广州市规划和自然资源局增城区分局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告穗规划资源增挂出告〔2022〕7号

　　经广州市增城区人民政府批准，广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、项目用地基本情况

　　1、地块编号：18102213A21116号

　　2、宗地坐落：增城区石滩镇东西大道北侧

　　3、土地用途：一类工业用地(M1)

　　4、宗地面积：177988.50平方米（规划建设用地面积177988.50平方米）

　　5、容积率：≤4.0

　　6、建筑面积：≤711954平方米

　　7、挂牌起始价：13440万元

　　8、增价幅度：20万元

　　9、竞买保证金：人民币2688万元或港币3295万元或美元425万元

　　二、土地出让条件

　　竞买条件及准入条件：

　　（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买。地块不接受联合竞买及个人竞买。境外的法人和其他组织参与的，应当符合外汇管理的规定。对于拟通过设立项目公司取得工业用地使用权或竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在参与公开出让申请文件中明确项目公司或新公司的出资构成、股权结构等内容，且项目公司或新公司的经营范围、资质等必须符合土地出让公告中的出让条件。

　　（二）凡在增城区行政区域内有拖欠地价、闲置土地或有其他不良记录的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　（三）竞买人须提供增城经济技术开发区投资促进局出具的竞买人符合地块产业类型为食品制造业的证明。

　　（四）项目准入条件：项目总投资20.51亿元，固定资产投资19.90亿元（投资强度737万元/亩）。项目自开工之日起48个月内全面竣工，期间：自开工之日起24个月内，一期产线投产，一期投产后至全面投产期间年均产值不低于3.6亿元，年均税收不低于0.36亿元；自开工之日起24个月内二期产线开工建设，48个月内全面竣工，竣工之日起6个月内二期产线投产，至此项目全面投产，全面投产后至达产年期间年均产值不低于22.53亿元，年均税收不低于2.23亿元。自全面投产后24个月内达产，达产年后（含达产年）年均产值不低于31.15亿元（土地产出率1153.7万元/亩），年均税收不低于3.08亿元（税收强度114万元/亩）。

　　（五）付款方式：成交价即为该地块的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内一次性付清全部国有建设用地使用权出让价款（其中包括竞买保证金或定金2688万元转作土地出让价款）。

　　三、土地利用要求

　　（一）地块成交后，竞得人为增城区行政区域范围外的，须在签订《成交确认书》后1个月内在增城区行政区域内注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人；竞得人为增城区行政区域范围内的，可参照前述规定由竞得人在增城区行政区域内另外注册成立股东与竞得人一致的独立项目法人。地块须登记在上述新成立的独立项目法人名下进行项目开发。

　　（二）竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前签订《投资监管协议》，《投资监管协议》作为《国有建设用地使用权出让合同》***。

　　（三）土地使用权出让年限：工业用地50年，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起算。

　　（四）竞得人须在交地之日起12个月内完成项目所有立项、环评、规划等手续并开工建设，项目须在开工之日起48个月内竣工。

　　（五）竞得人须按规划要求无偿承担地块范围外西侧防护绿地（L-02-01）的建设任务，可兼作为该项目主要出入口使用。

　　具体情况及要求可参阅：《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

　　四、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

　　五、时间安排

　　（一）公告时间：2022年4月6日至2022年4月25日

　　（二）网上申请时间：2022年4月6日至2022年4月25日17时

　　（三）缴交保证金时间：2022年4月6日至2022年4月25日17时

　　（四）资格确认时间：2022年5月5日17时前

　　（五）网上挂牌时间：2022年4月26日至2022年5月7日10时

　　（六）限时竞价时间：2022年5月7日10时起

　　六、其他需要公告的事项

　　（一）本次挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易系统（https://login.gzggzy.cn/#/tdkc）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

　　（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然资源）权类企业信息登记办理指引》《广州公共资源交易中心国有建设用地使用权网上挂牌出让竞买须知》和《广州公共资源交易中心土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）服务指南栏目的办事指引中并认真阅读。

　　（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

　　（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

　　（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核前置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料，并于2022年4月27日17时前将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材料递交到广州公共资源交易中心。申请人须保证提交的纸质材料和网上上传材料及填写内容一致，申请人通过资格审核后才能取得网上报价权限。

　　（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币或港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达系统提示的银行账号为准。（开户单位：广州公共资源交易中心，开户行详见网上交易系统提示的银行账号）。

　　（七）网上报价不可撤回。

　　（八）网上交易结束后，竞得人在2个工作日内到广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》后10个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》。

　　（九）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在广州公共资源交易网（http://www.gzggzy.cn/）自然资源专栏及增城区政府门户网站浏览。

　　七、联系方式

　　（一）出让方

　　名称：广州市规划和自然资源局增城区分局

　　地址：增城区荔城街光明西路108号

　　联系人：郭先生，周***，甘***，联系电话：(020) 82628400，82629019，82635582

　　（二）交易机构

　　名称：广州公共资源交易中心

　　地址：广州市天河区天润路333号，邮编：510630

　　对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

　　服务热线：

　　1.业务咨询：(020)28866000

　　2.CA数字证书及电子签章：(020)28866000

　　3.联系人：李***、石***，联系电话：28866569、2886***12

　　4.网上交易系统技术支持电话：（020）28866000

　　广州市规划和自然资源局增城区分局

　　2022年4月6日