龙船坪特色街区（一期）招商公告

龙船坪特色街区是市委、市政府重点项目，位于象山区南门街道龙船坪路，与桂林美术馆、龙船坪码头、南溪山公园接壤，地理位置优越，文化旅游氛围浓郁。项目一期拟于今年10月1日开街。经研究决定，现对外招商，公告如下：

拟招商业态

拟引进民宿、餐饮、文化创意、非遗项目、工艺美术、琴棋书画、拍卖行、网络直播平台等相关业态入驻。

招租楼栋、商铺及经营范围

龙船坪特色街区第2、3、4、5、6、7、8、9、11、12、13栋。业态布局如下：

（一）民宿：1、 12栋整栋与2、3、4栋约20套住宅进行捆绑，总面积约3600㎡，拟引进一家特色民宿；2、6栋整栋与5栋2—6层5套住宅捆绑，总面积约2800㎡，拟引进一家特色民宿。3、以上两种方案也可二合一，由一家企业承租。

（二）餐饮：10栋（1945㎡）、11栋（2418㎡）、13栋（1727㎡） ，拟各引进一家特色餐饮。

（三）文创：

7栋第一层：拟引进非遗展示、字画装裱、书法展示销售、书法演示、笔墨纸砚销售等业态，面积750㎡。

8栋第一层：拟引进画廊、国画展示销售、古典乐器销售、工艺美术品销售等业态，面积510㎡。

8栋第二层：拟引进字画展示销售、古典乐器演奏、茶馆等业态面积，面积570㎡。

9栋第一层：拟引进书法篆刻、古典名篇销售、桂州窑、陶瓷、桂剧道具等业态，面积500㎡。

9栋第二层：拟引进书吧、咖啡吧等业态，面积593㎡。

租赁年限及租金标准

（一）文创业态门面每五年为一个租赁周期；民宿、餐饮业暂定十年或另行协商。

（二）租金标准

1、文创：

（1）一楼商铺租金50元/平方米•月。

（2）二楼租金30元/平方米•月。

（3）物业管理费按2元/平方米•月收取，水电费每月按实际使用量结算。

2、民宿：

（1）民宿租赁价格25元/平方米•月起。

（2）物业管理费另行协商，水电费每月按实际使用量结算。

3、餐饮：

（1）餐饮业租赁价格80元/平方米•月起。

（2）物业管理费另行协商，水电费每月按实际使用量结算。

入驻要求及扶持政策

入驻街区企业，需在2020年9月15日前完成铺面的装修和布展工作，2020年10月1日前对外正常营业。经营范围必须是租赁双方事先约定的内容，承租方不得擅自变更经营的业态或将门面转租给他人。装修和布展期间所产生的水电费由企业承担，场地从2020年10月1日起计算租金。

文化产业企业

为扶持企业发展，政府给予文化业态入驻企业（不包

括民宿、餐饮业）相应的优惠政策。

1、企业入驻的第一年，政府给予企业租金免半年、后半年租金减半、全年免交物业管理费的优惠，水电费每月按实际使用量结算。即2020年10月1日至2021年3月31日期间，租金、物业管理费全免；2021年4月1日至2022年9月30日，租金减半（即一楼商铺租金25元/平方米•月、二楼租金15元/平方米•月），物业管理费全免。以上费用为每月一缴，即当月租金、物业管理费及水电费于租赁前一个月的25日前缴纳至物业管理处。

2、第二年，租金、物业管理费、水电费按正常标准收取。

3、第三年至第五年，月租金在上一年的基础上递增5%、物业管理费、水电费正常收取。

（三）民宿业

1、入驻企业要求：（1）具备民宿管理运营的资质；（2）企业注册资本不得低于200万元；（3）有自主经营民宿的成功经验和案例。

2、优惠政策：

（1）民宿企业入驻后，给予3个月的装修期，3个月装修期间，租金、物业管理费全免。

（2）民宿租金按25元/平方米•月起，前5年内价格不变，5年后按照市场行情、经营情况，经双方友好协商后可逐年递增。

（四）餐饮业

1、入驻企业要求：（1）具备餐饮管理运营的资质；（2）企业注册资本不得低于200万元；（3）在业内具备良好口碑、标杆品牌及市场影响力，能代表地方特色美食形象；（4）有经营管理餐饮业的成功经验和案例。

2、优惠政策：

（1）餐饮业租赁价格第一年按80元/平方米•月起。

（2）承租11栋、12栋、13栋的经营户，必须于2020年10月1日前开业。如期开业者，可减免开业前3个月租金、物业管理费。

（3）第二、三年，租金按90元/平方米•月，物业管理费另行协商，水电费每月按实际使用量结算。

（4）第四、五、六年，租金按100元/平方米•月，物业管理费另行协商，水电费每月按实际使用量结算。

（5）第七年起，月租金在上一年的基础上递增5%，物业管理费另行协商，水电费每月按实际使用量结算。

五、承租业主的确定方式

民宿和餐饮招商采取打分制，总分为100分，以综合评分的最终得分高低来确定承租业主。其中企业自行报价占比60分，计划方案占40分，待报名企业递交方案后，统一由专家评审组打分予以确定承租业主。文化企业招商采取评审制，即先由意向承租业主在规定时间内提交经营方案（含业态布局、装修设计等），指挥部邀请市内权威专家组成评审组，择优确定承租业主。

六、续租原则

1、入驻企业的租房合同原则上五年一签。

2、有下列情况之一者不予续租：

（1）合同期内有违规行为或不能按时缴纳各种费用且无正当理由的。

（2）未经许可擅自改变场地用途或将场转租第三方的。

（3）连续三个月以上不能开展正常生产经营活动的。

（4）发现有违反国家法律、法规行为的。

七、报名方式

报名电话：0773-3858825（办公）,138****9949（周祖念）

报名地址：桂林市环城西二路5号象山区人民政府一楼投资促进局

报名截止时间：发布公告之日起至2020年6月5日截止。

经营方案提交截止日期：报名日期起至2020年6月12日截止。

桂林市象山区龙船坪特色街区指挥部

2020年5月20日