小区房屋装修管理规定

                   　　为加强本小区房屋装修的管理和监督,有效制止违章装修行为,保障房屋的结构安全和外观统一、美观。根据遂宁市政府的有关规定,结合我县的实际情况,现对本住宅区房屋装修的有关事宜规定如下:                    
                   
　　一、装修申报                    
                   
　　业主(承租人或其他使用人对房屋所有进行装修,应经房屋所有权书面授权)装修,应提前三天会同其委托的装修者向物业管理处申报,填写家居装修申报表,如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容,并提交装修合同复印件,交验装修者(承建资格证书)原件,管理处收件后,出具回执。                    
                   
　　二、装修审批                    
                   
　　1、业主必须如实填报装修内容,并向管理处提交装修设计图纸和消防部门装修审批材料批文(涉及消防规定的应向消防部门办理报批手续)。                    
                   
　　2、在接业主(住户)递交装修方案及资料三个工作日内,管理处装修主管人员对方案进行审核,确保不出现违章装修方案。                    
                   
　　3、业主(住户)收到批复后,业主和装修单位分别向管理处交纳1000元装修押金,装修单位凭身份证或暂住证等有效证件到管理处办理临时出入证,签订《装修施工队伍防火责任书》,领取装修许可证,方可进入小区进行装修。                    
                   
　　4、办公楼或商场的装修面积50平方米以上须报消防部门审批后,按审批要求进行装修。                    
                   
　　三、装修范围                    
                   
　　l、所有施工必须按照管理处审批的方案进行,不得有任何更改,如需更改,必须报管理处审批,管理处出具更改通知后方可施工。                    
                   
　　2、房屋装修不得改变或损坏原有的结构、外貌及公共设施,不得改变房屋及配套设施的使用功能,禁止在承重墙、梁上穿洞,拆除连接阳台的墙体、门窗,确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的,业主应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案,报有关审批部门审批。                    
                   
　　3、允许对房屋楼面、内墙面、天棚进行表面装修,楼地面不得凿除水泥,只允许凿毛,地面装修材料不得超过l0MM,禁止不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙超负荷吊顶,安装大型灯具,铺设厚大理石等。                    
                   
　　4、阳台不得安装防盗网,严禁改变其使用功能,窗户内侧防护栏必须按照管理处规定的规格及样式安装,允许在客厅、主人房落地门处装设不锈钢拉闸门。                    
                   
　　5、住户装修时,进户门允许更换(加装)不锈钢防盗门,但须按管理处统一式样安装,不得改变防盗门原有的安装位置及原有门洞尺寸,不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道。                    
                   
　　6、允许改变厨房的灶台、洗涤池和卫生间的便池、洗脸盆、浴缸等,但不得改变厨房、卫生间的结构和功能,严禁将生活污水排入雨水管网,禁止破坏厨房、厕所的地面防水层。                    
                   
　　7、门窗不得随意改动,确需改动的,须经过审批。管理处按小区整栋统一规格、统一色调、统一施工期限的原则协调安装。                    
                   
　　8、严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、供电线路、屋面防水隔热层等。禁止任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道,禁止不经穿管直接埋设电线或改线。                    
                   
　　9、禁止擅自改动,暗藏燃气管道设施,确需改动,应提前一个月向燃气经营管理单位提出申请,由其组织实施。浴室内不得安装直排式热水器(安装热水器必须符合燃气公司要求,否则其不予点火)。                    
                   
　　10、装修施工作业应遵守消防规定,现场至少配备两个有效灭火器;禁止使用不符合消防要求的材料,大量使用木材时应有防火措施。                    
                   
　　四、施工管理                    
                   
　　1、从装修开工起立即采取防火措施,确保户内外安全,管理处对装修每天不定时进行巡查,装修人员凭出入证出入小区,工作时需佩戴装修出入证,不佩戴证件、涂改或转借出入证的人员一经查出,将处以罚款和没收证件,直至取消装修资格。                    
                   
　　2、房屋装修者应自开工之日起三个月内完工。装修工作时间:上午8:00-12:00,下午2:00晚上7:00。节假日允许施工,但严禁施工时发出噪音或散发有刺激性气味气体。                    
                   
　　3、装修垃圾必须按管理处指定位置、方式和时间进行堆放、清运。禁止违章堆放、抛弃装修垃圾或损坏公共设施、管线、路面、绿化。否则可按规定予以处罚。如同一栋楼两户以上同时装修施工,不能分清责任的,各装修户要共同负责.                    
                   
　　4、装修施工用电,应提前7天向管理处申报,并说明电器工具的品种、负荷、使用时间、操作人员等。住户不得私自在户外接驳水、电,违者照章罚款。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等,应由装修户负责修复和赔偿。                    
                   
　　5、住户安装空调应到管理处申请,并按指定位置安装,空调支架应用不锈钢材料,不得使用铁架子,否则,住户要承担由此造成的返工及其它损坏后果(如铁锈污染外墙面等)。                    
                   
　　6、装修人员保证公共设施完好、清洁,不得随意在楼道堆放装修材料,不得在楼道、电梯内乱涂乱画,否则将按规定予以处罚。                    
                   
　　五、验收                    
                   
　　1、装修工程完毕后,业主和施工队负责人共同向管理处申请竣工验收,管理处将派人进行查验。                    
                   
　　2、竣工验收合格后,由管理处负责人在《家居装修申请表》上验收栏内签名,否则,限期改正,再行复验。验收合格后10天,确定无明显问题,将押金退回业主和装修单位。装修完工一年内,如发现有渗、漏、堵、损坏等情况,仍由装修单位和业主共同负责。                    
                   
　　六、违章装修处理                    
                   
　　管理处工作人员有权检查装修情况,装修人员应自觉接受管理处工作人员的检查、监督、指导,对违反规定者,管理处有权作如下处理:I、责令停工;2、责令恢复原貌;3、扣留或没收工具;4、停水、停电;5、赔偿经济损失,承担违约金;以上几种处罚可同时并处.