老河口市北京路81号老河口市第二医院整体资产10年承租权

出租底价

910000.00元（首年）

报名保证金

50万元

挂牌起始日

2023年6月8日

挂牌公告期

10个工作日

挂牌截止日

2023年6月21日

出租方

老河口市第二医院

联系人

周孝文

联系电话

0710-3346223

标的简况

本次出租标的为老河口市第二医院位于老河口市北京路81号资产，包括：

1、土地使用权，根据委托方提供的鄂（2021）老河口市不动产权第0003466号《不动产权证》，证载权利人为老河口市第二医院，地址为老河口市北京路81号，土地使用权用途为医卫慈善用地,权利性质为划拨，宗地面积为7074.55平方米，建筑占地面积1690㎡，空地面积5384.55㎡。

2、房屋，共有5栋，建筑面积为5795.37平方米。其中，门诊楼1栋，砖混结构，建筑面积为2278平方米；病房楼（第1至4层）1栋，砖混结构，建筑面积为2569.37平方米；综合楼1栋（1-2层），砖混结构，建筑面积为880平方米；污水处理房1栋，砖混结构，建筑面积为48平方米；太平间1间，砖木结构，建筑面积为20平方米。

3、设备，38台（套）

经现场勘查，拟用于出租的资产位于老河口市北京路81号老河口市第二医院院内，拟用于出租的资产正在使用中，具体见《设备清单》。

评估情况

评估机构

湖北华炬资产评估房地产估价有限公司

评估基准日

2023年5月20日

评估报告文号

鄂华资评报字[2023]第011号

评估年租金（元）

907497.16元

交易方式

征集到一个意向承租方

协议方式

征集到两个及以上意向承租方

网络竞价

是否延期挂牌

否

重大事项披露/情况说明

1、本次出租的房屋以现状整体出租，出租期限为10年，承租方需按年支付相应租金，本次标的年租金将逐年递增1%

2、本次出租的资产目前《联合办院合同》已于到期，原经营方尚未搬离。根据《联合办院合同》约定，同等条件下，原经营方在本次公开招租中享有优先承租权。

3、待本次公开出租的租赁期满后，承租方若有意继续承租该房屋，应再次通过公开市场交易获取租赁权，若原《租赁合同》有约定的，在同等条件下，享有优先承租权。

4、若最终承租方不是原经营方，则由出租方负责办理清退事宜，最终承租方必须自行承担延期交付租赁标的的风险，租赁期限以出租方实际交付租赁标的的时间为准。

5、本次出租的资产无任何抵押、担保等限制租赁的情形。

6、若本次公告的出租面积与实际出租面积存在差异的，则以实际出租面积为准，出租设备的数量、质量、性能等均以现状为准，以上情形均不影响本次交易价格。

与租赁相关的其他交易条件

（一）意向承租方报名登记时须交纳50万元保证金到光谷联交所襄阳公司指定账户（以挂牌截止日17:00前到达账户为准）；不接受担保或第三方代为支付。

（二）意向承租方须在被确定为承租方之日起3个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》，承租方应在《资产租赁合同》签订后5个工作日内将首年租金及承租方应支付的交易服务费一次性转入光谷联交所襄阳公司指定账户。

（三）本次在光谷联交所襄阳公司产生的交易费由交易双方各自承担。

（四）《资产租赁合同》履约及履约保证金处置：

（1）承租方须同意武汉光谷联合产权交易所襄阳公司在收到承租方首期租金及承租方应付的交易服务费之日起5个工作日内，将收到的首年租金一次性划转至出租方指定账户。

（2）承租方需在《资产租赁合同》签订之日起5个工作日内向出租方支付合同履约保证金，履约保证金金额为50万元。

合同履约保证金在《房屋租赁合同》期满后，经出租方验收确认房屋无损毁等情形且承租方付清全部租赁费用后，将合同履约保证金无息退还至承租方。否则出租方有权直接从合同履约保证金中扣取未交付租金、违约金或赔偿金等（不足部分由承租方另行赔偿）。

（3）本次租赁期限为10年，租金按年支付，承租方应在每个租赁周期开始日前，提前10天支付租金，若承租方未能按约定期限支付租金，出租方将对承租方进行催告，催告期为15个工作日，催告期结束后承租方仍未支付租金的，出租方可以单方面解除租赁关系。

（4）根据该区域的政府规划及功能定位，在租赁期限内，承租方经营业态应为医疗机构，其经营用途必须符合出租方规定的业态规划且需得到认可，在现行法律法规以及政府政策允许范围内合法经营。

若承租方未按出租方许可的业态要求经营的，出租方有权立即解除租赁关系，承租方不得转租，且因此产生的所有法律风险、经济责任及赔偿损失，均由承租方自行承担，且出租方有权追究责任和损失。

1. 出租方按约定将出租标的交给承租方后，承租方自行负责装修，不得影响房屋固定设施的结构及消防配套设施（若承租方按实际使用确需部分改造的，必须征得出租方书面同意批准后，方可对房屋进行适量改造或增加设施，其费用由承租方承担），租赁期间人为因素造成的损坏，包括房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电、设备资产损耗维修等，房屋、设备的维修由承租方自行负责。

2. 租赁期满或合同提前终止时，出租方有权收回出租房屋及设备，承租方应如期交还。承租方在租赁期间投资而形成的不可移动资产、及依附于建筑物的装修、占地范围内的附加建筑及设施（含不可拆卸、拆解的设备）均无偿交于出租方所有。

（7）由于装修施工及经营过程中造成的损失或发生的一切安全生产事故（包括水、火灾等）均由承租方负责，并有义务接受出租方的安全生产监督。出租方有权对受到的损失依法追究赔偿。

（8）承租方须承诺按时交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用，包括租赁期间的水电、垃圾卫生、污水排放、防火、防盗、“门前三包”、综合治理及安全、保卫、物业费等费用。

（9）若因政策变化或市政建设等不可抗力导致标的无法继续租赁的，承租方应及时结清租赁费用，无条件腾退，双方租赁关系解除。

（10）意向承租方在办理报名登记手续时，须对《资产租赁合同》格式文本及《安全责任书》格式文本等进行确认，并完全认可《资产租赁合同》以及《安全责任书》的全部内容，不持异议。竞租成交后与出租方签署《资产租赁合同》及《安全责任书》，按本《招租公告》以及《资产租赁合同》约定付清各项费用。

（五）意向承租方应完全认可由出租方委托的湖北华炬资产评估房地产估价有限公司对本次租赁交易出具的《资产租金评估报告》（鄂华资评报字[2023]第011号）中的全部内容并不持异议。

（六）意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和光谷联交所襄阳公司进行追责和索赔。

（七）经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的报名保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方原交款账户。

（八）挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《资产租赁合同》后，其保证金直接转为首年租金的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《资产租赁合同》后，竞价保证金直接转为首年租金的一部分。未竞得出租标的的其他合格意向承租方，其交纳的保证金在3个工作日内无息退还至原缴款账户。

（九）经出租方查证，如承租方有下列情形的，出租方有权取消承租方报名资格或与承租方解除租赁合同且无须承担违约责任:①参加承租前在经营活动中有重大违法、犯罪记录；②被列入“信用中国”(www. creditchina. gov. cn)失信被执行人。

承租方资格

条件

1、意向承租方须是具有完全民事权利能力和行为能力并能够独立承担民事责任的自然人、企业法人或其他组织。本项目不接受联合体承租。

2、意向承租方需具有连续10年以上医疗行业从业经历，同时需具有良好的财务状况和支付能力，及良好的商业信用，保证成交款能一次性付清。

行为批准情况/备案情况

批准机构

老河口市人民政府国有资产监督管理局

备案机构

老河口市人民政府国有资产监督管理局

保证金交纳

保证金额

50万元

交纳截止时间

挂牌截止日17：00前，以银行账户实际到账为准。

交纳方式

银行转账；不接受担保或第三方代付，由报名人账户交纳。

交易保证金、

结算账户

收款单位：武汉光谷联合产权交易所襄阳产权交易有限公司

开户行：建行襄阳紫贞支行

账号:4200 1***8 5080 5300 2976

保证金

处置方式

如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，对意向承租方所交纳的报名保证金不予退还，若保证金不足以弥补出租方和光谷联交所襄阳公司的经济损失，出租方和光谷联交所襄阳公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后不签订《资产租赁合同》的；③以网络竞价方式成交的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后未能按期签订《资产租赁合同》、不签订《资产租赁合同》及放弃租赁的；④经确认的承租方未按照交易双方签订的《资产租赁合同》约定付清租金的。除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《资产租赁合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为房屋首期租金的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

承租方

需提供资料

自然人

1、身份证复印件；

2、连续10年以上医疗行业从业经历证明材料；

法人/其他组织

1、营业执照复印件；

2、法定代表人身份证复印件；

3、公司章程；4、内部决议；

5、授权委托书、经办人身份证复印件；

6、交款凭证；

7、连续10年以上医疗行业从业经历证明材料；

8、其他需要提供的资料。

*提供复印件的需要加盖公章，多页需要加盖骑缝章。

设备清单

序号

设备名称

型号

计量单位

数量

购置时间

备注

1

DR（数字化医用X线摄影系统）

uDR260i

台

1

2020

2

DR用胶片打印机

DRYSTAR5302

台

1

2021

3

电脑

组装

台

9

2018

4

笔记本电脑

联想

台

1

2021

5

打印机

普惠

台

3

2018

6

投影仪

明基

台

1

2021

7

100KV变压器

台

1

1998

8

100KV配电柜

台

1

1998

9

办公桌椅

南岭

套

5

2018

10

三人沙发、茶几

南岭

套

3

2018

11

单人沙发、茶几

南岭

套

3

2018

12

文件柜

南岭

套

7

2018

13

鄂F33063救护车

辆

1

2021

14

车载救护设备及电脑调度监控设备

套

1

现场报名地点

1. 襄阳市长虹北路46号光谷联交所襄阳公司

2. 老河口市民服务中心五楼老河口市公共资源交易中心(汉口路678号)