小昆山镇二房东积极转型疏堵结合创共赢

小昆山镇经过去年一整年的深入排查、铁腕整治，一些群众反映较强烈的动迁安置房小区已基本遏制“群租”蔓延势头。为巩固前期整治成果，近日，镇房管所组织部分居委会、物业公司以及代理经租机构负责人，参观了位于翔昆苑的部分优秀代理经租样板房，较为直观地了解到了代理经租和“群租”的区别。

据悉，代理经租住房，与群租房不同。群租房是房东或二房东对屋内多间房间私自分隔后进行出租居住的，环境脏、乱、差，且存在大量不稳定因素。而代理经租住房可以根据市场需求，在进行装修改造后，向社会出租，并配置必要的家具和家电。单套住房内使用面积12平方米以上的客厅（起居室），可以作为一间房间单独出租使用，但餐厅、过厅除外。客厅单独出租使用的，客厅（分隔后）和与之相连的餐厅等均应当具备直接采光和自然通风条件，室内及套内的入口过道应当符合国家和本市住宅设计规范的要求，不得破坏房屋承重结构，并且符合本市居住房屋最小出租单位、居住人数限制、最低承租面积和消防安全管理的相关规定。代理经租机构必须具备企业法人主体资格，并取得工商登记注册“房地产经纪”经营范围，具备一定经营规模、较强管理能力和良好社会信誉，依法履行租赁住房治安和人口管理责任。

代理经租机构能积极配合社区人口管理、小区物业管理等工作。部分“二房东”也积极学习代理经租模式，加快转型升级，办理相关证照，拆除违规隔间，加强安全管理，减少安全隐患。

参观结束后，镇房管所、各居委会、物业公司和代理经租机构负责人就小区出租房屋管理、外来人口管理及物业管理等相关内容展开了热烈讨论，为今后小昆山镇探索规范房屋租赁市场的道路迈开了有力一步。

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