深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于变更深规土许0620030172号建设用地规划

　　深圳市康冠科技股份有限公司申请变更深规土许06-2003-0172号《建设用地规划许可证》。上述许可证对应G03102-0043号宗地，地块位于龙岗区坂田街道五河大道西侧，土地用途为普通工业用地。该宗地于2003年取得深规土许06-2003-0172号《建设用地规划许可证》，总用地面积61636.6平方米，容积率1.5，总建筑面积92450平方米，其中厂房54750平方米、单身宿舍及相关配套30700平方米、办公7000平方米。建筑覆盖率≤40%；建筑高度或层数：多层；建筑退线：各侧≥8米；绿地率≥25％；机动车位150辆。

　　用地单位申请根据最新规划情况，申请调整容积率、建筑面积及其他相应控制指标。我局依据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城市规划条例》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，对所述内容进行变更，现将变更后指标等内容公示如下：

　　一、主要指标

　　（一）总用地面积61636.6平方米；

　　（二）用地单位：深圳市康冠科技股份有限公司；

　　（三）容积率：≤3.2；

　　（四）总建筑面积197235平方米，其中已建厂房55358.57平方米、新建厂房83200.43平方米、宿舍52687平方米、食堂5589平方米、物业服务用房400平方米；

　　（五）建筑高度：限高100米，且地块内厂房建筑高度按《工业用地规划与建筑设计管理规定》相关要求执行，具体以工程规划许可为准；

　　（六）建筑退线：一级≥6米，二级≥9米；

　　（七）建筑覆盖率≤42％；绿化覆盖率≥20％；

　　（八）须落实不少于3120平方米的公共开放空间，具体以工程规划许可为准；地块含已建厂房55358.57平方米，地块分期拆迁及建设方案按该地块的《产业发展监管协议》相关要求以及企业出具的《深圳市康冠科技股份有限公司关于G03102-0043宗地拆建方案承诺函》执行；

　　（九）车行出入口：东侧市政道路，具体以工程规划许可为准；人行出入口：东侧市政道路，具体以工程规划许可为准；

　　（十）机动车泊位数：1078辆；自行车泊位数:1777辆；

　　（十一）备注：1.该地块进入深莞中轴城际、轨道22号线推荐方案规划控制区4150.69平方米，该4150.69平方米范围内禁止任何建筑物 （含地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入。该地块进入深莞中轴城际、轨道22号线推荐方案规划控制预警区14032.66平方米，该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入深莞中轴城际、轨道22号线推荐方案规划控制区。请市住建部门在办理《土石方、基坑支护工程施工许可证》《桩基础施工许可证》《建设工程施工许可证》时给予支持落实；地块涉及轨道区范围，需按照《市规划和自然资源局关于康冠科技股份有限公司拟建项目涉及轨道22号线和中轴城际线规划控制区的复函》（深规划资源函[2020]2503号）相关要求执行；2.该项目进入次高压燃气管道建议安评范围，请建设单位按此前已开展的安全影响评价报告相关要求落实相应对策措施，严格落实安全生产监管部门、行业主管部门和管道运营企业相关要求，并严格遵守相关法律法规及规范要求，严格控制安全距离，做好安全防护措施；3.停车场需按最新深标及其修订条款配置充电桩；4.建筑方案设计应落实《深圳市绿色建筑促进办法》的相关要求；5.项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用；6.污水须经处理达标后排放；7.本项目应配套建设海绵城市相关设施，年径流总量控制率壤土大于等于70%，软土（粘土）大于等于60%，其余应符合《深圳市海绵城市规划要点和审查细则》等海绵城市相关要求；8.项目应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规则》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》；9.宗地拟贡献的15718平方米产业用房按《产业发展监管协议书》要求由康冠科技股份有限公司按不得转让条件市场地价的两倍缴纳地价后自行持有；10.其他未尽事宜须满足《深标》《产业发展监管协议书》及相关规范要求。

　　二、公示时间地点及要求

　　现对上述变更事项进行公示，公示时间为10天（2022年9月28日—2022年10月7日）。公示期间如对上述变更事项有意见或建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市规划和自然资源局龙岗管理局联系。公众也可将意见邮寄至深圳市规划和自然资源局龙岗管理局规划科（地址：深圳市龙岗区中心城行政路2号建设大厦，邮编518172），并注明“公众意见”字样（邮寄截止时间为2022年10月7日，以邮戳日期为准）。本公示自发布之日起，也在以下网站和地点同时发布。公示期满无异议，市规划和自然资源局龙岗管理局将按规定办理后续相关手续。

　　（一）深圳市规划和自然资源局网站（网址：http://pnr.sz.gov.cn）。

　　（二）深圳市规划和自然资源局：福田区红荔西路8009号规划大厦一楼展厅。

　　（三）深圳市规划和自然资源局龙岗管理局：龙岗区中心城行政路2号建设大厦一楼大厅。

　　（四）深圳市龙岗区坂田街道办：龙岗区坂田街道环城南路5号A栋坂田街道办大厅。

　　（五）项目现场：坂田街道五和大道4023号。

　　特此公示。

　　***：项目位置图

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局

2022年9月28日

　　（联系人：曾工,联系电话：0755-28905795,传真：0755-28918213）

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