宅基地使用权能否转让

    案例：村妇王某，早年丧偶，由于年迈无人照料，遂征得子女同意将自己在村中的房屋一套（已办理宅基地使用权）卖掉，跟随其子去外地生活。2011年3月份，王某以3万元的价格将村中房屋卖给同村无房无宅基地的村民小刘，并办理转让手续。由于房屋年久失修，小刘于2012年5月份准备将买来的房屋翻新，担心宅基地被村集体收回，遂向律师咨询。
山东大地人（桓台）律师事务所律师解答：对于宅基地使用权能否转让问题，2007年10月1日开始施行的《物权法》第一百五十三条规定：“ 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”第一百五十五条规定：“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。”该规定已经明确了宅基地使用权是可以转让的。
     但是转让宅基地使用权是有条件的，《土地管理法》等相关法律条文虽有涉及，但比较笼统，在具体实施方面通常由国家政策和行政规章予以规范和调整。
    总的来说，转让宅基地使用权须同时具备以下条件：1、转让人与受让人应为同一集体经济组织内部的成员；2、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；3、转让行为须征得本集体经济组织同意；4、宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。
       （岳可华  朱传峰）