我县房地产市场状况和商品房销售情况

                   一、蓬溪城镇化率加快，住房需求量攀升                    
                   
　　蓬溪县城区面积达16.3平方公里，城镇常住人口19.44万，城镇化率达36.9%。截止2018年末，蓬溪县常住人口52.68万人，其中城镇人口19.44万人，农村人口33.24万人。全县现有住宅面积848.5万平方米（含乡镇），住宅75838套（含乡镇）。                    
                   
　　二、房地产市场状况                    
                   
　　1、县域房地产市场仍处于初级阶段                    
                   
　　蓬溪县主城区距遂宁城区较近，驾车去遂宁经高速只需40分钟，县城商业消费受遂宁商业辐射较强。蓬溪商业氛围欠佳，业态不发达，楼盘档次品质相对较低，定位改善性住房的项目只有一个。商业地产项目的产品及运营以传统商业模式为主，尚处于商业地产发展初级阶段。                    
                   
　　2、房地产开发投资同比下降                    
                   
　　2019年1-7月全县房地产开发投资4.74亿元，2018年1-7月全县房地产开发投资6.77亿元，同比下降30%（数据由住建局提供）。                    
                   
　　3、商品房施工和开工面积同比大幅下降                    
                   
　　2019年1-7月商品房施工、新开工项目4个，建筑面积30.9万平方米，18年1-7月商品房施工、新开工项目10个，建筑面积***.6万平方米，同比下降60%、52%（数据由住建局提供）。                    
                   
　　4、县域房地产购买主体为农村居民，实际购买能力有限                    
                   
　　购买商品房主体以农村居民为主。城镇居民占比20%，农村居民占比80%。从有潜在的购房需求看，农民进城购房意愿比例高达60%至80%，买房的最大动力是子女教育和农村青年结婚。农村居民购买的多为其首套住房，城镇居民多数为换房或购二套房。购买年龄主要分布为20—50岁，职业主要以外地务工为主，收入在4000—5000元左右。但与此同时，蓬溪县没有临近大城市人口外溢置业需求，青壮年外出打工现象普遍，2018年蓬溪县劳动力转移输出25.74万人，2019年1-6月是25.40万人，县域人口以老人和小孩为主，年龄两极化严重，住房购买力弱化。外地人购商品房面积占比2.63%，购商品住房面积占比2.61%。                    
                   
　　5、商品住房库存量积压较多，销售困难                    
                   
　　截止2019年7月末，蓬溪有34个商品房开发项目（县域24个，乡镇10个）销售房屋。全县商品住房的新增住房及库存数据显示，2017年库存商品住房面积25.77万平方米，同比下降24.92%，2018年库存住宅面积37.08万平方米，同比增长43.89%，2019年1-7月商品住房库存47.28万平方米，同比增长85%。                    
                   
　　2017-2019年蓬溪县商品住房新增及库存情况

                   
　　单位：万平方米、套                    
                   
　　6、商品房销售情况及销售价格                    
                   
　　2017年商品房销售59万平方米，其中商品住房销售52万平方米，同比增长57.08%，销售均价3532元/平方米，同比增长11.35%；商品房销售总额22.3亿。                    
                   
　　2018年商品房销售50万平方米，其中商品住房销售44万平方米，同比下降15.25%，销售均价4673元/平方米，同比增长32.28%；商品房销售总额23.4亿。                    
                   
　　2019年1-7月商品房销售23.13万平方米，其中商品住房销售20.89万平方米，同比下降32.3%，销售均价4793元/平方米，同比增长5.2%；商品房销售总额11.2亿。                    
                   
　　从2018年下半年开始部分刚需的群体暂时还是抱有“市场降价预期”、“持币观望”等待楼市降价的心态。各楼盘房产库存量较大，致使房地产开发商回款慢，资金链紧张，由其以金桥几个开发项目受遂宁市本级房地产市场的影响表现最为突出。                    
                   
　　三、保障房、经适房政策和项目情况                    
                   
　　从2016年起保障房已停建，政府规划部门近几年在县城区桃园丽景、香榭城、豪庭东苑、香溪美地二期等房地产开发项目中进行了一定比例的公租房配建。经适房我县在2008年前只修建了两栋。