培育和发展住房租赁市场实现住有所居今年我市计划新筹集租赁住房6万套

6月2日，省政协调研组到我市围绕“住房租赁市场培育和发展情况”开展民主监督性调研。据悉，截至去年底，全市可供租赁的各类社会化住房约40万套（间），今年我市计划新筹集租赁住房6万套。

我市约225万流动人口需租房解决居住问题

目前，西安市常住人口已达1295万人。作为高校聚集区，每年近30万大学毕业生有超过15万留在西安就业。经调研，我市60%（约225万）流动人口需通过租房解决临时性居住问题。加快培育和发展住房租赁市场已成为解决新市民、新毕业大学生阶段性住房需求的重要途径。

从统计数据看，截至2020年底，全市可供租赁的各类社会化住房约40万套（间），其中，个人出租住房占75%，机构运营管理租赁住房占25%。目前，我市参与租赁房建设、运营管理的各类住房租赁企业304家，经营各类租赁住房近10万套（间）。今年1-4月，全市普通住房平均租金为27.12元/平方米·月，住房租金价格整体保持平稳。

2020年7月，住建部、财政部将西安等8个城市纳入第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。按照试点工作要求，我市确定试点期三年新筹集各类租赁住房不低于12万套的总目标。近一年来，我市对照试点要求，不断完善体系机制，加快制定政策制度，大力培育市场供应主体，多渠道筹措租赁房源，持续开展整治工作，初步探索形成了符合西安实际的可行性路径和运行体系。

住房租赁市场供给有效增加已开工新建改建租赁住房项目18个

以中央、陕西省关于培育和发展住房租赁市场精神为指引，我市加强顶层设计，制定下发了《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》《西安市住房租赁试点三年实施方案》，配套出台《西安市住房租赁资金监管实施意见》《西安市租赁房源筹集实施意见》等政策措施，对住房租赁市场培育和发展进行规范，初步形成了符合我市实际的制度体系。

紧抓试点契机，我市坚持“一个统领（政府统领），两项保障（政策保障、资金保障），三个支持（支持专业化、规模化、国有化企业引领发展住房租赁市场），多点发展（长租房与保障性租赁住房、集中式与分散式同步发展）”的原则，推进试点工作加快发展。

目前，我市住房租赁市场供给有效增加。截至今年4月，全市已开工新建改建租赁住房项目18个，面积172.33万平方米，房源2.61万套（间），其中，新建项目11个，面积147.88万平方米，房源1.73万套（间）；改建项目7个，面积24.45万平方米，房源8819套（间）。社会企业盘活房源9877套（间）。2021年，我市计划新筹集租赁住房6万套，其中，新建改建3万套，盘活3万套。

我市今年继续加大公租房、保障性租赁住房供给

我市市场供应主体大幅增加。目前，我市住房租赁管理平台共申请注册住房租赁企业566家，通过审核304家，培育规模化专业化住房租赁企业7家。同时，积极鼓励市、区两级成立国有住房租赁企业。高新、曲江、长安、莲湖等七个区及开发区已成立区级国有住房租赁企业，市级层面成立市安居集团，全市住房租赁市场供应主体呈现层次化、规模化、专业化、多元化发展趋势。

在住房保障方面，截至2020年底，全市保障住房累计惠及42万户，约130万人，其中，实物建房37.3万套，建设规模3036万平方米；货币化保障4.7万户，发放补贴2.22亿元。2021年，我市将继续加大公租房、保障性租赁住房供给，计划新筹集各类保障房3.04万套，年度发放租赁补贴5000户，提供新建成公租房4800套。

我市将坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，全力推进住房租赁试点工作，确保三年试点期新增高品质租赁住房不低于12万套，培育规模化住房租赁企业不少于30家。同时，积极推动建立房源筹集制度，不断增加租赁住房房源供给，加快推进建立租赁合同网签备案和租赁资金监管制度，努力营造健康的住房租赁市场环境。