美提供税费优惠政策除中低收入者也圆购房梦

                                                                                   房利美公司的前身是美国全国抵押贷款协会，于1938年根据美国国会一项保证住宅市场公正和稳定性的法案建立，以支持大萧条后房地产行业的发展。由于为中低收入家庭提
供住房抵押贷款周期长，风险高，金融机构一般不愿接待这类客户。政府为了解决这一问题，成立了二级贷款市场，由抵押贷款协会从银行收购住房贷款，即可降低金融机构承受的风
险，也可再继续向购房者贷款。房利美公司则通过在资本市场上发行证券来将抵押贷款转化成再流通资金，促进金融市场的发展。
　　据房利美公司金融经济学家胡剑博士介绍，作为专门从事二级贷款市场运作的机构，公司拥有的资产高达8000亿美元，每年的资金流量达到1万亿美元，规模效益巨
大，再加上有住房作为抵押，公司的风险比其他企业低，因此它所发行的证券销售非常好，公司也被穆迪评级机构评为拥有A级信誉的企业。
　　胡剑说，房利美公司多年来一直努力为最困难的家庭和少数族裔人口提供帮助，去年有超过一半的资金流向低收入群体，对少数族群的贷款额也增加了86％，达到
8700亿美元。除了规定只收购房屋价格低于30万美元的抵押贷款以及服务于中低收入者之外，公司对少数民族居民还实行减免收费的政策，降低他们的借贷成本。对那些交不起
贷款定金或收入达不到贷款条件的家庭，该公司就降低“门槛”，减少首期付款的现金额。例如，30年和15年固定利率的抵押贷款一般要求交5％的定金，但该公司推行的一项计
划可使贷款者只支付3％，其余2％可由亲属、政府机构或雇主暂借。
　　据介绍，去年美国30年期住房抵押贷款利率为6.97％，15年期贷款利率为6.26％，均大大低于2000年的7.61％和7.29％，美国去年的房地产市
场因此十分兴旺，其中新房和旧房的销售量均创下历史纪录，新房和旧房的中间价则分别比前年上升了2％和6％。
　　房利美公司董事长兼首席执行官富兰克林·雷恩斯说，在政府鼓励居民购买住房的政策支持下，美国房地产市场持续发展。目前，美国家庭收入有四分之一都用于住房的
购买、装修和维护，而去年美国消费者在住房方面的开支更高达1.7万亿美元，比花在饮食、服装和教育方面的费用总和还要多。目前已有三分之二以上的美国家庭拥有自己的住
房。
　　房利美公司承诺在今后10年提供两万亿美元的贷款资金，增加居民自有住房的比例，预计1800万个美国家庭将因此受益，自有房屋的比例将因此超过70％。