住宅建设和房地产业如火如荼

     　　胜利路、解放路等主干道两侧300多幢高层建筑相继拔地而起，家乐福、新玛特等十几处大型购物中心纷纷入驻商区，一些国内外知名地产开发商正谋划进军鞍山目前，我市的住宅建设和房地产业正呈现出如火如荼之势。
　　作为连接辽宁中部城市群经济区和五点一线沿海经济带的重要支点，鞍山紧紧抓住东北振兴和沿海开放的双重机遇，实施政府主导和市场运作相结合的举措，构建了工业进园区、商业进城区、民居进小区的城市建设新格局，形成了零价房、低价房、廉价廉租房、双限房和商品房等五种形式住房保障和供应体系，全面解决百姓住有所居问题，开创了房地产业健康、快速、科学发展的新局面。
　　市房地产开发部门提供的数据令人欣喜：今年110月，房地产投资完成111.1亿元，同比增长1.1倍。土地出让金收入实现57亿元，全年将超过60亿元，增长21%。开工建设住宅面积达1227.6万平方米，同比增长2倍。房屋销售面积达到202万平方米，同比增长1.9倍。预计全年将达到360400万平方米，增长2倍左右。2005年至今，我市的棚户区、危旧房改造成效显著，全市共拆迁棚户区和危旧房126片266万平方米。在政府主导建设的54个约358万平方米回迁房项目中，已有46个项目277万平方米开工建设或竣工回迁。全市6万户家庭住房得到改善，受益群众20多万人。
　　当前，我市住宅建设和房地产业显示出又好又快的发展前景，鞍山也迎来了外部环境与自身环境的多重机遇。就外部环境而言，国家振兴东北战略、辽宁打造五点一线沿海经济带和中部城市群决策为鞍山房地产业发展营造了良好的宏观环境。***近日公布的四万亿投资以扩大内需的政策，确定了以民生为主导促进房地产市场平稳健康发展的大方向，南方投资的大举北上成为鞍山房地产业升级发展的重要契机。就我市自身的环境而言，鞍山仍然是住房消费型城市，至少需要新建住宅800万平方米和1200万平方米，才能达到全国平均水平和全国五十强城市标准。我市三次产业快速协调发展，地方财政收入大幅攀升，居民工资水平和可支配收入显著提高，使市民买房成为最大的消费热点之一。同时，随着农村城镇化、城乡一体化的迅猛发展，广大进城农民必然成为住房需求的新生力量。从价格走势来看，我市的商品房屋平均销售价格从2006年的约2600元/平方米上升到今年的3100元/平方米，呈现出逐年稳步上升的总体趋势。鞍山的房价是与经济水平相适应的，今年1－10月，全市城市居民人均可支配收入增加到12672元，同比增长20.3%。鞍山房价的上升幅度远远低于居民收入增加幅度和经济发展水平。此外，土地是稀缺的不可再生资源，逐渐减少的土地供应量与不断增大的需求之间矛盾日益尖锐，必然造成房价的坚挺和刚性上升。从发展前景来看，我市房地产业已经迎来大发展时期。大力发展工业地产、商业地产，全面发展住宅地产，两年内跨入全省房地产行业第一集团，成为鞍山房地产业发展的首要目标。为实现这一目标，市委、市政府首先进行了科学规划，确立了东控、南进、西拓、北调、中优的城市发展方针和带状布局、轴向发展的城市空间战略布局形式。我市还拓展了发展空间，2006年以来，全市共拓展发展空间75平方公里，为鞍山房地产业的可持续发展提供了广泛支持。近日我市新出台的11条房地产政策也必将进一步激活房地产交易市场，推进房地产市场的健康发展。展望未来，鞍山已将打造城南新区和万水千山百湖城主题作为房地产业未来发展的两条主线。依托这些山水和道路资源，我市将打造自然地产、生态地产、亲水地产，全面开创具有鞍山特色的房地产业新布局。