转手增值13万房地产经纪市场水有多深

                                                                                   据新华社上海4月11日电　明明是一套16.8万元的房子，经过房屋中介公司一转手，居然成了18.1万元！尽管有一系列的条例法规明令禁止，但违规操作、赚取差价却
已是房地产经纪市场一个近乎公开的“秘密”。
　　日前，上海工商部门对全市4000多家从事房地产中介业务的经纪企业进行了清理规范，大规模的集中整顿犹如木棹入水，搅起池底泥沙，当前房产经纪市场中存在
的形形色色的违规之举浮出水面。
　　近年来上海房地产交易市场日趋火爆，仅以2001年的二手房交易面积为例，同比增长就高达83％；在上海，大约有50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖
是通过房地产经纪实现的。利润的刺激，使得大量经营者急于进入。目前，开办一家房地产经纪企业的成本相对较低，有人将一些小的中介公司形象描述为“一间房子＋一张桌子＋一
部电话”，不少人为了赚钱，千方百计逃避法律约束，导致各种缺乏资质的“地下中介”大量出现。
　　一些无照、无证的房产经纪企业还花钱“买资质”，摆出几张经纪执业证书来糊弄人。众所周知，经纪活动具有专业性，从业人员需要依法取得相关经纪执业证书。但是
上海工商部门在检查中发现，目前房产经纪行业内随意出租、出借经纪执业证书的现象并非鲜见。
　　而让消费者感到最为愤慨的是，房产经纪企业在交易中大肆赚取差价。与一般商业行为不同，“经纪”的特点就是收取佣金、为委托者服务，2000年颁布的《上海市
经纪人条例》中也明确规定“执业经纪人不得隐瞒与经纪活动有关的重要事项，提供不实信息，不得收取佣金以外的报酬”。所以对于房产经纪企业而言，目前最高只能收取3.5％
的佣金。但由于经济利益驱动、现行佣金率相对较低等因素，遭到明令禁止的“赚取差价”事实上却成了房产经纪企业，尤其是低端二手房交易市场中经纪企业获取暴利的主要手段。
　　为尽快净化房产经纪市场，上海工商部门在这次集中整顿过程中专门出台多项措施，规范房产经纪企业的经纪行为。其中包括亮照经营、公示服务项目和收费标准、公示
执业经纪人的照片、姓名和证书号码以及向消费者提供“房地产经纪合同示范文本”和“房屋租售信息示范表”等。