金秋购房四种模式占主流
对于房地产开发商而言,房产销售素有“金九银十”的传统规律,不少地产公司也趁此打出了各式各样的营销策略,开展一系列促销活动,吸引百姓的眼球。对于迫切需要选购新房的百姓来说,什么样的房子适合自己入住,需要考虑的因素很多,宏观方面有小区地理位置、交通条件、周边环境等,微观方面会考虑房子的户型、面积、楼层等。
那么,今年百姓购房有何特点呢?近日,记者通过对桓台房产市场调查得知,四种模式成为眼下金秋购房的主流。
第一种模式:工薪阶层换新房
经过几年的打拼,不少工薪阶层有了一定的积蓄,为了提高生活质量和品位,他们开始盘算着买新房。小三室成为工薪阶层买房的热门户型。
孙先生是县内一家企业的职工,在东城区住了十几年的老房子。近年来,他盘算着在位置较好的地段买处房子,改善一下居住环境。“以前住的房子年岁久了,无论是里面的配套设施还是外在面貌都显得非常陈旧,随着孩子年龄的逐渐增长,狭小的面积也已无法满足全家人的住房需求。前几天我把以前的老房子卖了,今天,我刚选了一套96平方米的新房子,三室一厅,客厅还朝阳,自己和家人都挺满意。”刚刚办理完购房手续的孙先生高兴地说。
“工薪阶层虽然收入不高,但他们通过申请住房贷款的方式非常轻松地实现买房的愿望。”泰丰房地产公司的营销人员告诉记者。据介绍,他们开发的怡和花园销售非常火爆,二期楼盘主要以105平方米以上的三室一厅户型为主,与一期楼盘相比,在户型结构方面增加了一个餐厅,不浪费每一寸空间,更适合工薪阶层入住。
第二种模式:年轻人结婚买房
“现在的女孩很现实,谈婚论嫁,人家首先问的是你有没有房子,如果没有,成功的希望就减少了一半。”谈过多次恋爱都没有结果的小王感慨地说。在分析了失败的原因之后,小王开始在父母的帮助下买新房。
据业内人士介绍,大多数年轻人在选房时,最注重的是房子的面积和楼层。目前,桓台房产市场多层住宅,楼层越高,房价越低。加之年轻人有活力,选择标准大都在三层以上,面积大多在90平方米以下的房子。尤其是近年来,设计独特的阁楼更是吸引了年轻人的眼光,阁楼不仅美观而且价格相对低廉,已成为开发商的一大卖点。
和小王一样,还有不少年轻人为了结婚不得不提前买房,而缺乏购房资金成为摆在年轻人面前的一道坎。当前,年轻人能够买得起房,很重要的一点就是依靠金融机构的房贷政策支持,虽然在国家的宏观调控下,房价首付不断提高,但现在90%的购房者都是在缴纳30%-40%的首付后,选择按揭、公积金、置换等房贷方式。
第三种模式:为子女上学购房
“望子成龙,望女成凤。”已成为每一位家长的心愿。不管是城市居民还是农村群众,都想让自己的孩子到一所师资力量和教学水平高的学校接受良好的教育。而不少房地产开发商也意识到这一点,纷纷向学校周围地产进军。尤其是近几年来,这一现象尤为显著。早的有桓台一中附近的尚清华、兰香园,时间稍晚点的有实验学校附近的少海花园、怡和花园等,实验中学附近有金地花园、阳光花园等。
“楼层无所谓,只要能让孩子到县城名校上学,我们就满足了!”起凤镇的巩先生在怡和花园购买了一套70多平方米的小户型,目前正在办理房产证。“暂时不到城里住,等明年孩子上初中时再搬过来住。”巩先生告诉记者。
第四种模式:为享受集暖买新房
金秋时节,人们开始为冬季房屋取暖做准备。为了能让家里的老人享受集中供暖带来的方便,不少事业有成的家庭为家里老人买房。这种模式,大多是以楼层低、户型小为主要特点。
“以前住的房子冬天没有集中供暖,只能靠自己生炉子取暖,中间少不了要提煤、倒炉渣等一系列环节。由于年龄、身体的原因,家里老人行动不方便,再让他们干这些活,我们当子女的实在看不下去,这不,我在少海花园为老人购买了一套一楼住房。”李女士告诉记者。
记者在采访中了解到,不少业主购买新房也很讲究,在选购了楼层为一楼的房子后,紧接着将车库改造成居室,供老人居住。这种模式,既方便了老年人居住,而且父母和子女之间因为上下楼层之隔,双方之间联系密切,对家庭来说非常方便。