区城市更新局沙步旧村改造实施方案获区政府正式批复

黄埔区旧村改造实施方案批复工作再接再厉，3月15日，《广州市黄埔区沙步旧村改造实施方案》获得区政府正式批复，成为我区今年以来获得城市更新批复的第二个旧村改造项目。该项目的批复实施为我区扭住建设粤港澳大湾区这个“纲”，强化“四区四中心”核心动力，全力建设黄埔港粤港澳大湾区现代服务创新区，把黄埔港打造成为服务港澳的新贸易创新中心，加速打造CBD升级版提供了抓手。    

沙步旧村改造项目位于黄埔区东部，地处广州东进拓展轴与黄埔产业创新发展带的交汇点，是广深科技创新走廊的重要节点。改造范围内将规划建设约70万平方米商务办公建筑，包括甲级写字楼、总部独栋及共创空间等，重点发展NEM（新能源、新材料）、智能制造为主导的现代服务业，打造黄埔智造产业聚集区；规划建设约10万平方米的商务酒店，包括五星级酒店与精品酒店；规划建设约20万平方米的商业综合体与街区商业。  

该项目建新范围约158公顷，总建筑面积约404万平方米，为我区目前批复的规模最大的旧村改造项目。项目拟参照新加坡先进城市设计理念，引入风雨连廊、垂直绿化、海绵城市、邻里中心等元素，建设精品精致精彩的高品质魅力城区。一是通过旧村整体改造，打造黄埔东路科创产业发展轴，两侧布置商务商业街区，提升城市形象；二是打造城市绿核，合理划分复建区与安置区，形成四个滨水社区；三是高标准配套市政和公共服务设施：项目共配套30.84万平方米公共服务设施，占住宅建筑面积的11.9%，高于规范要求的11%的标准，除沙步小学外，规划新增高中1所、九年一贯制中学2所、小学1所、幼儿园6所，还设置了老年人福利院、残疾人康复中心、公共图书馆分馆、社区少年宫、肉菜市场、公交首末站等大型公共服务设施，全方位提升片区居住品质；四是按照集中成片保护的原则，将历史文化保护建筑集中保护与活化利用，与绿地水系、节庆活动有机结合，突出沙步的岭南历史水乡特色。  

到目前为止，黄埔区旧村改造已完成旧村批复项目共计15个、用地面积722公顷，改造后计容建筑面积约2000多万平方米，其中已开工项目10个、开工建筑面积约548万平方米，竣工建筑面积约197万平方米，累计竣工安置房建筑面积75.7万平方米、共6925套；旧村改造项目固定资产投资完成298亿元。（供稿：林静华）