抑制楼价房产新政出台一个月我市楼市反应平稳

本网讯 国家连续出台房产新政抑制楼价飞涨，至今已一个月，粤西茂名市受多大影响？楼市反应如何？近日，记者调查发现，楼市新政暂时对我市影响不大，大部分楼盘没降价，少部分降价的，幅度也不大。但二手楼已略受影响。银行方面，利率下浮幅度收窄，“成数”提高。半数消费者持观望态度。今年首季，全市售楼均价每平方2400元。比去年同期略有提高，但总的来说偏稳。

记者调查：房价仍然坚挺，降价气氛不浓

一连几日，记者在市区高凉南路、站前路等多个楼盘售楼部看到，来看楼的市民仍然较多，但真正签约成交者不多。在站前路一个楼盘，工人正在建地基，但售楼部已开始卖“楼花”，开价3300多元/m2；高凉南路某大楼盘开价3300—3600元/m2；市中心某楼盘开价4000多元/m2，且存货不多；个别售楼部也有3100元/m2的。在二手房市场，记者发现，新政颁发前十天，二手房生意比以前冷淡，主要表现在看房的人少，买家少，部分房产房价在“新政”出台前介于3100—3500元/m2之间，现在均回到2600—3500元/m2的水平，售价略为下降。但在昨日，记者再次赶到二手房中介市场调查，发现中介们的“语气”又明显“硬起来”，说降价不太可能，打折还可考虑。

记者在市房产局房地产交易办证大厅看到，很多市民前来办理房地产证手续。工作人员说，来办证的市民较以前相差无几，既有新房也有二手房的。他认为，茂名这个地方，房价涨也涨不了许多，降也降不了许多，均价3300元/m2都合理。

记者发现，市区多个新楼盘房价均在3200—4500元/m2的水平。与新政出台前略有上升，但幅度较小。

开发商：茂名房价较实在，无法高到哪里去

高凉路某开发商对记者说，茂名是粤西地级市，比不上珠三角等大中城市发达，外地客较少，除开茂南等地少数“炒客”和部分单位收入较高的职工参与炒房外，总的来说真正炒房者不多，刚性需求稳定，房价也无法高到哪里去，较实在。

茂名市某房地产开发公司董事长邓先生认为，茂名房地产发展欠成熟，目前市区的楼房均价约在3500元/m2，在全省21个地级市排名较后。邓先生称，买地成本及各种税费占了建楼成本的七成，楼价降不到哪里去。

消费者：多数持观望态度

住在官山路住宅区的某单位职工刘生说，自己现在住的房子偏窄，欲购一套120m2的新房，在五一前已准备出手，但看到房产新政陆续出台后，觉得“房价今年会降，过一年半载再考虑购买”。记者在部分售楼部调查发现，持此观点的买房者约占七成。但也有三成购买者认为，反正房要买，观察了多个楼盘后，发现开发商都不愿降价促销。对一些地段好，靠近学校、幼儿园、菜市或大公园的楼盘，还是会考虑抓紧时间买下一套。这类人还认为，这些地段好、楼层好的房子，发展得较成熟，还会有升值的空间。

梁生夫妇4月中旬买了一套二手房，100平方计各种税费共付了31万，看到房产新政出台后，市区二手楼已有降价现象，大为后悔。他认为，就目前形势来看，茂名房价将受周边城市等外围影响，而市政府迟些也会出台贯彻***房产新政细则，降价是必然的，二手楼肯定会跟着降价。他调侃说，现在购房，还不是有钱没处花？

一个来自电白的刘女士称，自己前年、去年在市区炒了三套新房，共赚了约30万，在4月初还想入市，但那时已隐约听到风声，于是在4月下旬赶快出售了一套二手房，赚了几万，但手上还有2套二手房，当时欲“钓高价”一直不愿卖，现在如果抛售恐怕会亏一些或“平平过”了。

银行：提高成数收窄利率

市区某银行的业内人士何生认为，楼市新政出台后，该行将会提高首付“成数”，即原来八成按揭，现在变七成按揭，调高购房者支付现金的比率；再者就是在利率方面作文章，利率下浮幅度收窄，打击炒房客。第三是二套房首付必须4成以上，二套房利率是1.1倍，没下浮。

据他介绍，新政出台后，市内其它银行也将“差不多”如此，在上述三方面出手压制炒家，稳定楼市。

主管部门：茂名房价偏稳，影响不大

据市建设局房产科一负责人介绍，今年一季度，茂名全市（包括各县区）楼市均价2400元/m2，比去年同期略有增长。去年，全市商品房销售（含期房）面积165.75万平方米，销售总额为39.39亿元，平均售价约为2315元/m2，全市存量房（二手房）交易面积83.13万平方米，交易总额10.58亿元。总的来说，现在楼价比以往一直在升，但升幅相对较缓，茂名的楼市较平稳。该负责人说，一个地方的房价高低，微观来说还要看楼盘位置、配套、职能、环境等多种因素。像茂名乙烯生活区的一些二手房，均价过3500元/m2，并不比新楼盘便宜，主要是该生活小区配套齐全，相当成熟，买房者“买环境”。

该负责人分析说，房产新政出台，主要是针对炒房者，特别是对大城市的炒房者可能有较大影响。现在，该局还未收到省下发下来的房产新政及省里的配套细则，茂名的楼市去向如何，还有较多不确定因素。新楼盘的房价暂时未受什么影响。市建设局房产科早几天已召集房地产开发商（企业）代表前来开座谈会，与会者认为，茂名楼价不会因新政而受较大影响，降也降不了多少。

记者 黄楚凡