房屋租赁闹纠纷法律援助终维权

　　2008年7月，南充市顺庆区得泰小区业主委员会欲在小区范围内对2号车库招租，并张贴了招标公告。公告要求参加投标的业主必须向得泰小区业主委员会交纳500元保证金，未中标的退还保证金，参加招投标的共有4户人家，他们分别是2号楼的周洪刚，7号楼的范其书和满全英，8号楼的兰云芳。2号车库在当时竞标中被8号楼的兰云芳家以3000元的最高价中标，招标会还未结束时，业主委员会主任刘永禄和业主范其书便带头闹事，理由是小区9幢楼270户人，只要7号楼的人租车库，其他人不行，但当7号楼的满全英要租时他又不给，满全英一气之下就把招标会议记录给撕了，刘永禄以此为借口，不与兰云芳家签订房屋租赁合同。当时参加会议的有各幢楼的楼长和业主委员会副主任，由于刘永禄是得泰小区业主委员会主任，独断专行，在未经其他领导和委员协商的情况下，私自将2号车库租赁给了一位姓罗的，罗既不是小区业主更没有参与投标，兰云芳家认为权利被侵犯，但他没有及时诉诸法律，而是向社区、街道、司法所申请调处，经多次调解无果，最后才想到了法律援助。

　　2010年1月15日，兰云芳来到顺庆区法律援助中心申请法律援助。随后，中心指派法律工作者杨周平办理此案，杨周平代理案件后，经过调查了解，走访当事人，并向当时参会人员提取了相关证据和司法所的调解笔录，在充分掌握案件情况的基础上，及时向顺庆区法院提起诉讼，要求赔偿损失13000元、退还保证金500元、被告承担诉讼费，并申请相关证人出庭作证。因该案是近年来的新生案例，2010年4月20日在西华师大的教学法庭公开进行了审理，给西华师大的学生上了一堂生动的法制课。开庭后，法院考虑到刘永禄虽然现在已不是得泰小区业主委员会主任，但当时是代表得泰小区业主委员会，是职务行为，不能要求其个人承担相关责任，最好的处理办法是通过协商解决，但兰云芳极力要求刘永禄承担责任，不让步。对此，杨周平又积极配合法院工作，多次与法官交换意见，给当事人讲明案件利害关系和最好的处理方案，最后兰云芳听取了代理人的意见，与南充市顺庆区得泰小区业主委员会达成了协议:南充市顺庆区得泰小区业主委员将2号车库租赁给原告兰云芳、高义平，租期两年（2010年9月1日至2012年8月31日），租金3000元，第一年租金在2010年8月31日前付清，第二年租金在2011年8月20日前付清。原得泰小区业主委员会主任刘永禄退还兰云芳、高义平保证金500元并承担本案诉讼费。自此历时两年的房屋租赁纠纷终于得到圆满解决。