季华路改造拉开城市新格局

禅城区“两代表一委员”畅谈季华路改造将给城市带来的深刻影响

■季华路是禅城区金融服务、总部办公等高端服务业集聚区。

    核心提示：“禅城投入13亿元首推季华路升级改造有无必要？”“季华路升级改造后对禅城有何重要意义？”在禅城“两代表一委员”为季华路升级改造征集民意的过程中，有市民对政府这一决定提出疑问。

    近日，禅城区“两代表一委员”民意联络室的委员和代表们就此进行了解释，他们表示，季华路改造远不止是一条路的提升，而将给禅城区城市发展格局带来深刻变化。

    》交通提速

    季华路快速化全程15分钟

    “季华路改造后，从南庄到禅城区中心城区，将只需15分钟。”上周六（1日），禅城区政协委员、南庄镇罗南村党委书记关润尧满怀期待地说，“南庄镇将迎来一次崭新的发展机遇，拉开禅城区城市发展的新格局。”

    目前，从南庄镇到禅城中心城区需半个小时车程，上下班高峰期甚至超40分钟。迫于交通压力，南庄镇一直面临高端项目落户难的尴尬，很多高端企业、高端人才也不愿意落户南庄。

    据了解，季华路全长约20公里，将通过6大路口进行立体交通改造，实现动脉提速。改造提升后，从南海大道至季华桥将一路无红绿灯，从南海大道到绿岛湖只需15分钟。

    关润尧说，季华路改造升级也是禅城区实现城市升级三年行动计划的重要举措。南庄作为佛山强中心“一老三新”格局中“一新”的重要组成部分，加速崛起已刻不容缓。季华路提升后，可迅速把西部的智慧新城和南庄绿岛湖纳入到佛山的“强中心”中，增强禅城作为中心城区的竞争力。

    “禅城要发展必须加快西部开发，而季华路则是目前唯一一条耗时短、见效快，促进东西均衡发展的东西道路。”对于道路改造首选季华路，禅城区政协委员徐东剑说，季华路是目前禅城区内唯一一条横贯东西的主干道，南北沟通有佛山大道，东西向迫切需要打造一条交通大动脉；另外，季华路位于中心城区，是佛山市和禅城区高端服务业聚集度最高、配套最成熟的商圈之一，季华路改造将对商圈带来直接的激活作用。

    》“禅西大开发”

    拉开城市发展新格局

    关润尧说，随着禅城区城市发展不断推进，中心城区寸土寸金，禅城区也面临东西发展不平衡的局面。季华路将拉通禅城西部发展，实现城市西移，释放西部大片土地，盘活土地资源，实现土地效益增值。

    委员们表示，季华路改造将迎来禅城区的“西部大开发”。东西部发展不平衡，从地价可见一斑。据介绍，季华路中部目前的商业用地价值约为1000万元/亩，东部仅约为300万元/亩，而西部则不足300万元/亩，东西土地价值悬殊。

    政协委员何文表示，季华路改造提升后可盘活收储土地和沿线土地资源，大幅度提升土地价值，实现土地效益增值。据悉，在土地面积方面，南庄土地面积76平方公里，禅城总共150多平方公里，而南庄人口仅10多万，禅城区人口100多万，南庄镇仅禅城十分之一的人口，面积却占据禅城半壁江山。季华路改造之后，沿线纵深60米范围内，可开发和可改造提升的土地资源将有约3075亩。

    而为更好拉开禅西发展格局，禅城区还将在南庄镇设立产业服务中心，以更好服务南庄、张槎发展，逐步实现城市中心西移，实现城市平衡发展。

    》季华路中部

    聚集高端服务业

    目前，季华路中部是禅城区金融服务、总部办公等高端服务业集聚区。据悉，季华路沿线已有一批大型项目，包括金融、总部项目、 展览厅、大型购物中心、高级商业写字楼、酒店等高端商业项目，如中国陶瓷城、瓷海国际、中国陶瓷产业总部基地等会展商贸中心，印象城、东建世纪广场、英皇时尚城、顺联国际购物中心等。 

    禅城区人大代表吴延钦说，一个城市的地标很好地代表了一个城市形象。禅城区借助季华路改造拉动商业加速振兴，塑造民富市强的城市大客厅形象，成为城市和产业互动升级的示范窗口。

    据悉，目前，季华路沿线在建或拟建的大型商业项目有20多个，如宏宇大厦(季华美食城改造项目)，绿岛湖总部基地、王府井百货、万科中央商务广场、禅城区金融总部大楼、高端城市综合体、星星广场等等。这些优质项目的落户、聚集将打造季华路沿线高端商圈带。

    吴延钦说，交通改善带来产业配套的提升，将吸引优质项目落户禅城，而产业聚集带来人才聚集，外商、人才、物流、服务等形成聚集效应，企业运营成本将大大降低，将会有更多高端企业、总部基地聚集西部，拉开禅城的经济发展格局，让禅城区实现产业升级和城市升级。

    》产业提升

    打造“珠三角工业服务区”

    季华路改造背后是一场产业升级改造和城市发展格局的蝶变。区政协委员徐东剑说，季华路改造将为禅城区中心城区发展触碰“天花板”的困境找到出路，通过打通道路实现向西要土地，要发展。

    在产业规划方面，徐东剑提出，季华路改造隐藏的产业巨变，要在规划上与周边地区差异化发展。广州零售业的发展已无可匹敌，而佛山是工业城市，禅城区应借着季华路改造实现产业提升，打造成“珠三角工业服务区”，服务于企业而非个体零售，在差异化发展中提升竞争力。

    区政协委员何文说，禅城区西部人口密集度比较小，不具备发展零售业和普通服务业的优势，而定位在二产服务业为商业提供前期服务，可面向周边地区提供产业服务。（来源：珠江时报）