千亿产业高地崛起

　　2016年5月7日，《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020）》及相关配套方案公布。《方案》提出，加速实现东部新中心崛起，推动深圳形成东西均衡、周边协同的发展新格局，并计划投资1.4万亿元，完成交通建设、产业提升、公共服务、城市发展等四大领域共13项重点任务，“十三五”期间计划投资5000多亿元。

　　其中，平湖作为东进桥头堡，将重点加快该区域金融与现代服务业基地建设，深化与前海的战略合作，塑造深圳北门户新形象。2016年，作为“十三五”规划的开局之年，在东进战略下，加快产业结构转型升级、加大招商选资力度，成为平湖街道办的战略制高点，也为区域内楼市打造更多价值点。目前区域内华南城·国际电商物流中心2期、海源城、华侨城四海锦园、融湖中心城和平吉上苑等标杆项目，将全面推动平湖打造新的增长极。

　　平湖占据东进桥头堡，将成为深圳四大交通枢纽之一

　　2016年龙岗区“两会”《政府工作报告》中，平湖的定位描述是：重点加快平湖金融与现代服务业基地建设，深化与前海的战略合作，塑造深圳北门户新形象。平湖作为辐射深惠中部组团中心，除了依托平湖金融与现代服务业基地建设外，还将发挥其综合交通枢纽优势，加快生产性服务设施平台建设，重点推进平湖医院等生活配套设施建设，打造集战略性新兴产业、大数据及金融服务、综合交通枢纽、商业商务和居住生活于一体的现代化科技新城。

　　2016年5月公布的《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020）》提出，平湖将加快构建东部陆海空铁综合交通新体系。近年来，平湖街道在完善交通路网上集中发力，四年共计开通22条主次干道，根本上解决了平湖“进出两难”的问题。

　　如今的平湖有3条铁路、3条高速路、5个高速路出口，随着广深动车组平湖站即将重新启用、地铁10号线的开建以及规划中的17号、18号线等，平湖未来将成为继福田、罗湖口岸、深圳北站之后的深圳第四大交通枢纽，未来整个交通网络对于平湖的带动效果将可以用几何级数来度量。

　　借势“前海后陆”，平湖总部效应初显

　　2015年，前海管理局与龙岗区政府签署“深化区域合作框架协议”。协议提出将平湖金融与现代服务业基地、平湖西部工业园区打造为前海后陆（平湖）拓展区。这使得平湖拥有一个特殊的红利，就是这里的企业可以在前海注册，两地经营。

　　通过提升企业服务水平，加强企业总部迁入地注册工作，平湖街道引进、培育了一批优质企业，特别是聚飞光电、傲基电子商务、气派科技、大宇精雕、赛维电商、有棵树、柯玫娅品牌服装等企业总部落户平湖，促进了当地经济稳定发展和税收稳定增长。

　　据悉，2015年平湖街道全年工业总产值325.47亿元，其中，规模以上工业总产值267.3亿元，占82.1%，经济结构进一步优化。近几年，该街道通过产业转型升级，产业结构不断优化，国家高新企业由2014年的47家上升为2015年的***家，增加17家；总部经济、上市企业不断增多，由2014年的17家上升为2015年的21家，增加4家。2015年引进177个投资额超千万元的重大优质项目，超亿元企业15家。

　　其中，在跨境电商领域，全国跨境电商前十强有4家在平湖，平湖已成事实上的龙岗跨境电商总部板块。目前，由龙岗经促局、龙岗科创局、平湖街道办主办的2016深圳龙岗跨境电商产业展落户平湖海源城。此次展会将首度揭秘龙岗跨境电商产业带规划，首批近30家龙岗跨境电商代表及优势龙头企业将联袂亮相，智能机器人、无人机、VR眼镜、4K电视等国际前沿产品将闪亮登场。

　　以物流产业为核心，文化创意产业、现代金融服务业等产业多元化发展，千亿产业集聚平湖，发展动力十足。由规模产业发展带来的基础设施、配套完善，以及就业人口的增长，将助推区域发展，大幅提升当地居住品质和商务品质。

　　东部“一带一路”引领楼市先机，平湖写字楼价值将被“重估”

　　从某种意义上，犹如美国西拓开发造就了旧金山、洛杉矶，中国西部大开发成就了重庆的蝶变，深圳东进战略将为楼市带来更大想象力。

　　近年来，在以华南城、海源城为代表的产业基地带动下，平湖商务写字楼需求持续上涨。据相关机构数据统计，平湖写字楼价格年环比增长幅度正在逐年递增。不仅商务写字楼具有重大发展潜力，在住宅领域，融湖中心城一期、平吉上苑一期及华侨城四海锦园的联动促进，使得平湖人居价值再次提升。

　　有专业人士分析，“龙坂、坪山等以制造产业为基础的片区，依托东进战略带来的基础设施、人居环境，就业机会的红利，区域人口将进一步聚集，中长期住宅市场被普遍看好。类似于平湖这样以服务业和总部为主要定位的片区，作为东进的第一站，商务市场将迈入发展的快车道，写字楼、商务人才公寓、改善型住宅这些类型的产品价值前景被普遍看好。”

　　有业内人士指出，“深圳东进战略在‘十三五’期间计划投资5600亿元，这意味着自深圳市金融产业服务基地落子平湖之后，平湖作为‘深港金融中心’重要一环，真正进入实质性发展快车道，未来几年将形成具有较大规模的金融后台配套支持服务业务集群，扩大第三产业，优化产业结构，实现经济转型，这其中最直接的收益者就是商务写字楼市场。”

　　定位于金融与现代服务业基地的平湖板块拥有得天独厚的既得优势，政府在政策、投资、资源配置等方面有足够的动力和理由对平湖“高看一眼”。而这种相对优势，将直接利好于华南城、海吉星这样的当地产业巨无霸，同时，作为产业配套的在售在租写字楼价值和租金也将被重估。

　　值得一提的是，被称为“福田-华为”发展轴的地铁10号线，从福田口岸到平湖中心贯穿多个产业圈，基本上形成产业的“一带一路”，这个轴串起的主要是深圳产业新城。在东进战略的持续发力下，沿线物业价值低洼地有望快速填平，价格梯度进一步拉近，其中，华南城、华为等领头企业驻地附近物业也不乏入市良机，以华南城·国际电商物流中心2期、海源城、华侨城四海锦园、融湖中心城和平吉上苑等标杆项目，将推动区域价值再上新台阶。