现代服务业总部园的价值解读

文章来源：株洲日报             文/涂志佳 

    规划面积8.2万㎡，建设面积约3.8万㎡，长株潭地区独一无二的低密度，生态化企业总部园，最具潜力的现代服务企业的品牌高地透过规划蓝图，云龙现代服务业总部园的价值点到底在哪里？它将给云龙示范区带来怎样的城市机遇？它对于那些城中的现代服务企业带来哪些提升？

    如果将思想的维度拉长，一个有关区域与企业的腾飞之地即将诞生。 

    核心地段诠释园区未来

    地段，地段，还是地段，这句李嘉诚的名言，一直被地产业奉为皋臬。

    摊开地图，总部园的区位优势一目了然。项目位于云龙示范区北部，距离长株高速入口处仅500米车程，形成了五个20分钟的半小时经济圈，设想一下，不论到黄花机场、长沙南站，还是长株潭市区，交通耗时均不过20分钟，不论是商务接待，还是行政办公，该是怎样的便捷。

    交通彰显效率，配套提升品质。总部园项目与东方迪尼斯美誉的国家4A级景区华强方特欢乐世界相对而望，西部有奥特莱斯购物广场，东部有云峰湖国际旅游度假区。对面定位于中部地区最具吸引力的水上乐园，集绿色生态回归、游园嬉水、休闲度假等于一体，也将在年内营业。换言之，齐全的业态完全可以让企业足不出园，在这个区域里完成所有办公、接待、住宿、餐饮等多种体验。

    云龙城乡建设置业有限公司负责人说，定位于现代服务业总部园，这就从根本上告别了过去的老路把它当做工业园区、开发区等来规划，而是要按照云龙示范区的两型要求，将现代服务产业发展和城市功能等进行综合规划，建设以产业为主导、宜业宜商宜居的现代总部园。 

    总部园将充分贯彻云龙示范区低碳、环保、生态、宜居的两型理念，并在实践中取得突破。今年，随着研发、会展、办公、商务、酒店居住、公寓为一体的一站式企业总部基地出现，株洲有需要升级企业品牌和形象的现代企业，将迎来一个难得的入驻佳地。

    花园独栋办公的首创之作

    在寸土寸金的市区中心，低密度，原生态的纯商业办公环境，对于那些胸怀远大的企业而言，只能是奢求。

    但在总部园里，这种理念正在实现。总占地面积8.2万㎡，其绿化率居然将达到45%，容积率仅为0.75，看似不合常理的规划，其初衷却只有一个，让入驻企业充分体会花园独栋办公的生态体验。

    国际化起点和生态化规划，是总部园能否脱颖而出的立命之本。在总部园中，总面积3000㎡的中庭水景主题景观贯穿其中，片区西部，7栋3418㎡5569㎡的北欧达沃斯独栋写字楼，极具端庄与沉稳之感；东部13栋438㎡的法式办公楼，融古典浪漫于一体。

    最大亮点的一栋一户，不是简单的做加法，而是入驻企业在这里将使其享有独立的冠名权、独立的大堂、独立的电梯、独立的员工餐厅及活动室等个性化空间，通过这些个性化空间，使得企业在企业文化、企业品牌、企业形象展示以及企业宣传推广方面起到显著的效果。

    政策优势成就标杆园区

    一二线城市的品质，三四线城市的价格。如果不是比较，很难相信总部园的性价比如此之高。

    据项目负责人介绍，对比长株潭地区以及华中地区，类似的总部园区项目，要么绿化率低，要么配置不够完善，但价格却动辄上万。而在这里，首先注重的是企业自身可持续发展的能力。毫不夸张的说，在此入驻的企业既能享受到北京、上海、成都等地的高端总部氛围，在价格上却不过与本土写字楼价格持平或略高。

    除此之外，总部园将最大限度地争取本地政府对入驻企业的各项优惠政策。凡入驻企业在此设立总部的，经示范区认定后，实缴税金的区级留成部分：可选择前3年按50%返还，以后连续5年按20%返还；或是前3年按60%返还，第4至6年按30%返还，返还的金额奖励给企业用于扩大再生产。

    借力云龙的发展，整合城市中心资源，使企业发展由量的积累达到质的飞跃。可以遇见，布局未来城市的CBD中心，将是实力企业的必然选择。

    目前，园区7栋北欧达沃斯风格写字楼和13栋法式办公楼招商已经完成60%，房屋已全部建成，绿化施工也完成80%。项目建设已进入扫尾阶段，将于今年8月30日交付使用。