河西河东安置区规划建设进入新阶段
河东安置区效果图
去年,从化大桥、地铁十四号线相继开通,从化大道一期、北星路工程也稳步推进,我区建设发展不断提速。与此同时,相关安置区规划建设也同步进行。记者获悉,日前《从化河西安置区(一期)项目勘察设计招标公告》已在广州公共资源交易中心网站挂网,河东安置区设计方案也已在区政府网站进行公示。
河西安置区一期可安置436户
在广州公共资源交易中心网站挂网的《从化河西安置区(一期)项目勘察设计招标公告》显示,为满足“三纵三横”重要市政设施和城市公共设施建设的拆迁安置需求,确保“一桥两路”工程的顺利实施,解决城郊街已建政府投资项目遗留的安置问题,我区决定启动从化河西安置区项目的建设工作。
河西安置区项目共分两期建设,一期项目净建设用地约23453.3平方米,二期项目净建设用地约23245.6平方米。其中,一期总建筑面积约13.26万平方米,可安置436户,投资超过6.3亿元,拟于2020年1月施工。一期项目位于从化中心城区流溪河西岸李仔园地块,主要安置城郊街、街口街集体土地上的房屋征地拆迁户以及安置江埔街、城郊街、街口街国有土地上的房屋征地拆迁户。
招标文件显示,按照设计要求,一期项目功能分区明确,将“集体土地拆迁安置户的住宅楼”和“国有土地拆迁安置户的住宅楼”进行适当的分隔,以方便日后的管理和产权登记;组团布局考虑安置户自住和出租的需要,并按要求设置不同面积标准的户型。
其中,集体土地房屋拆迁需安置的套内面积约45000平方米(安置户数160户,每户安置套内面积约280平方米,由相关基本户型组合而成),国有土地房屋拆迁需安置的套内面积约23460平方米(安置户数276户)。
在户型设置方面,集体土地房屋安置住宅标准层套内面积基本户型为:55平方米、85平方米、105平方米三种户型,相关户型比例宜参照3:5:2。国有土地房屋安置住宅标准层套内面积基本户型为:70平方米、80平方米、90平方米、100平方米四种户型,相关户型比例宜参照1:4:3:2。
此外,项目注重城市形态设计,在营造优美小区环境的同时,充分考虑立面风格的特点,创造良好的城市风貌,形成和谐统一的城市天际线。首层宜架空设置,方便自然通风,并为住户提供一个交流、休憩场所。地下室停车位100%预留充电设施的建设安装条件。
河东安置区设计方案已公示
2月15日,河东安置区设计方案已在区政府网站公示。根据公示方案,河东安置区项目总建设用地面积约21347平方米,其中住宅用地北至沿河北路,南至规划二路,东至规划一路,西至塱仔新村;商业用地东邻规划一路,北邻河东北路。住宅用地(地块一)拟建2栋12层、3栋19层(联排)住宅及相关公建配套设施(含商铺、地下室车位),主要用于安置因从化大桥(大道)市政工程建设拆迁的江埔街集体土地上房屋安置资格户。商业用地(地块二)拟建1栋5层综合楼,其中一、二层为商铺,其余为商业办公用房。
目前,河东安置区项目建设暂处于初步设计阶段,需在收集和听取各方面意见的基础上开展相关深化设计。 (记者覃永赠)