小五角场人气攀升祥腾生活广场开盘飘红

　　6月15日，位于宝山淞南的祥腾生活广场推出了市场期待已久的小户型独立街铺，早上九点不到，售楼处及其外围挤满了排队抢购的人群，场面非常火爆。开盘当日，便完成成交达40%，其中，7成为自营客户。
　　据了解，祥腾生活广场项目总建筑面积约5万平方米，其中商业面积逾2万平方米，主力面积为40-70平方米，共300余间全沿街独立精品商铺。“祥腾生活广场”包含了吃、喝、玩、乐、购、住、办所有生活配套需求，是一个真正的一站式生活主题广场。特别是项目中庭广场的设计，增加了购物、逛街的情趣，同时聚合了强势人流。

　　商铺供应量下滑，祥腾生活广场“解渴”

　　事实上，在前两个月连续放量后，上海商铺市场的供应量跌至今年以来的谷底，成交量也大幅度下滑。据统计，5月，上海商铺新增供应面积60495平方米，出现了骤减现象，较4月下滑了70.61%。5月，上海商铺成交8.96万平方米，较4月下跌了24.45%。成交799套，较上月减少272套。由于商铺供应量骤减，而成交量减少的幅度少于供应量，商铺市场呈现出供不应求的局面，供需比为1：1.48。
受供求关系的拉动，上海商铺市场的成交价格陡然上升，并创下今年新高。统计显示，5月份商铺市场成交均价为每平方米12024元，较4月上升了16.51%。
　　业内人士分析，稀缺导致商铺价格盘升是出现火爆场面的主导因素，但影响热销还存在其他多方面的原因，例如祥腾生活广场的开盘即热销，其要素还集中在另外三个方面：其一是商铺所处的地段，良好的区域和地段是投资客热衷购买的安全因素；其二是商铺周边商业形态的租金，例如，淞南长江南路淞发路的商铺租金已经达到7-8元/平方米/天，有的甚至达到11元/平方米/天，这是商铺热销的信心因素；其三是商铺本身的特点，小户型独立商铺和良好的业态规划布局成为投资者安全心态形成的重要原因。
　　目前，淞南一尘不变的商业模式已经不能满足区域的需求，淞南地区的零售业正面临着强大的变革，区域零散型的临街店铺已经不能完全满足人们的消费需求。祥腾生活广场的出现，很大程度上为区域的消费需求“解了渴”。

　　百万高端需求酝酿淞南消费重镇

　　2007年，宝山区市政工作报告中明确提出，要将淞南打造为“上海小五角场”[宝淞委（2007）77号]。在现有核心及辐射区域内，淞南将实现消费结构和人口结构的不断升级，专家估计，“上海小五角场”将成为具有接纳100万人口消费的重镇。
　　淞南这一目标的实现，将使淞南商业改造速度迅速加快。众所周知，上海五角场发展并繁华的重要因素，正如她的名字所述，得益于现有的交通网络建设系统。淞南是一个成熟的居住区，随着城市交通建设的不断延伸，轨道交通3号线的通车、规划中18号线建设的实施及数10条公交线路的通车，淞南地区与周边区域的交通已经基本形成快速、便捷、畅通、高效的现代化城市交通网络。
　　淞南规划中，将会把长江南路贯通延伸，形成“五角”形式的五条线路，淞南“上海小五角场”区域商业建成后，这些商业不仅仅能够满足区域内居民需求，也将服务于周围其他区域和辐射区。

　　祥腾生活广场将成区域商业地标

　　祥腾生活广场地处淞南淞发路长江南路口，位于世纪联华正对面，处于“上海小五角场”这个消费重镇的核心位置，其良好的地段自不言而喻。
　　目前，面积5万多平方米的祥腾生活广场已初现雏形。业内人士一致认为，祥腾生活广场的出现将不仅极大提升宝山在北上海乃至整个上海地区的商业地位，对于地产投资者来讲，也将是今年一大投资利好。项目建成后，将成为凇南的商业地标，不仅可以为二十多万居民及周边其他区域居民提供优质购物场所，也将为以多种业态形式的商贸提供场地，服务于商贸人士。
　　事实上，近年来宝山的发展与日俱进，早期开发的淞南地区已经形成了旺盛的人气，尤其是产业与大型居住区双线发展的模式，形成了钢材、环保、建材、汽车、教育等五大产业集群，随着多年来的开发和“小五角场”打造速度的加快，居住人口将不断导入，作为“小五角场”的重点项目，祥腾生活广场的价值将逐步体现。