深圳市光明区工业和信息化局关于新型计算机研发及智能制造基地项目遴选方案的公示

　　为加快建成世界一流科学城和深圳北部中心，提升区域经济发展能级，根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）、《光明区企业联合申请产业用地实施细则》（深光府规〔2019〕5号）有关规定，现就新型计算机研发及智能制造基地项目制定如下遴选方案：

　　一、项目名称

　　新型计算机研发及智能制造基地项目

　　二、意向用地单位

　　（一）深圳宝龙达信息技术股份有限公司（意向用地单位一）。

　　（二）深圳宝新创科技股份有限公司（意向用地单位二）。

　　三、项目可行性研究

　　（一）项目先进性分析。

　　意向用地单位一是一家主要从事电脑系列板卡、显卡、一体机（云盒子）、服务器等信息技术产品研发设计及生产的国家级高新技术企业。意向用地单位一及其子公司年营收超过40亿元，全资子公司合肥宝龙达信息技术有限公司为安徽省工业百强企业。意向用地单位一的新型计算机显卡国内市场占有率达60%以上，2020年7月21日其子公司受美国政府不公平对待之前，笔记本ODM出货量为中国大陆前三。国外市场中的谷歌系统教育笔记本chromebook市场占比30%（其中联想集团的全部chromebook产品由其研发制造出货）。2020年7月后意向用地单位一转向以国内市场为主，积累了包括华为、联想、小米、同方等国内头部企业客户，其中，意向用地单位一为华为ODM台式机业务唯一供应商，同时预计为小米笔记本最大的研发制造商（约占小米笔记本总量50%）。意向用地单位一自2015年开始，全面启动“国产化”战略，着力打造“高端化新型计算机”为核心竞争力的知名品牌，重点打通传统制造、研发等关键节点，企业拥有行业领先的综合竞争力。意向用地单位一及子公司先后获得“微软CTE最佳合作伙伴”“联想技术创新奖”“南山区绿色通道企业”等荣誉资质。

　　意向用地单位二是一家从事国产化服务器、显卡、加固笔记本、工控主板等信息技术产品研发设计及生产的国家高新技术企业。意向用地单位二及子公司合并年产值超过18亿元，年均增长率超过100%。意向用地单位二现已成为集研发、设计和生产为一体的全链条企业，掌握EC芯片设计、高速8051内核自主研发等技术，并研发出国内首款基于飞腾CPU（D2000+X100）的全物料国产化主板、首款国产OPS等产品，为产业链龙头企业联想集团、浪潮集团、龙芯平台、华为、小米、麒麟、中电、百敖等提供高端研发设计生产服务；同时将与工业和信息化部电子第五研究所共同建立国内首家信息技术应用创新等领域专业检测实验室，并与景嘉微、紫光、大唐等关键部件合作伙伴建立联合测试实验室。意向用地单位二及子公司先后获得“联想中国区赋能中心”“中国合格评定国家认可委员会实验室”等荣誉资质。2021年意向用地单位二在是国内第一家实现新型计算机主流CPU平台产品化的ODM厂商，是唯一一家具有第三方测试机构的新型计算机及相关领域ODM厂商，新型计算机中的笔记本/主板产品市场占有率约为50%，也是国内首家研制开发出基于龙芯/飞腾CPU超薄笔记本(16.8mm)、基于飞腾CPU（D2000+X100）的全物料国产化主板产品和规划设计出首款国产EC（Embeded Controller）芯片的新型计算机及相关领域的ODM厂家。

　　本项目将以国产化物料为基础，重点发展国产化新型计算机领域产品，同时结合芯片设计、检测实验室、国产元器件接口标准兼容设计、基于麒麟/UOS国产操作系统在线固件升级等新一代信息技术，打造新型计算机领域生产研发技术创新、模式创新标杆，建设成为国际领先的高度数字化、智慧化、智能化的新型计算机产品生产研发新高地。

　　（二）项目必要性分析。

　　本项目拟建设新型计算机研发及智能制造基地项目，计划依托深圳良好的综合创新环境和完备的产业配套能力，加强在新型计算机领域核心产品的核心技术研发、设计及生产，对光明区打造新一代信息技术产业集聚区和创新基地具有重要促进作用。此外，本项目产出效率较高，建成后将有利于推动光明区产业结构优化升级和产业集聚。

　　另外，两家意向用地单位均在南山西丽同富裕工业城租有厂房，且均暂未在我市取得产业用地。目前西丽同富裕工业城因实施利益统筹项目需拆迁，两家意向用地单位计划在深圳申请产业用地，以此保证生产经营稳定性，如近期我市无法提供产业用地，则两家意向用地单位计划将产能布局在深圳市外，将导致我市新一代信息技术产业龙头企业产能流失，并有可能带动部分上下游产业链企业外迁。

　　（三）项目可行性分析。

　　本项目的实施符合国家、省、市、区战略性新兴产业发展规划和政策要求，属于战略性新兴产业，符合新一代信息技术产业发展趋势，是契合国家信息安全保护的有力之举，属于深圳市鼓励发展类产业。本项目的意向用地单位均有雄厚的行业资源，具有丰富的产业运营经验及优势，同时具有充足的项目建设资金以及专业和成熟的信息技术产品开发利用和运营管理的团队。

　　本项目的意向用地单位均为深圳市产业链龙头企业联想系统的产业链项目，同时意向用地单位一的控股公司为2020年深圳全球招商大会签约重点产业项目。

　　本项目的行业市场前景广阔。一是我国正加快核心信息产品的国产化，市场容量大。二是项目的客户主要为行业龙头企业，同时意向用地单位均有较强的研发设计能力，与联想、华为、小米等行业龙头企业已建立长期合作关系。

　　（四）项目用地单位供地情况分析。

　　经核查，意向用地单位一和意向用地单位二在深圳市暂无自有用地。两家意向用地单位业务正处于爆发式增长阶段，现租赁的产业空间已无法满足企业快速发展的需求，尤其是新型计算机产能扩张的需求，亟需寻找生产研发空间，用以承接业务扩张需要，以满足企业在深圳做大做强的战略发展需要。

　　（五）项目建设内容及规模。

　　项目总用地面积约2.6万平方米，计容建筑面积约10万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准），将建设新型计算机研发及智能制造基地项目，其中意向用地单位一建筑面积占比34%（即建筑面积为3.4万平方米），意向用地单位二建筑面积占比66%（即建筑面积为6.6万平方米）。

　　1.意向用地单位一初步规划建设内容如下：

　　（1）生产厂房。围绕电脑系列板卡、显卡、笔记本电脑、台式机、一体机（云盒子）、服务器进行生产，引入5条SMT线体的SMT车间，包含5条DIP线体的DIP车间，包含3条组装包装线的自动化组装车间，共需新增设备130台（套）新设备。拟规划建设面积为2.4万平方米，具体如下：

　　新型计算机主板的生产。主要围绕新型台式机计算机主板、新型笔记本型计算机主板、工控新型计算机主板、军用新型计算机主板等产品的生产。拟规划建设面积为1万平方米。

　　新型计算机整机产品的生产。主要围绕新型台式计算机整机、新型笔记本型计算机整机、新型一体型计算机整机等产品的生产。拟规划建筑面积为1万平方米。

　　图卡显示卡产品的生产。主要围绕台式计算机PCIE接口图卡显示卡、一体型计算机MXM接口图卡显示卡等产品的生产。拟规划建筑面积为0.4万平方米。

　　（2）研发中心。围绕电脑系列板卡、显卡、笔记本电脑、台式机、一体机（云盒子）、服务器等的软硬件、结构及系统进行研发及设计，同时建设具有权威性的测试认证机构。拟规划建筑面积为0.4万平方米。

　　（3）综合服务中心和配套。设立行政办公楼、会议室、接待中心等，同时，建立相应的生活配套。拟规划建筑面积为0.6万平方米。

　　2.意向用地单位二初步规划建设内容如下：

　　（1）生产厂房。围绕国产笔记本、台式机、一体机、服务器、显卡、加固笔记本、工控主板等进行生产，引入10条SMT线体的SMT车间、包含10条DIP线体的DIP车间，包含5条组装包装线的自动化组装车间，共需新增设备250台（套）新设备。拟规划建筑面积为4.7万平方米，具体如下：

　　基于国产芯片的新型计算机整机的生产。主要围绕基于飞腾、兆芯、龙芯等国产芯片的新型台式计算机主机、新型笔记本型计算机整机、一体型新型计算机整机、工控新型计算机整机、军用新型计算机整机等产品的生产。拟规划建筑面积为2万平方米。

　　基于国产芯片的新型计算机主板的生产。主要围绕基于飞腾、兆芯、龙芯等国产芯片的新型台式机计算机主板、新型笔记本型计算机主板、工控新型计算机主板、军用新型计算机主板等产品的生产。拟规划建筑面积为2万平方米。

　　基于国产芯片的服务器产品的生产。主要围绕基于飞腾、兆芯、龙芯等国产芯片的服务器等产品的生产。拟规划建筑面积为0.7万平方米。

　　（2）研发中心。围绕国产操作系统定制化开发、信息技术产品平台软件与国产操作系统适配技术开发以及国产CPU与国产操作系统适配技术开发，基于国产操作系统进行定制与适配，移植优化桌面应用，构建应用场景的解决方案，重点进行定制安全创新等差异化特性产品的研发。拟规划建筑面积为1万平方米。

　　（3）综合服务中心和配套。设立行政办公楼、会议室、接待中心等，同时，建立相应的生活配套。拟规划建筑面积为0.9万平方米。

　　总用地面积、建筑规模、土地用途等最终以规划和自然资源部门出具的规划设计要点为准。

　　（六）项目建设效益分析。

　　新型计算机研发及智能制造基地项目的推进，将进一步促进战略性新兴产业产业集聚发展，释放规模效应和产业带动效应，有利于实现光明区战略性新兴产业新一轮的快速发展，对光明区树立“世界一流科学城”品牌具有重要战略意义。新型计算机研发及智能制造基地项目建成投产后，预计投产后可实现出货量1000万台整机及1500万片板卡，可实现年产值80亿元，财力贡献不低于9000万元，项目全部落成后，未来可形成产值超100亿的信息技术产业集群并吸引高端人才落户光明，对光明区经济和社会发展具有积极作用。

　　四、产业准入条件

　　（一）产业类型。

　　《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》鼓励发展类“A06新一代信息技术产业”中的“A0613支持面向下一代互联网、下一代广播电视网、云计算、物联网、移动互联网和新信息技术应用的信息安全硬件产品”。

　　（二）生产技术。

　　ICT测试（自动在线测试）技术，机器人应用，视觉检查应用,X-RAY检测技术、SMT（表面贴装技术）等技术。

　　（三）产业标准。

　　产品通过ISO:9001（2008）质量管理体系、ISO14001环境管理体系认证、ISO45001职业健康安全管理体系、ESD静电控制体系认证、QC080000质量管理体系。

　　（四）产品品质。

　　产品相关技术规格均满足相关技术规格书或者质量文件要求。

　　（五）竞买方式。

　　本项目用地只接受联合竞买，联合体成员单位数量为2家，须提交由联合体各成员签署的《光明区联合竞买及合作建设地块协议》，协议应当约定联合体各成员的土地使用权及建筑物产权分配比例、出资比例及各成员间的权利、义务等内容，并承诺作为共同的土地使用权受让方承担土地使用权出让合同约定的各项责任。

　　（六）竞买主体资格。

　　1.竞买申请人应为在深圳注册的企业法人；

　　2.竞买申请人应为区政府按照《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）要求遴选通过的企业。

　　（七）投产时间。

　　自竞得用地后1年内开工建设，3.5年内全部建成投产。

　　（八）其他约束条件。

　　1.投资强度：

　　意向用地单位一投资强度（项目固定资产投资额/〈总用地面积×34%〉)≥3万元/平方米；

　　意向用地单位二投资强度（项目固定资产投资额/〈总用地面积×66%〉)≥3万元/平方米。

　　2.产出效率：

　　意向用地单位一投产后第1年土地产出效率（项目年工业产值/〈总用地面积×34%〉）不低于34万元/平方米，投产后每隔5年、出让期届满前1年土地产出效率平均不低于34万元/平方米；

　　意向用地单位二投产后第1年土地产出效率（项目年工业产值/〈总用地面积×66%〉）不低于34万元/平方米，投产后每隔5年、出让期届满前1年土地产出效率平均不低于34万元/平方米。

　　3.财力贡献：

　　意向用地单位一投产后每隔5年、出让期届满前1年在光明区缴交的财力贡献平均不低于0.4亿元。

　　意向用地单位二投产后每隔5年、出让期届满前1年在光明区缴交的财力贡献平均不低于0.5亿元。

　　4.产值能耗：项目投产后，联合体的各合作方产值能耗（工业综合能源消费量/工业总产值）每年均不高于0.15吨标准煤/万元。

　　五、环境保护要求

　　在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。

　　六、项目用地情况

　　（一）总用地面积：约2.6万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）。

　　（二）用地功能：工业用地（M1）。

　　（三）建筑规模：约10万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）。

　　（四）土地供应方式：挂牌出让。

　　（五）期限：30年。

　　（六）权利限制：根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号）规定，联合竞得土地的，按照国有建设用地使用权出让合同的约定，对联合体各成员的除公共配套设施外的建筑物产权分配比例、类型等办理分证，分别限定不得转让。

　　七、退出机制

　　（一）遴选期退出：在遴选阶段有企业退出的，重新遴选符合条件的企业进行替补。

　　（二）公告挂牌期退出：若有企业退出，则终止该用地出让。

　　（三）建设期退出：

　　土地使用权人因自身原因终止项目投资建设，提出终止履行土地使用权出让合同并申请退还土地的，土地使用权人报经光明区人民政府批准后，分别按以下约定，退还部分土地出让价款（不计利息），由政府收回土地使用权，地上建（构）筑物的补偿方式在土地使用权出让合同书中予以明确：

　　1.超过土地使用权出让合同书约定的开工建设日期但未满1年向出让人提出申请的，将已缴纳合同剩余年期的土地价款退还土地使用权人；

　　2.超过土地使用权出让合同书约定的开工建设日期1年但未满2年向出让人提出申请的，按照规定征收土地闲置费后，将已缴纳合同剩余年期的土地价款退还土地使用权人。

　　报经光明区人民政府后未获批准的，土地使用权人应继续履行土地供应方案；拒不履行的，土地使用权和地上建（构）筑物及其附属设施按照约定无偿收回；涉嫌闲置的，应当依法依规依约处置。

　　（四）项目达产后退出：在土地使用权出让合同书约定的达产之后，土地使用权人因自身原因无法运营，可以申请解除土地使用权出让合同书。规划和自然资源部门可以按照约定终止土地使用权出让合同书，由政府收回土地使用权，返还剩余年期土地出让价款；对地上建（构）筑物及其附属设施由出让人按照建造成本折旧后对土地使用者进行补偿。

　　（五）强制退出：联合体成员因人民法院强制执行而拍卖或者变卖土地使用权的，次受让人应当承接原土地使用权出让合同及产业监管协议规定的受让人责任及义务，且须符合原行业类别和产业准入条件，并在办理转移登记手续时提交相应资格审查部门出具的符合受让条件的证明文件。

　　因人民法院强制执行又无次受让人符合受让条件的，其土地使用权及地上建（构）筑物由政府回购。

　　按照产业监管协议、土地使用权出让合同书及相关法律法规的规定，针对用地竞得人的具体违约行为，光明区人民政府有权责令用地竞得人改正并承担违约责任，拒不改正的，光明区人民政府有权解除土地使用权出让合同、无偿收回土地。

　　根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2019〕4号），现需在深圳特区报、深圳政府在线网站、光明政府在线网站等媒体进行公示，公示时间为：2022年2月15日-2022年2月21日，共5个工作日。在公示期内，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市光明区工业和信息化局联系，逾期视为无异议。本公告自公示之日起，将在以下网站同时发布：

　　深圳市政府在线（http://www.sz.gov.cn）

　　光明区政府在线（http://www.szgm.gov.cn）

　　联系人：李先生

　　联系方式：0755-88211695

　　深圳市光明区工业和信息化局

　　2022年2月14日