上半年市区土地出让金近百亿元

　　受疫情以及库存影响，不少业内人士认为2020年的金华楼市行情不容乐观。但土地一级市场的积极，无疑呈现出了房地产行业对于后市的预期以及应对韧性。

　　上半年，市区有不少优质地块推出。二七地块以14986元/平方米成交楼面价、24亿元总价成交，成为了上半年金华土拍市场上的领军者，24亿元是上半年市区土拍市场最高单块拿地金额。紧随其后的是保利14.1亿元布局金东板块，拿下了东阳江南侧一线江景地块。绿城也首次通过拿地的形式正式进入金华市场。而金地更是斥资21.8亿元在湖海塘连拿两地。

　　外地房企涌入市区

　　2016年时，住建部政研中心原主任陈淮在一次房地产形势研讨会上说，开发商应该把目光投向金华、舟山、绍兴等地，浙江的一大片特色中小城市才是主战场。这个建议正在成为现实。不管是金华市区、土地出让大户义乌，还是表现强劲的兰溪，今年的土地市场都呈现相当热闹的景象。

　　金华作为长三角城市之一，在长三角一体化发展规划下，吸引了不少外来房企来金拿地，谋划布局。近几年来，金华土拍市场上有不少外来房企的身影。

　　在2020年上半年出让的10宗地、9家房企中，有5家是今年首入金华市场的，它们分别是：绿城中国、广东敏捷、新鸿、中海宏洋和东阳东朗。

　　4月14日，金东多湖81亩地块出让。经过300多轮的激烈竞争，绿城中国以12323.8元/平方米的楼面价、13.99亿元的总地价拿下该地块，首次以拿地形式进军金华。

　　4月29日，同样是金东新城区，经过近4个小时198轮竞价，最终广东敏捷杀出重围，以楼面价11506元/平方米、总地价6.68亿元强势拿地。

　　5月15日，新鸿地产以2515元/平方米楼面价，4.85亿元总价拿下仙桥地块。整个竞拍进行了将近5个小时，168轮，可见竞争之激烈。

　　5月28日，经过3.5小时224轮竞价，中海宏洋以14985.7元/平方米成交楼面价，23.977亿元总价成功拿地。

　　6月30日，金东区曹宅镇地块出现了较高的溢价率。

　　市场热度适中 后市预期向好

　　2020年上半年，金华市区已成交10宗相关住宅用地，市区土地总成交面积共计52.43万平方米，同比上涨14.33%，总成交金额95.55亿元，同比下滑13.03%。但这是在疫情影响下取得的成绩，可以说房企这样的拿地动作，这样的土地储备量，以及土地成交的平均楼面价，显示对后市预期向好。

　　2月19日，仙华街以东、规划始丰路以南住宅用地作为2020年首场土拍登场，最终以10.70%的低溢价率成交，在当时的经济环境下，也是打了一针市场强心剂。

　　直到3月30日，城北商业综合体地块出让，市场气氛显著提升，有房企提前4天出价。土拍市场开始步入正轨。

　　真正点燃土拍市场热情的是4月14日金东多湖81亩商住用地土拍，有超过10家房企参与竞拍，其中新面孔占据了大半，居于房企百强榜的更不在少数，这也是上半年参拍房企数量最多的一次土拍。

　　而代表着金华土拍市场达到高潮的标志性地块则是5月28日出让的二七114亩地块。

　　进入6月后，市区土拍更为理性，成交价格合理，相对来说，开发商和购房者都有更多的获益空间。

　　比如6月8日，湖海塘75亩住宅用地出让，5家房企参拍，最终金地以10214元/平方米成交楼面价拿地。整个土拍出价过程漫长，成交楼面价较为理性。3天之后，体育中心东侧地块，2家房企竞拍，金地成功竞得。6月12日，金东区东阳江南侧江景地块，2家房企竞拍，保利以10136元/平方米成交楼面价拿下。

　　整体来看，今年上半年土拍热度适中。推出的所有地块都全部成功出让，没有遭遇流拍，土拍热度最集中的是4、5两个月，但热度持续时间不长。6月是土拍大月，共推出了4宗住宅相关用地，但绝大部分以低溢价率成交，房企拿地思维更加谨慎，出价更加理性。

　　供地板块较为均匀 城市向东趋势明显

　　从供地区域来看，上半年供地包括的区域有：江南、江北、金义新区、湖海塘四大板块，婺城新区暂无地块推出。而从各板块土地出让量来看，金东新城区无疑是一大热门，也将使得今年下半年和明年上半年成为市场供应量大户。多湖板块和金东新城区范围内，今年已出让了包括绿城、广东敏捷、仙桥新鸿、金东保利等在内的5块地，其中3块地的成交楼面价破万。

　　从地块成交楼面价来看，今年上半年价格层次丰富、跨度大。已成交的10块地中，成交楼面价过万的有6块，最高成交楼面价是中海宏洋江北二七114亩地块的14986元/平方米。同时，瞄准刚需市场的规模楼盘也紧紧跟上，有效填补供应端的空白点，比如最低成交楼面价的金东区仙桥新鸿地块的2515元/平方米。这也反过来说明，从2019年开始，土拍所涉及的区域范围进一步扩大，房企拿地的目光不再只局限于主城区范围。上半年包括仙桥、曹宅镇等乡镇也有土地成功出让。