去深圳，但是大家全力以赴克服困难，尽最大努力做好招商工作。”张哲文说。

　　为了向企业表达诚意，工作人员都是早晨6点就开始准备，一定要在对方上班之前抵达企业。由于需要拜访的企业较多，为了节省时间，午餐、晚餐都是在街边的快餐店吃快餐，抓紧每一分钟，不放过任何一个机会。每天的行程下来，回到旅馆时已经是晚上八九点钟了，工作人员不顾疲惫，还要开会商讨下一次拜访企业的计划。

　　深圳招商推介会召开的前一天下午，所有的工作人员都来到了分会场的现场，布置现场，彩排流程，不放过每一个环节、每一个细节，做到精益求精，把芝罘区近年来城市发展的新变化、新面貌以及发展潜力，展示给各路客商。直至第二天凌晨3点，准备工作才全部结束，而工作人员只休息了两三个小时，又再次来到会场，接待参加推介会的客商。

　　推介会上，万科集团、南尧集团分别代表外地企业及本地企业进行了典型发言，并通过座谈、推介，使深圳房地产企业对芝罘区的房地产业态、商业圈业态等有了更加深入的了解，为下步进驻芝罘房地产市场打下基础。其中，部分企业对北马路商圈表达了浓厚的兴趣，打算以北马路为轴线，合作兴建新的商业业态，把大悦城、振华商厦、三站等不同层次、不同模式的商业点位联成一片，形成闭环式商业圈。

　　特色小镇前景可观，绿色建筑技术引爆新理念

　　“不仅签订了合作协议，此次深圳之行也寻找到了一些合作机会，并且得到了启发，对于将来的城市建设有很大的帮助。”张哲文说。

　　在深圳期间，房地产招商项目组拜访了深圳建设集团等企业，重点推介了芝罘岛东口渔家文化特色小镇项目。该项目是芝罘区今年度重点项目之一，将结合当地渔村文化、生态特色，打造宜居宜业及生态保护特色小镇。芝罘岛不仅拥有山、海、岛、林、滩、礁等优质资源，是芝罘辖区的旅游胜地之一，而且生态旅游、健康养老、海工装备等重点产业近年来取得长足的发展，特别是东口居民区，依然保持着传统渔家文化特色，每年都举办祭海节，成为芝罘民俗文化的一个亮点。企业对东口渔家文化特色小镇发展前景表示认可，并抛出“橄榄枝”，希望尽早前往考察项目，并且在小镇的建设过程中，寻求合作的机会。

　　“此次我们还参观了万科中心，其绿色建筑的理念给我们留下了深刻的印象。”张哲文介绍说，万科中心被称为“漂浮的地平线、躺着的摩天大楼———一个位于较大化景观园林之上的水平向超高层建筑”，绿化覆盖率超过100%，而且其绿色、生态、环保理念，以及对绿色技术的运用，令人叹为观止。整个项目应用了八个生态环保系统，外遮阳体系、智能照明控制系统、自然通风和采光系统、太阳能光伏应用系统、冰蓄冷空调系统及地板送风系统、雨水收集系统及人工湿地系统、速生以及可再生材料应用、生态绿化系统等，其中，通过太阳能年总发电量达30万度，降低14%的总体能耗；通过雨水、污水全收集处理，可节水50%。“万科把住宅绿色科技分成了15个方面，比如节能水环境、工业化、材料、热舒适度、隔音、空气、采光、智能化、结构安全、防火、耐久设备等等，而这些理念和技术，对于我们将来的城市建设和发展有着深远的意义。”张哲文说。(元钦)