济南第一高易主尚未建完就已超绿地两米

　　         从燕山立交桥出发，沿着经十路向东行至高新区凤凰路，一片鳞次栉比的高楼大厦正在崛起。而在一片片高楼大厦的背后，是济南商业办公产业向东部的转移。
　　“我们公司未来将搬到汉峪金谷办公，所以最近考虑在附近买一套房子，方便将来上班。”5月5日，在经十路以南、奥体东路以东龙奥金座某楼盘展示区内，济南市民刘黎明向经济导报记者如是说。
　　记者在奥体、CBD、汉峪金谷附近走访时也注意到，周边有众多写字楼正在紧锣密鼓地施工，未来，将会有更多的办公企业向这里聚集，济南“中央商务区”将变得名副其实。
　　济南第一高楼易主

　　记者站在奥体东路东侧望去，在玉顶山以东，一栋正在施工的大楼超过了玉顶山的高度进入人们视野。这栋高高耸立的大楼，就是位于高新区内正在建设当中的汉峪金谷主楼。目前，它的核心筒已经升至68层，高度突破305米，成功超越303米的绿地中心，成为最新的济南第一高楼。汉峪金谷主楼规划总高度是339米，含5A级写字楼，并引进超五星级酒店凯宾斯基。它计划于2019年竣工，投用后将成为配套功能齐全的超高层城市综合体。
　　在汉峪金谷主楼周边，还有几十栋高高的办公楼已经建成，它们被通称为汉峪金谷项目。该项目占地667亩，总建筑面积约420万平方米，建设总投资约260亿元。目前，有很多企业正在或即将进驻这个片区。刘黎明所在的某商业银行此前已经签约，将入驻汉峪金谷。
　　记者注意到，在入驻汉峪金谷的企业中，有很多银行、保险、投资等金融和类金融企业，其中包括兴业银行、邮储银行、省国投、山东海投等众多大型金融机构。今年4月份，华夏银行济南分行正式签约，将进驻汉峪金谷A6-3号楼，这使得片区内再增一家金融机构区域总部。

　　另外，在汉峪金谷以西的奥体片区，也有一些商务办公楼正在建设，如奥体东路东侧的龙湖龙奥11号、碧桂园凤凰中心等项目，两者合计地上建筑面积21.75万平方米，建设有公寓、办公等产品;转山西路以西的奥体金融中心BC座，总投资10.4亿元，主要建设以省级银行总部办公为主，兼含高端办公、大型会议中心等各类商务配套等。
　　在济南CBD内，正在建设及规划建设的办公楼体量更加巨大。5月5日，记者来到解放东路以北、规划茂陵三号楼的东侧，举目向南看去，正在建设的中弘广场、华润中心、中国人寿等建筑已经高高耸立，其中中弘广场已经有部分产品交付;向北望去，整个CBD核心区内就如一个大工地，绿地IFC的主楼已经动工，平安国际金融中心相关配套也已经动工，远处华润置地、复星地产、中信泰富等公司的超高写字楼产品也都在绸缪之中，未来那里将矗立起象征济南高度的5座大高楼。
　　大规模土地出让

　　未来的济南东部，将有大批量的写字楼产品入市。就在5月4日，济南市国土资源局发布信息，将挂牌出让CBD内8宗土地，其中7宗为商务办公用地，包括1宗200米超高用地、1宗140米超高用地、1宗130米超高用地、1宗120米超高用地、3宗100米超高用地。这些商务办公用地总面积为11.49万平方米，未来规划总建筑面积51.36万平方米。
　　本次土地出让是近两年来济南CBD内第6次大规模出让商办用地，另有数次小规模土地出让。据经济导报记者统计，在本次出让之前，济南CBD内近两年出让的商业商务用地已经达到31宗，总面积为56.50万平方米。这些土地上大都为超高建筑，土地容积率很高，规划地上总建筑面积达到298.68万平方米。
　　除了CBD核心区之外，CBD周边也有很多商业商务土地出让。如在今年2月份，CBD片区东侧、山东黄金广场北侧1宗大型商业商务用地出让，规划建筑面积达到26万平方米。该宗土地最终被地方国企济南中央商务区投资建设有限公司摘走，未来要建设历下总部商务中心，计划引入不少于3家注册资本40亿元以上，且3家年总纳税额不低于10个亿的总部办公、产业金融业、金融服务业类型企业。
　　另外，在奥体片区近年来也有多宗商业商务土地成交。经济导报记者统计，近两年该片区至少有14万平方米的土地出让，规划地上建筑面积达到约82万平方米。汉峪金谷也有多宗商业商务用地成交，规划地上建筑面积达到35万平方米。
　　据记者统计，济南东部以上已出让的商业商务土地总占地面积达到82.88万平方米，约折合1243亩，地上可容建筑面积达到441.35万平方米。