龙岗街道土地整备城市更新模式助力地铁16号线征拆提速

　　记者从龙岗街道土地整备中心获悉，按照市、区相关工作要求，该街道须于3月31日前完成地铁16号线龙平站和双龙站17栋房屋的征拆工作。鉴于征拆工作的紧迫性，为确保轨道交通四期工程建设顺利进行，龙岗街道经与区相关部门沟通协调，形成了“土地整备+城市更新”模式。

　　征拆进入倒计时，近些天，龙岗街道土地整备中心办公室的灯在夜晚10点多还亮着。谈判组忙着与租户谈判，综合组汇总当天的工作、调整第二天的工作安排。面对时间紧迫的征拆工作，抽调干部和龙岗街道土地整备干部职工天天连轴转，反复联系业主和租户，耐心细致宣讲地铁建设的意义及征收政策，最大限度争取业主、租户的认同、支持和配合。

　　“租户太多了，红线内500户左右，加上安置区的，将近1000户。”龙岗街道征拆相关负责人介绍，目前征拆谈判异常困难，除了个别趁地铁征拆高价博赔的“钉子户”，“租霸”们也很棘手，有租户索要的费用竟高达估价十倍以上，让谈判工作人员哭笑不得。

　　据悉，鉴于涉拆建筑物均位于已立项或拟申报的城市更新范围，龙岗街道现采取“土地整备+城市更新”模式开展征拆工作。其中，3月20日前能够签订征拆合同的，按照捆绑城市更新的方式进行征拆，月底前启动房屋拆除工作；未能在3月20日前签订征拆合同的，将被调出城市更新范围，启动土地整备程序。对存在漫天要价、不配合市政拆除的依法实施强制拆除，相关部门将提前做好建筑核查、司法对接等准备，确保在4月30日前完成拆除。

　　据了解，“土地整备+城市更新”模式，一方面，充分利用城市更新主体单位的资源优势，解决市政拆迁限制过多、标准偏低等问题；另一方面，主动出击，积极协调区相关部门开设绿色通道，加快更新单元立项、国有物业先行移交拆除、综合行政手段行使等具体问题。此外，由街道办主导并编制统一的拆迁补偿安置方案，高效统一，强力督促沿线城市更新单位共同推进地铁16号线征拆工作。

　　地铁16号线全长约29.7千米，龙岗街道段3千米，龙岗街道2019年共需征拆建筑物95栋，建筑面积达10.9万平方米。自2月13日召开“龙岗街道东进战略攻坚年暨地铁16号线征拆攻坚动员部署会”以来，龙岗街道迅速进入状态，成立地铁16号线龙岗街道段征地拆迁攻坚临时党支部、征地拆迁工作专项指挥部，制定征地拆迁工作方案及领导包干攻坚方案，全力推进16号线征拆工作。

　　数说

　　2019年地铁16号线建设龙岗街道共需征拆建筑物95栋，建筑面积约10.9万平方米。截至3月19日，已搬迁雕塑2处，清退租户55户，签约房屋13栋14258平方米，拆除物业6栋8434平方米。