嘉定这个老镇区规划拟大调整涉及功能定位道路交通用地性质……
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于2022年01月27日发表
嘉定江桥老镇区规划拟大调整，涉及功能定位、道路交通、用地边界、用地性质等多方面，速度跟着小嘉来看看吧！
关于《江桥老镇区（JD050701、JD050702单元）控制性详细规划A02、A03、B01-04、B06a、B11街坊局部调整》公示
一、局部调整背景
本次调整区域位于江桥老镇社区北侧，现状为先农村城中村及厂房，该区域由于机场噪声线影响，原控规临洮路两侧居住地块一直无法实施。随着区域发展背景的改变，新一轮区总规及镇总规等上位法定规划相继批复，规划区面临新的发展机遇和条件。
同时随着虹桥商务区定位不断提升，老镇区作为虹桥商务区拓展区亟需提升服务能级，并抓住作为虹桥商务区拓展区的契机，与已批的总体规划、现行标准及规范衔接，在批准规划的基础上重新审视功能定位、优化用地布局、完善公共服务、提升地区城市形象，以更好地规范和指导规划区的发展建设。
区位图
二、调整范围
本次具体局部调整范围涉及江桥老镇区JD050701、JD050702单元中的A02、A03、B01-04、B06a和B11街坊，具体范围东至华江支路，南至靖远路与临夏路，西至榆中路，北至曹安公路，用地面积约为75公顷。
三、调整内容
本次调整以落实批准镇总规单元指引要求为主，主要涉及功能定位、道路交通、用地边界与用地性质、开发强度和建筑高度等方面，主要调整内容为：
❶功能定位方面——在延续老镇区现代化居住社区的整体定位的同时，发展曹安公路发展主轴以及曹安公路综合服务中心，打造江桥的地区中心。规划区的功能定位为：以提升城市品质为目标，结合轨道交通发展动力，打造集商务办公、文化服务、创意产业、休憩空间等多种功能为一体的地区级综合服务中心。
❷道路交通方面——榆中路以东、曹安公路以南、张掖路以西、南虬江河以北区域支路在已批镇总规单元图则优化的道路基础上，沿南虬江河北侧增加一条滨河支路，并在调整后的A03a-01、A03b~01两块商办用地间增加一条规划支路。
❸用地边界与用地性质方面——批准控规A02街坊中居住用地边界调整并拆分成为A02-02、A02-03两块商业商务办公混合用地；批准控规A03街坊高级中学用地和居住用地边界调整并变为A03a-01、A03b-01两块商业商务办公混合用地；批准控规A02、A03街坊间增加A09街坊，设置A09-01一块商业文化混合用地及集中公共绿地A09-02；批准控规B01街坊中B01-03地块边界调整；批准控规B02街坊中B02-02地块边界调整；批准控规B03街坊中B03-01地块边界调整变为B03a-01地块，用地性质由小学用地变为商业商务办公混合用地；批准控规B04街坊中B04-04供应设施用地及B04-01绿地地块边界调整，合并调整为B04a-01—块商业商务办公混合用地；批准控规B06a街坊中B06a-01商办用地进行切分，变为B06a-01商业服务业用地及调整位置的B06a-04供应设施用地；批准控规B11街坊中B11-10地块边界调整，用地性质由商业服务业用地变为商务办公用地。
❹开发强度方面——A02-02、A02-03、A03a-01、A03b-01、B01-03、B02-02、B03a-01、B04a-01和B06a-01地块，用地性质均调整为商业商务办公混合用地，地块设置容积率相应进行调整（详见图则）；A09-01地块，用地性质商业文化混合用地，设置容积率1.2；B11-10地块，用地性质商务办公用地，设置容积率3.0。
❺建筑高度方面——根据上位规划及相关标准要求，A02-02地块设置建筑高度60米；A02-03地块设置高度100米；A03a-01地块设置建筑高度60米；A03b-01地块设置建筑高度50米；A09-01地块设置建筑高度40米；B01-03地块设罝建筑高度100米；B02-02地块设置建筑高度50米；B03a-01地块设置建筑高度50米；B04a-01地块设置建筑高度50米；B06a-01地块设置建筑高度50米；B11-10地块设置建筑高度50米。
《江桥老镇区（JD050701、JD050702单元）控制性详细规划A02、A03、B01-04、B06a、B11街坊局部调整》方案已基本确定，现根据有关法律法规的要求，对该规划进行公示，征求广大公众建议。如对该规划草案有意见和建议，请于公示起始30日内书面反馈至区规划资源局，收集公众意见的截止日为规划方案公示结束后第五天，本规划同时在嘉定门户网站规划资源频道公示。
网址：http://www.jiading.gov.crt/guitu/ghzyyw
公示单位：上海市嘉定区规划和自然资源局
联系地址：上海市嘉定区行政服务中心3楼规划资源局窗口（嘉戬公路118号）
联系人：林升
联系电话：59998979
公示日期：2020年6月12日-7月11日
作者：嘉小规
编辑：吴垠垠
