顺德拍卖行关于顺德区容桂街道胡锦超教师楼A座203、怡景村六座704等九宗公有物业承租权招租公开竞投公告（2021年第十五期）

佛山市顺德拍卖行有限公司（下称：拍卖人）受佛山市顺德区容桂控股集团有限公司（下称“出租人”）委托，定于2021年12 月29日下午15：00在佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行三楼拍卖厅【导航搜索：顺德拍卖行】对位于佛山市顺德区容桂街道胡锦超教师楼A座203、怡景村六座704等九宗公有物业（下称“租赁物”）的物业承租权进行公开竞投，现将竞投的有关事宜公告如下：

一、租赁物竞投基本情况

（一）租赁物的情况、用途及租赁要求：

1、本次竞投的租赁物共9宗【竞投物业明细详见附表1】，租赁面积详见附表1或***2（宗地平面图），以最终测量为准。本次竞投的所有标的物均单独分开竞投。

2、租赁物用途：租赁标的物均按现状出租。用途详见附表1，租赁物不得私自转租，私自转租的，出租人有权单方解除租赁合同。

3、竞投人已充分了解租赁物的权属、面积（含实用面积）、现状、用途、规划、位置、相关行政部门的使用要求、所处环境、所处气候等，竞投人接受前述租赁物的条件，没有任何异议，愿意按现状承租该租赁物。竞投人完全接受租赁物一切已知和未知的瑕疵并自负责任。

竞得人不得以租赁物存在任何瑕疵为由向出租人主张任何责任，向出租人索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系（合同的特别约定除外），出租人不承担租赁物的瑕疵保证。

（二）租赁期限：租赁期均为4年【以签订《移交确认书》之日起计算】。租赁期内的第12个月为免租期，免租期为1个月，如遇节假日不顺延，免租期内竞得人不需要支付租金。续租者（原租户）则无免租期，续租者（原租户）在同等条件的情况下拥有优先承租权。

（三）竞价方式：明标。

（四）竞投底价：详见附表1

（五）竞价阶梯：

起投价低于1000元每次举牌递增人民币20.00元/月；起投价超过1000元每次举牌递增人民币50.00元/月。主持人可根据实际情况调整“竞价阶梯”。

（六）租金递增情况：租赁期为4年，租金每三年在原租金的基础上递增10%

（七）租金标准及支付方式：签订合同之日起5日内支付首期租金，之后竞得人必须于每月十五号前缴付当月租金给出租人，支付方式为银行代扣，拖欠租金不得用履约保证金抵扣。

（八）竞投保证金：详见附表1

（九）履约保证金：竞得人须于成交公告公示期满之日起5个工作日内向出租人一次性支付履约保证金，租赁期为4年的标的物的履约保证金按4个月租金计算，以出租人收款账户到账时间为准；【如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人缴交足额的履约保证金的，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证经并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失，赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租。】

（十）交易代理服务费：由竞得人支付。竞得人须支付的交易代理服务费按租赁期内合计总租金的1%收取（服务费一次收取），但不超过5万，交易代理服务费从竞投保证金里扣除，如竞投保证金不足以抵扣交易代理服务费的，竞得人需在签订合同之日起3个工作日内补缴欠缺的交易代理服务费，逾期不交者，出租人有权视为竞得人放弃竞得资格，出租人有权与竞得人解除已签订的租赁合同，已缴交的竞投保证金将不予退回，出租人可将物业收回重新招租，出租人有权向竞得人追讨因此而造成一切损失和重新招租的费用，竞得人应承担相应法律责任。赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。

（十一）评估费500-1000元不等，详见***1：由竞得人支付。竞得人须于成交公告公示期满之日起5个工作日内向评估公司支付租赁标的物对应的评估费（评估费详见附表1）【如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向评估公司缴交足额的评估费的，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证经并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失。经济损失的赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租。】

（十二）租赁物的使用范围：按《租赁合同》要求。

（十三）竞得人主要权利义务：

1.签订租赁合同之日前，竞得人需根据公开招租文件的要求缴交对应中标租赁物的履约保证金和评估费，如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人缴交足额的履约保证金或签订《租赁合同》的或没有向评估公司足额支付评估费，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证金并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失，并有权将物业重新进行公开招租。赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。

2.若租赁物内存在占用方，竞得人需自行清退占用方，竞得人不得以任何瑕疵为由向出租方主张任何责任，向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租方不承担租赁物的瑕疵保证。

3.租赁期限内，因拆迁、征用、城市规划改造、其他政府原因（包括但不限于相关政府部门需要收回租赁物的）、不可抗力（如地震、水灾、台风等自然灾害或战争等）等原因导致本合同无法继续履行的，出租方有权解除本合同，竞得人应当按实向出租方支付租金，出租方已收实际使用期间的租金无需退还。竞得人应于前述原因发生之日起60日内或政府要求的时间内交还租赁物给出租方，双方互不负违约或赔偿责任。竞得人的投入及其他损失，出租方不作任何赔偿或补偿，竞得人不得向出租方主张任何违约金或损失赔偿款，只退回竞得人的履约保证金（无息）

4.租赁物内现时无自来水以及无电力供应，由竞得人自行解决用水用电需求。竞得人不得以租赁物存在任何瑕疵为由向出租方主张任何责任，向出租方索取赔偿、补偿等款项、拖欠租金或单方要求解除租赁关系，出租方不承担租赁物的瑕疵保证。

5.三号标的物因竞得人使用租赁物所产生的一切水电费、中央空调费及其余杂费均由竞得人自行支付给广东众智汇和投资发展有限公司，租金不含上述费用。

6.三号标的物的物业管理费收费标准为：7元/月/平方米（按出租面积计算）。由竞得人于每月15日前缴交给出租人。该费用仅包括公共区域保洁费用，不含办公室内的保洁费用。租金不含上述费用。

7、标的物的租金均不含物业管理费、维修基金等其他费用，物业管理费、维修基金等其余费用由承租人自行向物业公司缴交。

8、租赁物内不得明火煮食，不能对电动车进行充电，租赁物不能办理居住证（暂住证）。

（十四）其他事项（具体内容详见《租赁合同》模板，若本竞价公告的相关要求与《租赁合同》模板的约定不一致的，以《租赁合同》为准，本招租文件内的《租赁合同》仅供参考，以最终签订版本为准。）

二、竞投人资格及要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国合法运作且具备有效营业执照的独立法人机构或具有民事责任能力的自然人。

（二）本项目不接受联合体竞价。

（三）信誉良好（无犯罪记录、无拖欠出租人包括但不限于租金、税项、费用等、无不良的竞投记录）。

（四）出租人禁止曾经违反竞投规定（包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为）、对出租人利益造成损害的意向竞投人参加竞投。

（五）对于曾经违反竞投会场纪律、扰乱竞投秩序的意向竞投人，拍卖人禁止其参加本次租赁权竞投会。

三、竞投方式

本次竞投项目按照价高者得方式成交，起投价低于1000元每次举牌递增人民币20.00元/月；起投价超过1000元每次举牌递增人民币50.00元/月，竞价时主持人可根据现场实际情况调整“竞价阶梯”，请详细阅读《竞投须知》。

四、竞价公告发布媒体

竞价公告将于以下媒体发布：容桂政务网、顺德拍卖行网站。任何关于本租赁权竞投的事项（包括公告、澄清、修改、成交公告等）均于上述媒体发布。

五、文件获取方式

有意参加竞投的可于容桂政务网或顺德拍卖行网站自行《公开招租文件》，或联系顺德拍卖行袁先生，电话：136****5021（微信同步）领取相关资料。

六、竞投保证金的缴交和退回

（一）竞投人必须在竞投会的一个工作日前（即2021年12月28日下午17:30前，以银行到账时间为准）将本公开竞价公告规定的全部竞投保证金以转账方式汇入以下账户：        

账户名称：佛山市顺德拍卖行有限公司

开户银行：顺德农村商业银行股份有限公司大良鉴兴支行

账号：130****0000119（汇入保证金后须及时联系拍卖人核实是否到账）。

同时，必须确保存入的保证金在2021年 12月28 日下午17:30前以竞投人实名达账【银行转账单上必须注明：（标的名称）竞投保证金（如：容桂街道胡锦超教师楼A座203竞投保证金等，否则不能参与竞投)，如有遗漏需补充相关说明】。

（二）竞得人按竞投文件约定交付合同履约保证金给出租人、按竞投文件约定交付评估费给评估公司且竞得人与出租人签订合同后，竞投保证金将在扣除相应的交易代理服务费后将剩余部分退还竞得人,如竞投保证金不足以抵扣交易代理服务费的，竞得人需在签订合同之日起3个工作日内补缴欠缺的交易代理服务费，如竞得人在竞得该标的物后没有在规定时间内向出租人补缴交足额的交易代理服务费的，出租人将上述行为视为该竞得人属于不诚信行为，出租人有权全额没收竞得人的竞投保证经并对竞得人追讨由上述行为给出租人带来的一切经济损失，赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租。

（三）竞投人必须确保竞投保证金足额、按时达账。如竞投保证金不能足额、按时到达指定账户，而继续提交资料报名参加竞投，且竞投成功的，出租人将取消其竞得资格，并保留追索赔偿的权利。如属于竞投人故意将竞投保证金全部或部分中途撤回，致使竞投保证金无法足额、按时到达指定账户的，除按上述方法处罚外，还根据情况追究其法律责任。

（四）凡缴交竞投保证金的竞投人，即视为已承诺一定会到场参加本标的物的竞价租赁，在指定时间内，必须亲自或委托代理人前来佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行三楼拍卖厅办理递交竞投资料并登记核实（下称：竞投登记手续），参与报价竞投标的物。如未按本公开招租文件规定，前来佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行三楼拍卖厅（下称“交易室”）办理竞投登记手续的，出租人将视为竞投人自愿放弃本次竞投资格并不予退回已缴交的竞投保证金。

七、其它事项

（一）竞投人必须在竞投会开始前60分钟内即2021年12月29 日下午14:00至15:00到佛山市顺德区佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行三楼拍卖厅签到处统一办理竞投登记手续（当天15:00后不再接收资料，已交保证金但未提交资料视为缺席或放弃）。

（二）竞投人若迟到或缺席竞投的，视为自动放弃办理竞投登记手续；存在其他违规行为（如干扰会场秩序、违反竞投规则、互相串通等）的，取消其竞投资格，并将其逐出竞投会场以及没收其已缴交的全部竞投保证金。具体按公开招租文件的相关规定处理。

（三）本项目竞投有关事项详见《顺德区容桂街道胡锦超教师楼A座203、怡景村六座704等九宗公有物业招租竞投承租权招租公开招租文件》（文件号：容控公【2021】20211201号）。

（四）租赁物集中展示日期: 12月22日、12 月23  日，预约电话：（0757）22232433，详情咨询手机（微信）：13612625021袁先生。其余时间可自行前往。

（五）竞投人在参加本项目的竞投前，应自行到相关的主管部门了解租赁物的性质、用途、国土、规划、建设要求；相关部门的使用要求等与租赁物有关的一切情况。竞投人参加本项目的竞投并缴纳竞投保证金的，即视为竞投人已清楚了解租赁物前述所有情况，竞投人不得以租赁物的前述情况为由向出租人主张损失赔偿款、违约金等款项。若竞投人在竞得租赁物后，以租赁物的前述情况为由不与出租人签订租赁合同的，出租人有权没收竞投人的全部竞投保证金，并要求竞投人赔偿因此给出租人造成的经济损失（包括但不限于租赁物的租金损失、重新招租的损失），经济损失的赔偿金额按计算方式：按该标的物中标金额/30日*从本竞投公告公示之日起至本标的物再次招租成功并签订《租赁合同》（以签订《移交确认书》为准）之日期间的天数。同时，出租人可将物业收回重新招租；若竞得人在签订租赁合同后，以租赁物的前述情况为由要求解除租赁合同的，出租人有权依租赁合同的约定要求竞得人承担违约责任。

【本公开招租文件遵守《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规编制，本资料中“出租人”即佛山市顺德区容桂控股集团有限公司;“拍卖人”即佛山市顺德拍卖行有限公司，“主持人”即国家注册拍卖师】

八、联系方式

（一）出租 人：佛山市顺德区容桂控股集团有限公司

地   址：佛山市顺德区容桂街道办事处桂新西路20号之五

联 系 人：曾先生   联系电话：0757-29382539

       （二）交易代理机构：佛山市顺德拍卖行有限公司

地   址：佛山市顺德区大良鉴海北路118号顺德拍卖行二楼

联 系人：袁先生联系电话：13612625021

出租人：佛山市顺德区容桂控股集团有限公司

交易代理机构：佛山市顺德拍卖行有限公司

2021年12月17日

附表 1

【各标的具体说明请参考竞投公告中第一大点（租赁物竞投基本情况）的第13小点（竞得人主要权利义务）】

1. 标的物宗地平面图

（宗地平面图详见***2）

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