解析柴河新区规划

    铁岭中心城区现状：东部至柴河水库坝下，西至大莲花，北至建设村，南至大凡河、新屯。城市规划区面积248平方公里，人口30多万。

    到2005年，中心城区总人口38万人，全市城镇化水平达到45%；

    到2010年，中心城区总人口43万人，全市城镇化水平达到50%；

    到2020年，中心城区总人口60万人，全市城镇化水平达到60%；

    这组数字摘自《铁岭市总体规划》（修编）（2003—2020），这就意味着到2020年，以现在中心城区的规模将很难负载60万人口。

    2004年，市委、市政府决定根据我市的特点，精心缜密规划扩城计划，届时，在我市的区域图上将有一个新的城区板块出现，这就是被称为铁岭“浦东”的柴河新区，新城区将使铁岭的中心城区长大43%。

    规划中的柴河新区在哪？
    规划中的柴河新区位于中心城区东北部，北至地运所村北，南至岭东路，东至熊官屯村东柴河桥，西至柴河左堤，规划区域面积15平方公里左右。其中建设用地13．2平方公里，柴河河道占地1．8平方公里。东西长5．7公里，南北长6．2公里。

    设计凸显山水城市理念
    按照市委市政府提出的“水在城中、城在园中、楼在绿中、人在景中、山水辉映、提升功能”的城市建设目标，依托一河（柴河）、两山（龙首山和龙珠山），用地结构显现“山、水、山”和“城、路、城”的双哑铃画面效应，使城市和山水景观相融和，实现“小城市、大花园”的布局效果。

    此外，柴河新区的规划设计将以支脉建设、以人为本、可持续发展、布局注重功能移植和适度开发、经营城市为设计理念。

    柴河新区建成后啥样？
    按规划，建成后的柴河新区将功能定位在以生态居住区、旅游观光区和商贸中心、行政办公中心、文化中心、体育中心、高等教育中心、娱乐中心为主，集居住、观光、办公、商贸、文教为一体的现代新城区。柴河新区不仅是城市规模的扩张，还因将龙首山、柴河水纳入城中，将使铁岭成为有较高品位的山水特色城市。

    目前，柴河新区的大型沙盘模型已安装完毕，近期将与市民见面。

    规划设计方案至少10多年不过时
    到目前，经过设计人员的精心设计，《柴河新区详细规划》和《柴河新区分区规划》己经出炉。

    在谈及柴河新区的规划时，参与了这次规划设计的市规划局高级工程师徐颖说，从事规划设计工作10多年，从没有遇到过这么大的规划设计工程，想想未来的铁岭市区内将有一个崭新的城区出现，而且，亲自参与规划设计，感到十分荣幸。

    “为了规划设计好柴河新区，市规划局特聘请了天津大学的专家一同设计。最初在设计居民住宅楼的楼形时，我们两地设计人员的意见有些分歧，天津大学专家设计的楼形一般不太注重南北朝向，设计比较随意，流线形的楼形当然比较美观，但是不适合北方人的居住观念。经过几次讨论后，最终楼形选择了比较适合比方人居住观念的规整楼形。”徐颖介绍说。

    “整个柴河新区规划设计是比较前卫的，该设计方案至少10多年不会过时！”市规划局副局长吴亚权自豪地说。“到那时，居住在柴河新区的居民可以感受到世外桃源一般的生活环境，会充分将柴河、龙首山、龙珠山等自然风光巧妙地融入到生活区内，山环水绕，景色宜人，是具有山水特色的现代化新城区”。

    《柴河新区详细规划》和《柴河新区分区规划》能够出炉，凝结了所有参与规划设计工作人员的心血。从去年7月到今年3月这两个规划出台。每一个设计、每一个细节都经过了反复的推敲。

    鸳鸯湖住宅小区可容纳1．5万人居住
    据介绍，在市消防局附近将建一片高档住宅小区，这就是规划中的鸳鸯湖住宅小区。据了解，目前沈阳市三隆房地产开发有限责任公司有意向在此投资建设。该公司刘经理说，按照总体规划，他们将请专业人士设计，将鸳鸯湖住宅小区建成为高档、美观、现代，又能让铁岭市民“买得起”的小区。届时，该小区建筑面积将达到40万平方米，能容纳1．5万人居住。目前，有关建设事宜正在进一步协商中。

    拆迁、置业、地产等相关政策尚未出台
    建设柴河新区，这就意味着一部分人将在生活了十几年、甚至几十年的土地上搬迁，特别是有些地块是农民们赖以生存的田地。住在市消防局附近的刘先生昨天打来电话，询问有关柴河新区何时拆迁及土地征用等问题，因为刘先生在该地从事苗木种植多年，这是他们全家生活的来源，如果将来拆迁，他们不知道今后要到哪里去谋生。

    昨日，从相关部门了解到，目前，对于土地征用、拆迁办法以及招商投资政策等还没有一个明确的规定。

记者 李洋

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