关于开展曲江新区住房租赁中介机构专项整治工作的通知

广大市民：

为进一步整顿规范住房租赁市场秩序，加强市场乱象整治，净化市场环境，维护租赁当事人合法权益，促进住房租赁市场平稳健康发展，我区决定于2019年11月至12月31日在曲江新区开展住房租赁中介机构专项整治工作。

一、整治对象

从事住房租赁居间业务和托管业务的房地产中介机构，以及从事住房租赁经营业务的住房租赁企业。

二、整治重点及任务分工

按照工作职责本次专项整治工作分工如下：

（一）住建局负责，对区内以下违法违规行为进行重点整治：

1.违规出租法律、法规政策规定不得出租的房屋或房间。

2.采用“高收低出”经营模式抢占房源。

3.违规克扣、占用租客支付的租金或押金，诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为。

4.为不符合租赁条件的房屋及企业提供经纪服务。

5.物业服务企业擅自以断水、断电等方式变相帮助业主驱逐履约租客。

6.其他违法违规行为。

（二）由平安办牵头、辖区派出所配合，依照职责对区内以下违法犯罪行为进行重点打击：

1.编造房屋租赁虚假信息，或者明知是编造的房屋租赁虚假信息，在报纸、广播、电视、网站等信息网络上散布，起哄闹事，造成公共秩序严重混乱的。

2.违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息； 窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的。

3.以非法占有为目的，骗取承租人保证金或预定金的。

4.非法吸收公众存款，挪用公司企业资金，侵占公司企业财物的。

5.采取暴力、软暴力等手段侵犯承租人人身、财产等权利的。

（三）金融工作局负责，配合市金融工作局对区内以下违法违规行为进行重点整治：

1.指导区内银行机构严格执行国家房地产金融政策，并规范开展住房租赁市场金融业务。

2.加强与市金融工作局的对接，配合市金融工作局、陕西银保监局引导驻市银行机构依法合规开展住房租赁金融业务活动。

3.依职权查处其他违法违规行为。

（四）工商曲江分局负责，依照职责对以下违法违规行为进行重点整治：

1.企业注册登记信息中未包含“房屋租赁”“房屋托管”等相关内容，但经营业务实际从事住房租赁业务的企业。

2.涉嫌操纵房屋租金，扰乱正常市场秩序。

3.利用合同格式条款，免除自身依法应当承担的责任，加重依法不应由承租人承担的责任，排除承租人依法享有的权利。

4.违反公平、自愿原则，住房租赁中介机构利用自身交易优势，迫使对方接受关联服务。

5.发布违反《广告法》、《房地产广告发布规定》的虚假及违法广告行为。

6.其他违法违规行为。

（五）经发局负责，联系雁塔区市场监督管理局做好规范住房租赁秩序的工作，对以下违法违规行为进行重点整治：

1.未按规定明码标价，未履行告知义务。

2.存在价格收费违法违规行为的。

3.其他违法违规行为。

（六）曲江税务局负责，加强税收征管，强化对住房租赁中介机构的纳税服务和税源管理，依照职责对以下违法违规行为进行重点整治：

1.住房租赁中介机构等在经营管理过程中偷逃税款。

2.为客户就同一房屋签订不同租金价格的“阴阳合同”提供便利，非法取得个人所得税款的抵扣的行为。

3.其他涉税违法违规行为。

（七）网信办负责，持续关注和控制舆情，为整治工作提供保障，配合相关部门打击网络谣言，查处违法违规行为和网站。

（八）应急管理中心负责，协调消防大队、辖区派出所查处租赁房屋消防隐患。接受市民举报，对租赁房屋消防违法违规问题主体进行处置。

（九）扫黑办负责，甄别处置涉黑涉恶行为。

三、畅通投诉渠道

为保证整治工作顺利进行，现畅通各部门投诉举报渠道，请广大群众发现问题，积极向相关部门举报。

平安办举报电话：029-626604***

金融工作局举报电话：029-68660408

经发局举报电话：029-68660294

住建局举报电话：029-81201525

应急管理中心举报电话：029-68660327

扫黑办举报电话：029-68660373   

曲江税务局举报电话：029-81206008

工商曲江分局举报电话：12315、029-85599315   

大雁塔派出所举报电话：029-85515141  

曲江派出所举报电话：029-85521444 

长延堡派出所举报电话：029-85251078