武汉首批毕业生八折房调查

    近日,武汉首批392套大学毕业生“八折”安居房完成认购。针对大学毕业生“住房难”,武汉去年开始打造大学毕业生安居房,让群体能以低于市场价20%的价格买到房、租到房。

    在给“八折房”点赞的同时,网友们也发出一连串疑问:八折优惠是如何做到的?房子好卖吗?能否真正缓解大学毕业生的“住房难”?会不会被买来“炒房”?

    “八折”是如何做到的?

    “摇中了!有了房,我们可以结婚了。”9日,在大学毕业生首批安居房摇号认购现场,23岁的胡振获得首个认购资格,他能以八折的优惠价,即6800元/平方米购买武汉临空港青年城的安居房。在交付1万元定金后,他抑制不住兴奋,现场给女朋友打电话。

    去年,针对大学毕业生反映强烈的“住房难”,武汉市提出,要让大学毕业生能“以低于市场价20%的价格买到房”。

    “八折”是如何做到的?武汉市委组织部副部长、武汉市招才局常务副局长孙志军说,“八折”背后不是政府买单,更不是简单补助补贴,而是要向改革和市场要效益。经过综合论证和调研,武汉市利用宏观调控手段,打出了一套有效降低安居房项目成本的“组合拳”。

    一方面,政府加大行政审批制度改革力度,减少行政事业性收费,降低制度性交易成本,最大限度减免大学毕业生保障性住房建设收费,为企业减负,为降价留空间；同时协调国家政策性银行和地方银行安排贷款额度,提供中长期优惠贷款利率,降低企业融资成本；另外,政府以有实力、有责任感的民企、央企、市属国企为供给主体,引导企业多让利,从“做产业”变为“做事业”,从“提价增收”变为“提效稳收”。

    另一方面,为了降低房屋设施、设备的购买和使用成本,武汉市运用互联网思维模式,为大学毕业生提供批量定制的住房产品,试行共享厨房、共享洗衣机、共享客厅等共享经济新模式利用空间,降低房屋设备投入经费和后期的使用成本。

    “八折房”好卖吗?

    在摇号现场,1585人正在“争抢”首批392套“八折房”。武汉临空港经济技术开发区管委会主任陈邂馨介绍说,自5月21日大学毕业生安居房销售试点以来,前往售楼现场咨询和看房的年轻人络绎不绝,最终共有1853名申请人通过认购资格审核,其中1585人到场摇号,前392人获得购房资格。

    据了解,首批安居房还在贷款利率上给予倾斜。通过现场提供的“商业贷款须知”上看到,银行针对无房贷客户,首付三成起,还款采取基准利率,还款年限最长可达30年。前来认购的毕业生袁萌萌算了一笔账,商贷购买“八折房”,仅利息就可节省8万元。

    本次房源地处武汉市临空港经开区,共有三种户型,面积均在70平方米以内。记者实地探访,这是一个可工作、学习、社交、创业的大型青年居住社区,配有健身房、超市、药店、餐饮店,以及配套的幼儿园。社区周边方圆一公里有数家物流和动力产业园,以及多家电器制造企业。售楼人员潘海峰介绍说,开售后平均每天都有数百人电话咨询或现场看房。每天下班时,咨询和递交资料的人都还排着长队。

    在大学毕业生的眼中,“八折房”吸引力主要是“便宜”“方便创业”。27岁的汪申申大学毕业后创业,在江汉区、青山区从事建筑工作。他说:“价格比万元以上的均价要低,距两个区上班地方都近,比较方便。”

    网民在给“八折房”点赞同时,也有一些不解和疑问。有网民提出,虽然价格比较低,但从目前来看,选址的位置距离市中心较远,配套仍待完善。也有很多网民认为,城市因人而变,从长远眼光看,随着城市交通和配套服务的完善,这些地段今后发展的前景比较广阔。

    还有网民担心,“八折房”售价低于市场价,会不会被人买来“炒”?武汉市房管局有关负责人表示,武汉出台管理办法明确要求,购房人不得擅自将房屋上市交易,只能通过开发商回购或转让给其他符合购买条件的大学毕业生。

    如何成为毕业生的“安居房”?

    当前,“住房难”已经成为很多大学生毕业后面临的第一道门槛。中南财经政法大学的创业大学生马嘉骏说,许多城市解决居住和生活问题的举措还不够完善。“一些地方修一批崭新的大学生人才公寓,但有些配套服务确实跟不上,尤其是物业。住进去,因为没有产权,享受不到业主一样的待遇。”

    随着落户门槛放宽,原户籍不在湖北的大学毕业生落户武汉的比重明显增加。在他们眼中,“八折房”能在一定程度上减轻住房负担。目前武汉已规划和建设的“长江青年城”项目达14个,总规划用地面积超过9000亩,总建筑面积约800万平方米,明年全部建成后将为大学毕业生提供数万套住房。

    专家认为,大学毕业生面临“住房难”,这对地方政府的行政能力提出了新的考验。湖北省社科院社会学研究所副所长覃国慈说,重视青年就是重视国家的未来。为他们营造适宜创业、就业的环境,就是为经济增长提供新动能。覃国慈说:“安居才能乐业,先解决住房难,满足人才对于住房、社交、创业、子女教育等多重需求,解除人才的后顾之忧,才能真正让人才投身社会生产创造更多价值。”

    华中师范大学社会学教授梅志罡认为,政府为大学毕业生打造安居房,出发点并不是以提升家庭生活舒适度为主,而是为了让年轻人更好工作创业,通过辛勤劳动实现自己的梦想。(记者冯国栋、廖君)