宝山楼市供应减少成交趋稳

　　据上海名牌楼市：年底的宝山住宅市场成交开始步入稳步上升阶段，在全市的住宅成交中占据相当的比例。成交依然主要集中在大华板块、高境、淞南板块、罗店板块和共康板块。

　　罗店板块 大型生态居住区 吸引着购房者
　　罗店板块一直以优越的规划，大型生态居住区等众多自然优势吸引着购房者的目光。其中自9月19日顺驰美兰湖开盘以来共成交152套房源，继续保持着其良好的销售势头。该楼盘还于11月25日推出了40套房源，截止目前也有8套的成交，均价8500元/平方米，二房到四房均有在售。该案在宝山住宅市场中独占鳌头。而同处罗店的另一个楼盘美兰湖颐景园10月底、11月底推出的房源，也已成交了87套。

　　淞南、高境板块 新上市楼盘依然成交活跃
　　淞南、高境板块目前普通商品房的销售多价格在6000-8000元/平方米之间，对于不同消费层次的购房者提供了非常多的选择。该板块也是宝山近几个月来的成交热点板块，目前在售的住宅项目有7个。美岸栖庭是淞南、高境板块中较早销售的楼盘，一期项目已交房入住，目前销售的是二期部分房源，截止目前推出的172套房源，已累积销售121套，去化率为70%，是目前该区域内，成交最为活跃，也是最受关注的楼盘。新城尚景苑11月以来也有11套成交，但主要销售的为特价房;另两大新盘三花现代城和万临家园售价基本都在7000-8000元/平方米左右，前者11月初开盘至今已销售了66套，后者10月底上市以来则销售了22套，销售业绩尚可。

　　泗塘、共康板块 地铁沿线楼盘依旧是热点
　　宝宸共和家园作为宝山区内最大的地铁社区，在地铁站便可看到其售楼处，目前是该地区内销售最为活跃的楼盘。该楼盘于11月16日，正式开盘，价格在7800元/平方米，推出179套房源，目前已销售过半，共92套。该案主要依靠前期售楼处和过去老客户的积累，加之其与地铁站相对，吸引了不少地铁族。地铁社区的影响力是其销售火热的重要原因，据了解，其目前成交的客户中，宝山当地人约45%，地铁沿线客户37%。

　　大华、上大板块 乾静园降价以来成交平平
　　上大板块和大华地区，紧贴中环线，上大板块平均成交价格在6500元/平方米左右、大华板块则在8000元/平方米，由于价格问题前期业主要求退房的呼声较高，导致大华各楼盘销售始终不够理想，连续数月，成交寥寥。而位于上大板块上大路南侧、沪太路西侧的乾静园在11月16日，推出了其所剩余的全部房源。成交了17套，也成为该板块的一枝独秀。

　　顾村板块 房源充足 檀乡?湾明年将面市
　　该区域目前住宅成交均价在5000多元/平方米左右。目前该地区在售的普通商品房项目有4个，但成交都比较冷淡。近日，由上投置业投资开发的住宅项目—“檀乡?湾”正式奠基，该项目位于水产西路与富长路的交界处，建筑面积约11万平方米，容积率1.35，是由多层、小高层、叠加别墅组成的混合型社区，预计明年6月才能面市。