三台子松山路南地块花落华润置地

68轮竞价 22%溢价率

大房企激烈角逐 各媒体高度关注

近日，市土地储备交易中心“站无虚席”，华润、万科、金地、保利、红星、旭辉6家房地产企业竞拍三台子松山路南地块（三台子1号地），吸引了沈城房地产业内人士和各媒体的高度关注。

三台子1号地土地面积70016.48平方米，东至牡丹江街，西至黄河北大街，南至乐山路，北至松山路，规划用途为居住、商业，容积率大于1.0且 不大于3.3，商业比例不大于25%，起拍价格为3150元/建筑平方米，起拍总价约7.3亿元。

“3150、10号，3160、48号，3170、55号，3180、48号……”随着竞拍的推进，3家公司逐渐展现了拿地决心，展开激烈争夺，还出现了1家公司举牌后另外2家公司同时举牌的激烈场面……在第68轮竞价后竞拍落锤，华润置地公司沈阳分公司以3830元/建筑平方米的楼面单价拍得该地块，总交易额8.85亿元。至此，今年我区推出交易的第一宗土地，成为全市年初以来竞争最激烈、溢价率最高的交易地块。

三台子1号地之所以一经推出就吸引了各大房企“围观”，是因为该地块毗邻黄河大街，紧邻三台子地铁站口，公共交通十分便捷，生活配套设施非常成熟，地面公共交通与地铁交汇形成四通八达的交通网络，向南至城市北二环不足两站地距离，周边商场、大型超市、综合医院、知名学校等配套设施齐全。近两年，随着万科的强势入驻，填补了地区居民对高端改善性居住的需求，万科紫台项目非常好的市场表现更是为其他大房企入驻该地区带来充足的信心。

三台子地区是几十年形成的老城区，主要集中了以沈飞及其他军工企业为主导的家属区，老旧小区居多，无论基础设施还是各家居住条件都亟待改善。按照全区“十三五”发展规划中确定的“南升北起”发展战略，三台子地区是精心打造的发展增长极，三台子1号地的成功竞拍，将会带动北部地区服务业发展的要求，打造一个新的品质生活区。作为2016年全市的重点棚改项目，三台子2号地、3号地也正在进行整理，棚改后，将极大改善三台子地区居民的居住环境，推进地区发生大的改变和提升。

一直以来，皇姑就以独有的区位优势和适宜的居住环境，赢得各大房地产开发商的高度关注。近两年，在原有教育环境优越、医疗资源丰富、居住条件便利等优势资源基础上，我区不断加大民生建设投入力度，持续推进区域综合配套设施发展，宜居皇姑建设大步向前迈进。自2014年以来，华润、金地、万科等国内知名房屋开发企业相继入驻皇姑，项目开发建设顺利，产品销售热度不减，在房地产市场调整阶段展现出了良好的市场表现，也增加了市场对皇姑的预期和利好。

“2014年1月4日，华润以当年第一拍进入皇姑并推出了华润紫云府项目，皇姑的区域市场和投资环境都让我们坚定了在皇姑投资的信心，这也是参与本次竞买的原因。”华润置地公司沈阳分公司副总经理王海民介绍了华润对该地块势在必得的原因，同时，在问及该地块的开发建设计划时，他表示：“华润一直坚持以品质改变城市生活，将通过品质的打造给区域的消费者提供更优、更好的环境，为区域的环境改善作出自己的贡献。在去库存的大环境下，华润将匹配于市场和价值制定价格，引入华润商业方产品，做一个适合区位市场的商业项目，提升区域的商业品质和价值。”