购房指南共有产权房屋要怎么卖出

相对于个人拥有产权的房屋，共有产权房屋的交易流程要复杂很多，而且还会容易引起产权的 ，因此，在买卖共有产权房屋的时候，还是需要多家注意的。在你卖出你的共有产权房屋之前，你首先需要知道你要卖出的房屋是属于哪一种的共有形式，共有房屋具体应该怎么卖出，假如你对这些问题不了解，那么就跟着小编一起来学习吧!

1、共有房屋的表现形式有哪些?

房屋共有其实就是说这所房屋不只属于一个人，它可能属于两个或者两个以上的权利主体，而这的人对房屋都享有房屋权，也被称为房屋的共有人。既然房屋不是一个人的，那么买卖房屋的事情也就不能只由一个人做主。

房屋共有的主要表现形式有两种，其中一种是按份共有，也就是说如果这所房屋是你和你的朋友共同出资购买的，那么你和你的朋友需要按照出资的份额对房屋享有一定的占有权，并尽一定的义务，权利的大小与出资的数额成正比。

另一种共有形式就是共同共有，比如夫妻二人在婚后买了一套房子，那么这套房子就是夫妻二人的共有财产，也就是共有产权房。另外，如果你的父母出资买了一套房子，并在房产证上同时署上了他们和你的名字，那么你也是该房屋的共有人之一，房屋若是共同共有，其人对房屋享有平等的权利。

2、共有房屋应该如何卖出?

如果你只是共有人之一，在不经过其他共有人的同意下，你不可以私自卖出房屋，否则该房屋买卖的合同就会被视为无效。

共有房屋若想要合法卖出，有两种办法，其中一种就是得到共有人的同意，并且让他们在同意书上签字。只要他们同意卖出该房屋，也就同样被视为卖方，房屋买卖所获得的依法进行分割即可。

另一种办法就是找到房屋的其他共有人，让他们以继承、转让或者赠与的方式来办理房屋过户的手续，从而使共有房屋变成你个人的房屋，这时你就可以自行处置该房产了。不过，这种情况大多发生在亲属之间，比如父母买的房子赠与给你，或者你继承了父母的房子，因此，转让房屋的形式是较为常见的。(来源：大连楼盘网)