平阴县人民政府关于对济南阁老贡酒厂片区西片区）旧城区改建项目国有土地上房屋实施

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（***令第590号）、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》，参照《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》，县政府于2018年9月27日作出《关于对济南阁老贡酒厂片区(西片区）旧城区改建项目国有土地上房屋实施征收的决定》（平政字〔2018〕79号），现将有关事项公告如下：

一、征收范围

羲和雅居（阁老贡酒厂片区东片区）以西、榆山路以东、羲和雅居大门以北、白庄居以南闭合范围内国有土地上的房屋。

二、征收部门、征收实施单位

征收部门：平阴县住房和城乡建设管理委员会

征收实施单位：平阴县城市改造投融资管理中心

三、征收补偿签约期限

自本决定公告之日起50日。

四、征收补偿

按照《济南阁老贡酒厂片区(西片区）旧城区改建项目国有土地上房屋征收补偿方案》执行。   

五、被征收人权利和义务

被征收人应当积极配合房屋征收工作，在签约期限内签订征收补偿协议并按期限完成搬迁。被征收人如对房屋征收决定有异议，可于本决定公告之日起60日内向济南市人民政府申请行政复议，复议申请向济南市行政复议办公室提出；或在本决定公告之日起6个月内依法提起行政诉讼。

六、其他事项

（一）任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式，迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

（二）任何组织和个人对本次征收与补偿工作中违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》的行为，均有权向有关部门举报。

特此公告。

***：《济南阁老贡酒厂片区(西片区）旧城区改建项目国有土地上房屋征收补偿方案》

     　　　　                                              平阴县人民政府

                                   2018年9月27日

济南阁老贡酒厂片区(西片区）旧城区

改建项目国有土地上房屋征收补偿方案

为提升城市形象，改善该区域人居环境，拟对济南阁老贡酒厂片区(西片区）旧城区改建项目范围内国有土地上的房屋实施征收。征收房屋的建设项目属于旧城区改建项目，是为保障公共利益的需要，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条第五项规定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》，参照《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》《

一、房屋征收范围及被征收房屋基本情况

（一）房屋征收范围

羲和雅居（阁老贡酒厂片区东片区）以西、榆山路以东、羲和雅居大门以北、白庄居以南闭合范围内国有土地上的房屋。

（二）被征收房屋基本情况

根据调查摸底情况，项目征收范围内涉及房屋产权人（使用人）5户，被征收房屋建筑面积约1232平方米。

二、房屋征收部门、建设项目组织实施单位、征收实施单位及评估机构（预评估）

（一）房屋征收部门：平阴县住房与城乡建设管理委员会

（二）建设项目组织实施单位：平阴县国土资源局

（三）房屋征收实施单位：平阴县城市改造投融资管理中心

（四）征收评估机构（预评估）：济南信源房地产评估事务所有限公司

三、征收补偿方式、补偿标准及评估办法

（一）征收补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。

（二）补偿标准及评估办法

以房屋征收决定公告之日为评估时点，住宅补偿价值按照被征收房屋所处区位新建普通商品住宅市场价格，非住宅补偿价值按照被征收房屋所处区位类似房地产市场价格，结合建筑结构、层次、朝向、新旧程度和装饰装修情况等因素评估确定。（以划拨方式取得土地使用权的非住宅房屋，补偿时按规定扣除政府收益部分）

具体补偿价值由评估机构依据法律政策、技术规范评估确定。

（三）未登记建筑经认定为合法建筑的依法给予补偿；认定为违法建筑的，不予补偿，并按违法建筑拆除规定予以拆除。

四、签约期限

签约期限为50日，自房屋征收决定公告之日起起算。

五、用于产权调换的房屋（以下简称安置房）及结算方式

（一）住宅安置房。位于羲和雅居（阁老贡酒厂片区东片区）以西、榆山路以东、羲和雅居大门以北、白庄居以南，实行就地安置。

（二）非住宅安置房。位于羲和雅居（阁老贡酒厂片区东片区）以西、榆山路以东、羲和雅居大门以北、白庄居以南，实行就地安置。

（三）结算方式。被征收房屋和安置房分别评估，结清差价款后，安置房产权归被征收人所有。

六、过渡方式、搬迁费相关费用及奖励标准

（一）过渡方式及期限

选择产权调换的，被征收人自行寻找过渡用房，过渡期限内发放临时安置费，过渡期限为30个月。

（二）搬迁费相关费用标准

因征收房屋造成的搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费，以被征收房屋建筑面积计算，按以下标准执行：

1.搬迁费：住宅房屋15元/㎡；非住宅房屋20元/㎡。

2.临时安置费：住宅10元/㎡/月，不足600元的，按600元计发；非住宅房屋15元/㎡/月。选择货币补偿的一次性支付6个月的临时安置费。

3.一次性停产停业损失补偿费：营业、生产用房60元/㎡，其他非住宅用房40元/㎡。

（三）奖励标准

在规定的签约期限内签订补偿协议且在约定的搬迁期限内搬迁的，对被征收人按照以下标准给予奖励：

1.被征收房屋为住宅的，签约期限内被征收人签订补偿协议并按期搬迁腾空的，每户奖励30000元。                                                          

2.被征收房屋为非住宅的，给予被征收房屋补偿价值1%-10%

的奖励，具体奖励幅度，按照早搬多奖的原则，在征收补偿安置协议中约定。

3.签约期限内被征收人未签订补偿协议，或者签约后未按期搬迁腾空房屋等有违反补偿协议约定的行为，不享受本奖励。

七、其他有关事项

（一）被征收人在签订补偿协议、搬迁腾空房屋、领取补偿费用后，应将被征收房屋所有权证及土地使用权证原件交房屋征收实施单位，由房屋征收实施单位到不动产登记部门办理注销、登记手续。

（二）被征收人腾空房屋后，要保持原房屋结构完整，设施齐全，不得损坏和拆除门窗、暖气设施、煤气管网线及各类用表，以保证公共安全，防止煤气、水电等安全事故发生，如因被征收人及其近亲属擅自毁坏，发生安全事故，造成损失的，由实际侵权人承担民事赔偿责任，构成犯罪的依法追究刑事责任。

（三）在签约期限内房屋征收部门、征收实施单位与被征收人达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请县政府按照征收补偿方案作出补偿决定。被征收人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，依法申请人民法院强制执行。

（四）本方案未尽事项按国有土地上房屋征收的法律政策执行。     

平阴县人民政府

2018年9月27日