殷高西路变身现代商圈推动宝山商业街升级

    记者日前从宝山区政府获悉，位于宝山高镜镇的殷高西路正在打造上海北翼商业一条街，设计方案已交同济大学量身定做。随着商业的升级换代，一个大型的北部现代化商圈即将横空出世。

　　引进新商业项目满足消费需求

　　从现状看，宝山除大华、张庙、淞南、高镜这几个临近市区商业发展较快以外，其余的北部板块无论在商业物业数量或是商业氛围上都有所欠缺。另一方面，宝山市民的消费需求也呈现多元化、个性化的趋势。这些变化对批发零售行业经营提出了更高的要求，传统的业态类型、经营方式已不能适应变化了的消费需求。
　　对此，宝山区有关方面也及时根据市场需求进行了结构调整，引进了一批体量大、业态新、知名度高的商业项目，满足投资者的消费需求。以高镜区域为例，以注重人性化、品位化、风格化为规划定位的殷高西路商业街现已经启动，总建筑面积30万平方米。殷高西路商业街以上海长江国际商贸中心和景瑞生活广场为轴线，东至高境路，西达江杨南路（保德路）的易初莲花大型超市。建成后的商业街将成为融休闲环境、实物消费和服务消费等时尚消费于一体的新商业中心亮点。

　　众多知名商业已入驻高境商圈

　　宝山现有约120万常住人口，这些人的日常消费为商业地产的发展提供了广阔的市场空间。据预计，在十一五期间，宝山区年社会消费品零售额增长率预期可达12－13％。2007宝山年零售消费总额为200亿元左右，2010年预计可达258－272亿元左右。如此之大的消费市场，对宝山商业地产的发展是一个机遇也是一个挑战。
　　随着商业发展的不断提速和完善，众多知名商业已经入驻高境商圈：沃尔玛、易初莲花、百安居、九百家居、永乐家电、苏宁电气、家乐福、餐饮娱乐广场等等，形成百花争艳、百家齐鸣的良好商业氛围。选址于宝山黄金区域的长江国际商贸中心，总建筑面积7万平方米，沿街面宽达500米。优越的地理位置和区位环境，促使长江国际商贸中心成为继不夜城商圈、五角场商圈后上海北部商圈内新的投资热点。项目1期开盘便引发投资狂潮，投资者彻夜排队，当日便销售千余套商铺，成为年度销售冠军。他们最近推出的小面积商铺更是成了抢手货，可谓在楼市淡季依旧不负众望，掀起一波又一波投资高潮。

　　“双核效应”促进宝山商业国际化

　　更值得关注的是，长江国际商贸中心与沃尔玛对街而立，在商业势能上则堪称各有所长，互为补充，殷高西路的商业在2009年势必成为宝山区乃至周边四区的商业核心，临街而立的两处商业重地，犹如宝山核心的两处商业据点，形成“双核效应”，将商业魅力最大化、区域商业密集化、宝山商业国际化。
　　随着区域优势日益明显和升值的步伐的加快，宝山商业圈将迎来新一轮热潮，沃尔玛将于3月正式对外营业。长江国际商贸中心也趁热打铁，于2009年4月底盛大开业，国内外众多知名品牌如OUTLETS、黛安芬、采轩、好孩子、SKAP、巧帛、TONYWEAR、ADIDAS折扣店、美津浓、TIMBERLAND、TONY JEANS、新秀丽等已纷纷抢先入驻。