上海市静安区国有资产监督管理委员会关于大宁集团公开转让20处公有非居使用权房屋的请示

索取号:JC3300000-2020-054发布机构:区国资委标题:上海市静安区国有资产监督管理委员会关于大宁集团公开转让20处公有非居使用权房屋的请示文号:静国资委发〔2020〕28号主题分类:国民经济管理、国有资产监管/国有资产监管成文日期:2020-12-09发布日期:2020-12-22

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上海市静安区国有资产监督管理委员会关于大宁集团公开转让20处公有非居使用权房屋的请示

上海市静安区国有资产监督管理委员会关于大宁集团公开转让20处公有非居

使用权房屋的请示

上海市静安区人民政府：

上海大宁资产经营（集团）有限公司（以下简称“大宁集团”）向我委报来《关于大宁集团公开转让20处公有非居使用权房屋的请示》（沪宁资请（2020）19号），内容为大宁集团拟将已收回的上海信谊联合医药药材有限公司（以下简称“信谊联合”）下属网点的20处公有非居使用权房屋（其中共和新路2303号和共和新路2303-1号合并为一处，以下简称“该批房屋）带租约向社会公开转让。

区国资委对大宁集团上报的相关材料进行了初步审核，由于该事项涉及金额超过5000万元（含），应由区国资委审核后报区政府核准。现将有关情况汇报如下：

一、基本情况

（一）所涉网点使用权变更情况

信谊联合前身系闸北区药材公司，经过几次股权重组，股权结构变为上海上药信谊药厂有限公司（以下简称“信谊药厂”）出资1685.3万元，股权占比81.6%，上海市闸北区商业资产经营有限公司（以下简称“闸北商资”，为大宁集团全资子公司）出资380万元，股权占比18.4%。

2001年11月，信谊联合为便于管理向原闸北区商委提出将下属22家网点的租赁名称统一改为“信谊联合”，原闸北区商委于当年12月6日同意。但该批使用权房在信谊联合的公司演变和资产整合过程中，均未作为资产进入企业报表，为账外资产，信谊联合重组时在合作协议、章程中未体现且未进入评估范围，信谊药厂也予以认可。双方秉持尊重历史的原则，经友好协商，信谊联合同意将该批房产还给大宁集团。

2020年11月，完成该批房屋承租人变更为大宁集团的相关手续。

（二）房屋基本情况

该批房屋总建筑面积为2592.***㎡，实际使用者为上海华氏北区大药房有限公司（以下简称“华氏北区”）及上海华氏大药房有限公司（华氏北区的母公司）正常经营使用，房屋月租金合计18,062.5元。大宁集团委托万隆（上海）资产评估有限公司对该批房屋进行评估，评估基准日为2020年11月1日，预评估价为8669.31万元。

（三）意向受让方华氏北区基本情况

华氏北区为上海医药集团股份有限公司（以下简称“上海医药”）下属三级全资子公司。经查证，上海医药的实际控制人为上海市国资委。华氏北区作为现有房屋的承租人，具有优先购买权。

二、转让原因及方式

由于该批房屋脱离大宁集团管理体系逾20年，历史遗留问题错综复杂，租金收益低，现承租人华氏北区有意就该批房屋进行回购。同时，在双方就该批房产更名进行协商时，约定该批房屋确权后仍由华氏北区及华氏大药房继续使用，并在受让前5个工作日书面通知上药信谊以及华氏北区，以使其能够行使优先购买权。

大宁集团为盘活资产，聚焦主业发展，拟以不低于区国资委评估备案（核准）的价格向社会公开挂牌带租约拍卖该批房屋，拍卖所得资金将用于大宁功能区的开发及招商引资工作。华氏北区拟参与公开摘牌，最终受让结果以挂牌交易实际结果为准。

三、区国资委意见

区国资委经审核，认为大宁集团提交的材料基本符合规定，内部决策程序完备，拟提出以下处理意见：

（一）原则同意大宁集团带租约向社会公开转让20处公有非居使用权房屋；

（二）售让价格不低于经区国资委评估备案（核准）的价格，最终受让结果以挂牌交易实际结果为准；

（三）交易双方按照相关法律法规及国资监管规定规范操作。

以上意见妥否，请审核。

上海市静安区国有资产监督管理委员会

2020年12月9日