禅城改造量三旧的体裁城市的衣

——禅城系列“三旧改造”项目的成功模式解析

1506创意城,以前的旧厂房（左图）变成了创意办公室（下图）。

1506创意城，旧厂房

被改造成泡女郎文化广场

　　佛山创意产业园，昔日不起眼的枕木路。

已改造成为现代休闲街

核 心 提 示

　　佛山是全国最先进行“三旧改造”的城市之一。位于禅城的佛山创意产业园、1506创意城、石头村旧村改造项目“滨海御庭”等一系列改造项目自开展以来，其成功模式和未来的发展一度成为政府、开发商、媒体和市民热议的话题。这些“三旧改造”项目成功并非偶然，而是得益于“筑巢引凤”的旧真理和“量体裁衣”新模式。

　　三旧改造 要把“鸡窝”变“凤巢”

　　“把旧村、旧厂、旧街这些城市疮疤变亮点、化腐朽为神奇，是‘三旧改造’要完成的使命。”这是1506创意城董事长邱代伦对“三旧改造”理念的理解和提炼。

　　“三旧”由于历史的新陈代谢、城市的高速发展成了“疮疤”；同时，“旧”也是痕迹、是文化、是能量、是国家宝藏。“要换一种角度，把‘旧’当成一种资源。”邱代伦提出把“旧”资源盘活：首先要传承历史，第二要激活文脉，第三要打造新商脉，把“三旧”打造成产业升级的平台、城市转型的平台。

　　如何打造这样一个新平台？关键在于“改”而非“拆”。“改是改旧的，造是造新的。这个‘造’不是另外的去造，而是在改的基础上造。”邱代伦解释说。

　　在保留“旧”的基础上通过“改”来画龙点睛，佛山创意产业园实现了这个“变废为宝”的改造模式，可以说是“三旧改造‘的经典案例。该园前身是佛山市电器厂和佛山市开关厂， 2007年3月29日在禅城区政府大力支持下正式挂牌。经过两年多的建设，23家加工厂变成200多家创意企业，2000多名蓝领工人变成4000多名白领精英，形成了企业总部、工业设计、软件动漫、文化传媒、无线射频、金融等产业集聚。

　　邱代伦形容，佛山创意产业园从无人过问的“鸡窝”蜕变为高端人才争相栖息的“凤巢”，实现了真正的“腾笼换鸟”。吸引凤凰须梧桐，留住人才靠文化。邱代伦认为，荒废的厂房是一个“鸡窝”，待不下“凤凰”，“凤巢”和“鸡窝”最大的差别在于创新意识和文化氛围的强弱，而有无公共服务平台是“鸡窝”与“凤巢”的根本区别。改造以后，佛山创意产业园出租的不仅是一个物理空间，还是一个充满文化的能量空间。

　　量体裁衣 创意是第一生产力

　　随着产业转移逐步实施，珠三角正面临着一场剧烈的产业升级。邱代伦说，佛山处于珠三角核心地位，必然从工业社会进入后工业时代，而社会的转型归根结底是人才的转型，佛山的蓝领会越来越少，白领会越来越多。

　　根据佛山的产业发展脉络和佛山创意产业园的成功经验，旧工厂最适合做的就是做创意产业园，用来承接白领和第三产业，形成一个提升文化软实力、助推产业升级的平台。邱代伦强调说，要把旧工厂、打造为产业升级的助推器，“量体裁衣”是他把握“三旧改造”方向和成效的绝招。

　　“量体和裁衣在‘三旧改造’的成败里面各占50%，但往往人们只顾裁衣不顾量体。”邱代伦表示，“量体”之“高”在于旧东西与很多产业息息相关，要从文化的、经济的、社会的、生态的、建筑的角度，立体地、系统地、全方位地进行量体。而“量体”原则有二：首先要找出待改造项目的文脉和商脉，也就是其产业基础和文化底蕴；其次要找到城市的未来和发展方向。

　　以1506创意城为例，其原址是南风古灶本身和周边的明清古建筑群及8间旧工厂。一方面，佛山在产业转移的过程中亟需充足而良好的工作和休闲空间吸引白领人才，力求打造陶都名片、提升城市形象；另一方面，南风古灶是佛山陶文化的根源，创意商机有待挖掘。因此，邱代伦为南风古灶的“量体”结果是：把旅游景点和创意园合并，打造出文化与产业相融合的、多功能的1506创意城。目前，其改造模式已入选明年的上海世博会。

　　量体之后就是裁衣。裁衣要把握一个原则，就是围绕发展的脉络，将文脉和商脉有机结合，再加入创意。创意比资本更重要，是第一生产力。在完成量体裁衣后，要让它有生命力，还必须有很好的营运。“三旧改造”的项目要让它真正发挥效果，一定要统一开发、系统管理，一旦分拆就没有价值。

　　激活文脉 做中国旧改专家

　　邱代伦还从一些旧建筑物身上看到了所承载的历史本质。“很多旧工厂都承载了丰富的现代工业文明。1506创意城的前身就是一个拥有500年薪火不息的南风古灶、明清古建筑群和8间旧工厂的园区，我们应当把这些当一种文化资源来看待。”这一点更坚定了他“不但要腾笼，还要把笼升级、筑凤巢”的想法。

　　在将旧工厂改为创意产业园的过程中，邱代伦渐渐提炼出一种改造模式——就是坚持文化是魂，产业是根，平台是关键。“我们对1506创意城的的改造就是传承历史，激活文脉，打造新商脉角度出发。”邱代伦说，以产业为核心点和利润点，文化作为亮点，把古老的龙窑激活，然后让这个龙窑蕴藏的文化来为佛山的品牌为中国品牌加分；同时它也来助推当地的产业，成为吸引人才聚集的平台。佛山是陶瓷制造基地，以陶瓷产业入手，逐步延伸到建材行业，做好人居创意产业园。“从这个角度来讲，1506创意城的潜力远远大过佛山创意产业园，所以我们想把这个打造成一个国家级的、国际级的示范点，我们的梦想是成为中国旧改专家。”

　　目前，1506创意城将具有五百年历史的文化古迹与市民休闲、文化交流融为一体，已建成大型玩陶厅、1506艺术空间、马桶瀑布、泡女郎文化广场、陶瓷博物馆、当代陶瓷美术馆、国际艺术家村、公仔街等，吸纳了国内外80多家创意企业和20多名艺术家入驻，并与国内外100多所设计、艺术院校共建实习基地，计划吸纳800多家创意企业入驻，打造一个创意之城、陶文化之城、时尚之城。(来源:佛山日报)