深圳首个村民自筹自拆自建城中村建成

　　4年多时间，1500多天的等待，田贝村民昨日终于走进了自己崭新的家——— 田贝花园。这是罗湖乃至深圳全市首个以业主和村民自筹自拆自建方式进行旧村改造的城中村，经过4年多时间的拆迁重建，5栋32层高的崭新住宅楼已经取代了原来80栋密集的小矮房。村民们在拿到房子钥匙后，都笑开了花：“新家宽敞明亮，很舒服。”

　　村民自我主导完成全过程

　　30年来，田贝村经历了两次“涅槃”。上世纪80年代初，为了配合深圳的城市规划，当时的田贝村委会克服了大量困难，将原来的上、下两村合并，统一规划、统一建设了拥有80栋3至4层村民楼房的田贝新村。

　　随着深圳建设国际化大都市进程加快，田贝新村遇到了与其他城中村同样的问题：房屋低矮老化，与周边环境极不协调。2006年，罗湖区委、区政府提出了全面改造田贝村的计划。田贝村民在股份公司的主导下，决定自己承担起新村重建的工作，自己筹集资金、自己拆除、自行请人规划设计、建设装修。

　　2006年12月3日开始拆除改造红线范围内的旧楼，2007年1月中旬完成了所有拆除工作，共拆除了旧楼80栋共2.8万平方米，2008年9月17日隆重封顶，2010年7月通过竣工验收……全程由村民自我主导完成，没出大的风波，政府没有插手，田贝人依靠自己的智慧和汗水演绎着新的深圳速度。

　　“田贝村总用地面积1.9万平方米，总建筑面积12.9万平方米，改造过后，现在共有5栋32层住宅楼，其中住宅面积6.8万平方米，共1680套，商业及配套面积3.2万平方米(包括办公、幼儿园、老人活动中心等)，地下停车场2.9万平方米。”田贝股份公司副董事长林兆昌给记者算了一笔账：按照原来田贝村71个原始户数计算，每一户现有房产面积约1380平米。尽管田贝村如今户数已经达到了171户，但有人按照现在的房价估算了一下，这一次改造过后，田贝新村已经诞生了不少千万富翁。

　　打造“珠宝交易广场”

　　林兆昌告诉记者，如今新村的房子有20m2、40m2、60m2等户型，可以满足村民的自住要求，也可以出租，租金从900、1500到2500元不等，比改造前要高很多，基本满足了村民生活需求。

　　此外，田贝股份公司利用旧村改造的机会，引导村里产业从建材产业转向珠宝产业，把楼下裙楼打造为“珠宝交易广场”，利用靠近水贝珠宝基地的集聚优势，成功吸引了不少知名珠宝企业的进驻。田贝村也从“建材村”转型为“珠宝村”，迈出了田贝产业升级的重要一步。

　　今后，村民们除了房租以外，还将有更为丰厚的村集体分成“新房子很漂亮，幸亏自己当时选择回来。”年过七旬的林尧老先生在1949年离开深圳前往香港，1984年田贝村第一次改造的时候，他听从时任村长林稳劝导，回到村里建起了自己的房子，参与到家乡建设中来。

　　这一次改造过后，林老先生分到了几套房子，每套算下来有120平米。“很多当年不愿意回来，觉得深圳不可能有太大发展变化的人如今都后悔了。”老先生笑着说。

　　田贝新村是深圳全市首个以业主和村民自筹自拆自建方式进行旧村改造的城中村。30多年来，这个位于罗湖区核心商圈的村落，没有出现握手楼，没有一起乱搭建，没有一家无照门店，被誉为和谐社区、村民自治的典型。它的成功改造引起了各方广泛关注，也吸引了不少取经者。