香洲区新农村建设工作动态

　　 香洲区新农村建设工作动态 

　　要   目 

　　●社区集体资产交易创新高 上冲22间商铺租金涨幅达223% 

　　●新农村建设资金公益项目 湾仔炫风少儿电声乐队成果显著 

　　●前山界涌社区排水渠截污整治工程顺利完工 

　　【社会治理工程】 

　　社区集体资产交易创新高 

　　上冲22间商铺租金涨幅达223% 

　　    3月15日上午，区社区集体经济管理中心成功举行珠海市上冲股份合作公司集体资产招租竞价会。这是区社区集体资产交易平台建立以来，参与竞价人数最多、规模最大的一次竞价会。 

　　    此次竞价标的物为上冲股份合作公司所持有的位于上冲新西街29号第一商业街中的22间商铺，面积约715平方米。由于处于偏僻位置，加上明珠路修建交通不便，上冲股份合作公司该物业长期处于价值低洼，城际轨道开通和明珠路贯通后，带来了大量人流，该地段已转为商业较繁华地段。目前该物业凭借靠近珠海明珠站优势，物业商业价值已有所上升。为帮助上冲股份合作公司实现集体资产效益最大化，提高公司股东收益，区经管中心在香洲区海洋农业和水务局网站、香洲区社区集体资产管理网、《珠海特区报》、《珠江晚报》等发布了本次招租信息，吸引了13名竞租人（含企业及个人）参加竞价会。经竞租人的多次激烈报价，22间商铺最终以48500元/月的价格成交，与原租金相比涨幅达223%。 

　　    近年来，香洲区委、区政府高度重视社区集体经济的发展，把扶持社区集体经济组织发展作为一项长期的战略。2016年1月至12月，全区区级交易挂网174宗，成交96宗；实际流标25宗，实际成交率为79.33%。成交面积136503.45平方米，首年合同总金额达2334.31万元。成交价与原租金相比单价涨幅为145.58 %，单宗物业溢价率最高为276%。自行交易共成交1038宗，成交面积共142125.48平方米，首年合同总金额2***9.83万元，成交价与原租金相比单价涨幅为13.41%。2017年起，香洲区将重点落实“阳光计划”和“增收计划”，通过建立健全“三资”管理制度，研究制定扶持措施，充分发挥“两个平台”监管功能，不断促进“三资”管理规范化，推动社区集体经济持续健康发展，确保集体资产保值增值，股东收益稳步提升。（区社区集体经济管理中心） 

　　【民生改善工程】 

　　新农村建设资金公益项目 

　　湾仔炫风少儿电声乐队成果显著 

　　近年来，在市新农村建设资金的大力扶持下，湾仔社区不断完善了文化活动的硬件设施，建成了湾仔濠江两岸文化交流中心，设立了培训室、活动室、排练室等各功能室，利用场地组建了湾仔炫风少儿电声乐队，从青少年层面搞活社区文化活动，丰富居民业余文化生活，提升居民群众艺术水平。 

　　湾仔炫风少儿电声乐队于2016年3月正式开班。社区利用市新农村建设资金，采用政府购买服务的方式，由香洲区音乐舞蹈家协会派遣专业教师承接乐队的培训工作。目前乐队已经开展了两期免费培训班，共有辖区小朋友80多人接受到专业的音乐培训。吉他班、爵士鼓班、声乐钢琴班已经固定长期开展。乐队不到一年时间已经登台参加了4场各类型的演出，提高了水平，丰富了经验，开拓了眼界。目前第三期免费培训班正在准备招生。 

　　为了少儿乐队能够持续发展下去，让学生能够稳定积极专业的学习音乐技能，乐队积极探索政府购买服务与学生个人付费相结合的模式。针对零基础的学生，乐队提供10节免费的入门课程，提供相关乐器，“零”门槛欢迎同学们进入音乐的世界。当参加过免费班入门课程，打下一定基础后，学生自行负担专业课课时费，乐队免费提供合奏排练课，提供演出的机会，让学生们有目标更专业的进一步学习音乐知识。在这样的模式下，目前长期在乐队学习的同学稳定在16人左右，根据水平和专业不同组成了3支乐队，同学们自己给乐队起队名，自己选择排练曲目，由教师辅导学生们排练，目前正在紧张的准备他们的专场演出。 

　　以乐为马，驰骋未来。当孩子们人生的成长路上有音乐相随，他们的生活将不再单调，孩子的思想也是快乐单纯的。社区通过实施湾仔炫风少儿电声乐队公益项目，激发孩子们的音乐兴趣，丰富辖区的文化生活，受到了广大社区居民和孩子们的欢迎，取得了较好的社会效益。（湾仔街道办） 

　　【人居环境整治工程】 

　　界涌社区排水渠截污整治工程顺利完工 

　　前山界涌社区排水渠截污整治工程项目是市新农村建设生态村居配套资金项目之一，经半年来的施工建设，目前已完成验收，于今年汛期前顺利完工。 

　　界涌社区位于珠海市前山街道最北端，毗邻中山市三乡镇、坦洲镇。界涌团结路排水渠沿岸居民及附近工厂污水直接排放，致使渠道水质严重污染，已成为前山北半部重要污染源，急待治理。2015年，前山界涌社区排水渠截污整治工程项目通过了市新农村建设生态村居配套资金项目审批，工程投资总额260万元。针对界涌社区污水排放特点，本次工程在界涌团结路排水渠中下游沿线砌筑70多座截污井进行截污，在渠道两侧设置截流干管约900米，逐个将沿线的排污口，截流到渠底污水主干管，最终排入105国道市政污水管道。工程完工后，沿线居民告别了天天和臭水相伴的日子，居住环境得到了较大改善，取得了明显成效。 

　　利用本次工程结余的资金，前山街道拟启动界涌社区排水渠截污整治二期工程，将重点解决团结路排水渠上游及工业区排水渠雨污分流问题。（前山街道办） 

　　该物业为上冲股份合作公司创造了可观的收入，633名股东每人每年分红可增加约1000元。上冲股份合作公司董事长会后接受了媒体采访，感谢区委、区政府对股份合作公司规范发展的重视，感谢“三资”监管交易平台工作人员的专业、敬业，感谢“三资”监管交易平台的公开、公平、公正，使股份合作公司增收创收，并表示今后将更加配合区“三资”监管工作，努力提高公司经营管理水平。羊城晚报、珠江晚报、珠海特区报、珠海电视台、珠海电台等多家媒体对这次竞价会进行了报道。