南头金鸡路10多年孵出好多金蛋

　　鸡年的到来，让位于南山常兴天虹附近，连接南山大道和南新路的金鸡路受到市民关注。据悉，在春节假期期间，这条全长500米的金鸡路吸引了许多市民包括港人前来逛街、消费、沾喜气。

　　而今的金鸡路上，圣淘沙酒店屹立，南山图书馆、南山博物馆、南山文体中心等公共设施一旁环绕，南山常兴天虹、南山欢乐颂等购物中心热闹簇拥，而十年之前的金鸡路所处范围之内，是一个名叫田厦新村的城中村，城中村是如何蝶变成商业区的？

　　田厦新村：

　　宅基地入股旧改成创举

　　2006年10月14日，随着礼炮响起，田厦新村城中村改造项目正式启动。

　　田厦新村地处南头中心地段，南临桃园路，北靠南山文体中心，周边与桃花园村、天虹商场、新常兴城等居住区毗邻，地理位置十分重要。该村建于上世纪80年代末90年代初，原村民在集体统一划分的宅基地上分别建起多处私宅。由于该村兴建初期欠缺长远的规划，造成了先天不足，存在建设标准低、质量不高等问题，需要重建改造。从2003年起，田厦股份公司决定对田厦新村实施统一改造，开始进行全面的规划研究设计工作，将周边的银都酒店、南岗渔村酒家、翡翠湖酒楼等都纳入统一改造范围。新村改造规划在2005年得到南山区政府的批准，2006年获得市规划部门正式批准。

　　据悉，田厦新村改造项目占地近3万平方米，改造后建筑面积近16万平方米，它是南山区城中村改造的第一个推倒重建重点项目。

　　据了解，田厦新村的改造模式为股份公司牵头自行改造，不引入合作开发商。这次改造同时突破了以往的拆迁补偿模式，不再纠缠所谓拆赔比问题，而是通过村民以宅基地入股城中村改造项目并参与项目利润分配的方式，把村民个人利益与改造项目整体利益连接起来。这样，对村民的宅基地不再另行补偿，只按照国家有关政策补偿上盖物业的建设成本和拆迁安置过渡费用。田厦新村以宅基地入股项目的方式，是全市城中村改造中的一个创举，为***城中村改造补偿安置工作的困局提供新的借鉴。

　　欢乐颂：

　　曾两度烂尾最终复活

　　在金鸡路与南新路交会处，是现今南头商圈最旺的城市综合体之一南山欢乐颂，2010年10月1日对外营业。如今欢乐颂顾客盈门、生意红火，很难想像，其前身曾两度烂尾，复活后才变成如今热闹模样。

　　欢乐颂所在的建筑原名 南城购物广场，曾在2004年被列为深圳52个需重点处理的问题楼盘之一，是南山纠纷最多、处理最难的老大难项目。

　　2000年，蛇口商业发展总公司获得南城购物广场和桃园路南景苑两个项目开发权，但该公司不具备同时操控两个项目的实力，结果项目都陷入停工命运；2002年，原南城购物广场被鸿岳公司收购，改名鸿岳广场并复工；2003年，再次因此前售出的部分产权发生纠纷，鸿岳广场也只砌了点墙而告终。

　　2008年，金福瑞公司接手翻新鸿岳广场，改名金福瑞广场；2009年，华润集团宣布将在金福瑞广场开张首个新品牌业态区域型购物中心欢乐颂。欢乐颂由此成为南山被盘活的众多烂尾楼中最成功的案例之一。